дело № 2-362/2025

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2025-000198-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 24 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) о возложении обязанности вселить в жилое помещение, не чинить препятствия проживанию и осуществлению права пользования, передать ключи от входной двери в жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником одной третьей доли в праве собственности на квартиру № ... в доме № .... Собственником оставшихся двух третей в праве собственности является ФИО2 При этом ФИО2 не впускает ФИО1 в указанную квартиру, на протяжении длительного времени всячески препятствует реализации им своего права пользования таковой. Учитывая изложенное, ФИО1 просил возложить на ФИО2 обязанность обеспечить его доступ в квартиру № ... в доме № ... и предоставить ему ключи от входной двери в данную квартиру. 

Впоследствии заявленные исковые требования ФИО1 уточнил и дополнил, просил возложить на ФИО2 обязанность вселить ФИО1 в квартиру № ... в доме № ..., не чинить препятствий проживанию ФИО1 в квартире № ... в доме № ... и осуществлению им своего права пользования таковой, выдать комплект ключей от входной двери указанной квартиры. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (далее – ФИО3) заявленные исковые требования с учётом их уточнения поддержала, представитель ответчицы ФИО4 (далее – ФИО4) против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. 

Истец ФИО1, ответчица ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили, при этом ранее в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживал. 

Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке. 

Заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения лица, участвующего в деле, представителей, показания свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, Конституцией Российской Федерации провозглашено, что никто не может быть произвольно лишён жилища (статья 40, часть 1). 

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как следует из положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учётом других обстоятельств, в том числе, размера, планировки жилого помещения и тому подобное, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения и другое, в случае же, если иные лица в жилом помещении не проживают и таковым не пользуются, не исключается возможность вселения собственника в жилое помещение без определения для его проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. 

Наряду с изложенным, для правильного разрешения спора о вселении в жилое помещение необходимо установление определённых обстоятельств, в частности, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления лицу, претендующему на вселение, в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; имеется ли у лица, претендующего на вселение, существенный интерес в использовании общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 12.03.2014 между администрацией городского округа «Город Чита», с одной стороны, и ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, с другой стороны, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в долевую собственность ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, в равных долях, передана квартира № ... в доме № .... 

На момент заключения данного договора, как следует из справки № ..., выданной обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ингода» 07.02.2014, в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы следующие граждане: ФИО5 (с 25.05.1989), ФИО6 (с 25.05.1989), несовершеннолетний ФИО1, ... года рождения (с 19.11.2005), ФИО7 (с 06.12.2000). 

ФИО7 01.02.2014 дано согласие, удостоверенное нотариусом г. Читы Забайкальского края ФИО8, на приватизацию квартиры № ... в доме № ... без включения её в число собственников. 

Нахождение ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, в родстве в степени родства – бабушка и внук, нахождение ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, в родстве в степени родства – дедушка и внук, нахождение ФИО7 и несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, в родстве в степени родства – мать и сын следуют из свидетельства серии ... о рождении ФИО9, выданного отделом записи актов гражданского состояния с. Козырка Очаковского р-на Николаевской обл. 13.02.1986, где её родителями значатся ФИО5 и ФИО6, записи акта № ... о заключении брака между ФИО10 и ФИО11 (после заключения брака – ФИО12) И.В. (далее – ФИО13), составленной Отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Читы Читинской области 17.08.2002, записи акта № ... о расторжении данного брака, составленной Отделом записи актов гражданского состояния Центрального административного района г. Читы Управления записи актов гражданского состояния Читинской области 24.02.2004, записи акта № ... о рождении ФИО1, составленной Управлением записи актов гражданского состояния Читинской области в Железнодорожном административном районе г. Читы 28.11.2005, где матерью ребёнка указана ФИО13, записи акта № ... о заключении брака между ФИО14 и ФИО12 (после заключения брака – Пидгурская) И.В., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее – Отдел ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края) 11.06.2010 (в настоящее время, исходя из записи акта о расторжении брака № ..., составленной Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 06.10.2022, записи акта о заключении брака № ..., составленной Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 10.10.2022, ФИО7 носит фамилию – ФИО3). 

... в г. Чите Забайкальского края умер ФИО6, о чём 27.05.2024 Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена запись акта о смерти № .... 

... в г. Чите Забайкальского края умерла ФИО5, о чём 23.08.2024 Отделом записи актов гражданского состояния Центрального района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края составлена запись акта о смерти № .... 

В свою очередь, 29.03.2024 между ФИО6 и ФИО5 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО6 подарил принадлежавшую ему одну третью долю в праве собственности на квартиру № ... в доме № ..., а ФИО5 приняла таковую в дар. 

09.04.2024 между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарила принадлежащие ей две третьи доли в праве собственности на квартиру № ... в доме № ..., а ФИО2 приняла таковые в дар. 

Родство ФИО5 и ФИО2 в степени родства – мать и дочь подтверждено копией заявления ФИО2 от 16.03.2023 о замене паспорта, где ею родителями указаны ФИО15 и ФИО16 (далее – ФИО16), пояснениями представителя истца ФИО3, согласно которым ФИО16 вступила в брак с ФИО6 на территории Украинской Советской Социалистической Республики, после чего ФИО17 взяла сначала фамилию отчима, а затем и отчество, производное от его имени, однако соответствующие подтверждающие документы в настоящее время не могут быть добыты, записью акта № ... о перемене имени, составленной Отделом записи акта гражданского состояния Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Читы Читинской области 10.09.1993, записью акта № ... о заключении брака между ФИО18 и ФИО11 (после заключения брака – ФИО18) Т.В., составленной Отделом записи актов гражданского состояния администрации Железнодорожного района г. Читы 08.11.1995, записью акта № ..., составленной Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 25.06.2018, о расторжении данного брака, записью акта № ... о заключении брака между ФИО19 и ФИО18 (после заключения брака – ФИО20) Т.В., составленной Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 15.03.2023. 

В соответствии с выпиской от 07.02.2025 № КУВИ-001/2025-34418325 из Единого государственного реестра недвижимости квартира № ... в доме № ... до настоящего времени находится в общей долевой собственности ФИО1 (размер доли – одна третья) и ФИО2 (размер доли – две третьих). 

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции отдела полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите от 19.02.2025 № б/н в квартире № ... в доме № ... по месту жительства зарегистрирован один ФИО1 

Исходя из данных технической инвентаризации квартиры № ... в доме № ..., представленных в техническом паспорте, составленном государственным унитарным предприятием «Облтехинвентаризация» по состоянию на 28.06.2013, данная квартира имеет общую площадь 57,1 кв.м., площадь жилого помещения 56,4 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,6 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., жилая площадью 14,0 кв.м., жилая площадью 16,7 кв.м., жилая площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., ванная площадью 1,9 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 и его представителя ФИО3, ФИО1 проживал в квартире № ... в доме № ... с рождения вместе с матерью – ФИО3, а также дедушкой и бабушкой – ФИО6 и ФИО5 Когда ФИО1 был ещё подростком, ориентировочно в 2019 году, его мать создала новую семью и выехала из квартиры № ... в доме № ... в другое жилое помещение. ФИО1, в свою очередь, остался проживать с дедушкой и бабушкой, которые против такого проживания не возражали, о выселении внука и снятии его с регистрационного учёта по месту жительства не просили, напротив, были рады его с ними проживанию, поскольку он постоянно помогал им в выполнении домашних дел. У ФИО1 была своя комната в квартире № ... в доме № ... в ней хранились его вещи, а в отсутствие дедушки он занимал его комнату, поскольку в ней был установлен телевизор, были у него и ключи от входной двери в квартиру. При этом и с матерью ФИО1 поддерживал хорошие отношения и периодически её навещал, допуская и ночёвки по месту её жительства. В 2021 году, соскучившись по матери, ФИО1 стал жить у неё, однако постоянно приходил к дедушке и бабушке, в их квартире по-прежнему хранились его вещи, он мог остаться у них ночевать, при этом у него оставались ключи от входной двери в квартиру, и дедушка и бабушка не ограничивали его в пользовании таковой. Так продолжалось до призыва ФИО1 25.06.2024 на срочную службу в армию, и никаким изменениям сложившиеся отношения не подвергались, несмотря на наступление в мае 2024 года смерти дедушки. Уже во время прохождения ФИО1 срочной службы в армии в августе 2024 года умерла его бабушка. Срочную службу ФИО1 проходил в пос. Песчанка, что в г. Чите Забайкальского края, до 31.10.2024, до момент подписания контракта. За время прохождения срочной службы в увольнительные ФИО1 отпускали шесть раз, из которых три раза на день, три раза с ночевкой, и один раз отпускали по семейным обстоятельствам, на похороны бабушки, при этом до момента наступления смерти бабушки в увольнительные ФИО1 не отпускали. С того момента, когда ФИО1 стали отпускать в увольнительные, он стал предпринимать попытки попасть в квартиру № ... в доме № ..., намереваясь в ней ночевать, однако имеющиеся у него ключи от замка входной двери не позволили её открыть, поскольку ФИО2 сменила замок входной двери. С ноября 2024 года ФИО1 проходит службу по контракту и не имеет обязанности находиться в распоряжении войсковой части в ночное время, за исключением времени заступления его в наряд, однако и проживать в квартире № ... в доме № ... возможности не имеет, несмотря на то, что другим жильём не обеспечен, вынужден ночевать у друзей или у матери, поскольку ФИО2 отказалась передать ему ключ от замка входной двери, первоначально мотивировав это его неучастием в погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, а впоследствии, после того, как им ей были предложены денежные средства в качестве компенсации понесённых ею расходов, перестав с ним общаться.

Приведённые пояснения в ходе судебного разбирательства опровергались представителем ответчицы ФИО4 исключительно в части создания ФИО2 ФИО1 препятствий в пользовании квартирой № ... в доме № ..., со ссылкой на то, что замена замка входной двери в данное жилое помещение ею не производилась. 

Вместе с тем, как следует из материала проверки, зарегистрированного в Книге учёта сообщений о преступлениях отдела полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите (далее – ОП «Железнодорожный» УМВД России по г. Чите) 04.11.2024 за № 12911, 04.11.2024 ФИО1 обращался в данный отдел по факту отсутствия доступа в квартиру № ... в доме № ... в результате действий ФИО2 («тётя не пускает в квартиру, сменила замки»), при проведении проверки по которому участковым уполномоченным ФИО21 (далее – ФИО21) опрашивалась ФИО2, не отрицавшая сообщённых ФИО1 обстоятельств, указывавшая на её намерение «разрешить данный вопрос в судебном порядке, поскольку ФИО1 есть, где жить, в связи с чем она желает, чтобы суд определил проживание». 

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля участковый уполномоченный ОП «Железнодорожный» УМВД России по г. Чите ФИО21 подтвердил проведение им данной проверки, дополнительно сообщив о том, что, выехав в конце 2024 года к квартире № ... в доме № ... по телефонному обращению ФИО1, он звонил ФИО2 для выяснения обстоятельств произошедшего, в ходе разговора она сообщила о наличии между нею и ФИО1 конфликта по причине его неучастия в оплате коммунальных услуг, в связи с чем она не желает, чтобы ФИО1 проживал в данной квартире, ключ от входной двери в спорную квартиру у ФИО1 отсутствовал, при этом ФИО21 рекомендовал ФИО1 разрешить возникший спор путём обращения в суд с иском о вселении в жилое помещение, без самостоятельного вскрытия замка входной двери, с тем, чтобы впоследствии не быть обвинённым в краже из квартиры каких-либо вещей. 

При таких обстоятельствах суд полагает нашедшим своё подтверждение довод истца ФИО1 о создании ему ФИО2 препятствий для вселения в квартиру № ... в доме № ... и проживания в ней. 

Наряду с изложенным, суд полагает истца ФИО1 подлежащим вселению в указанное жилое помещение, поскольку он является его сособственником, принимая во внимание площадь квартиры и набор помещений в ней, имеется реальная возможность использования для его проживания приходящейся на его долю жилой площади, наличествует у ФИО1 и существенный интерес в проживании в квартире № ... в доме № ..., поскольку иным жилым помещением на праве собственности ФИО1 не обеспечен, что подтверждается выпиской от 05.03.2025 № КУВИ-001/2025-584684 из Единого государственного реестра недвижимости, кроме того, и регистрацию по месту жительства ФИО1 имеет именно в спорном жилом помещении. 

Сложившийся порядок пользования квартирой № ... в доме № ... возможность вселения в неё ФИО1 не нарушает, поскольку в настоящее время, после наступления смерти ФИО6 и ФИО5, для проживания данное жилое помещение не используется, в то время как при жизни последних наряду с ними таковым пользовался именно ФИО1 

Ввиду непроживания ФИО2 в квартире № ... в доме № ..., не усматривает суд и наличия у неё существенного интереса в использовании указанной квартиры, таковой, что не опровергнуто в ходе судебного разбирательства представителем ответчицы ФИО4, поддерживается ФИО2 в отношении другого жилого помещения – квартиры № ... в доме № ..., в которой она фактически проживает, зарегистрирована по месту жительства и которая в соответствии с выпиской от 05.03.2025 № КУВИ-001/2025-584684 из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит ей на праве собственности. 

Обеспечение ФИО1 иным жилым помещением и отсутствие у него в связи с этим существенного интереса в использовании квартиры № ... в доме № ... по ... ответчицей ФИО2 и её представителем ФИО4 какими-либо доказательствами не подтверждено. 

При этом, вопреки соответствующему доводу представителя ответчика ФИО4, само по себе направление ФИО1 в адрес ФИО2 предложения выкупить принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру № ... в доме № ... не указывает на отсутствие у него существенного интереса в её использовании в настоящее время в соответствии с её назначением, то есть для проживания, напротив, подтверждает пояснения истца ФИО1 о том, что между ним и непроживающей в данном жилом помещении ФИО2 существует спор относительно его судьбы, который он полагает необходимым разрешить, что возможно исключительно путём выкупа одним из участников общей долевой собственности доли другого или совместной продажи квартиры с разделом вырученных от продажи денежных средств, однако осуществление таких действий, и, как следствие, приобретение ФИО1 жилого помещения в свою собственность, требует времени, в то время как в настоящее время ФИО1 жильём не обеспечен и лишён возможности проживать в пустующем жилом помещении, ему принадлежащем. 

Учитывая приведённое, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части вселения истца ФИО1 в квартиру № ... в доме № ... с возложением на ответчицу ФИО2 обязанности не чинить препятствия осуществлению истцом ФИО1 права пользования данной квартирой, в том числе проживанию в ней, путём передачи ему комплекта ключей от замка входной двери. 

Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в оставшейся части, то есть в части возложения на ответчицу ФИО2 обязанности не чинить препятствия осуществлению истцом ФИО1 права пользования квартирой № ... в доме № ..., в том числе проживанию в ней, путём, как пояснено представителем истца ФИО3 в ходе судебного разбирательства, возложения обязанности обеспечить «его спокойное проживание в квартире, без скандалов и конфликтов», поскольку такое проживание гражданина в жилом помещении не может быть обеспечено в судебном порядке, а соответствующий судебный акт, в случае его вынесения, не отвечает требованию исполнимости. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Вселить ФИО1 (... года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ... документированного паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ..., код подразделения ...) в квартиру № ... в доме № .... 

Возложить на ФИО2 (... года рождения, уроженку г... зарегистрированную по месту жительства по адресу: ..., документированную паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ..., код подразделения ...) обязанность не чинить препятствия осуществлению ФИО1 (... года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., документированным паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ..., код подразделения ...) права пользования квартирой № ... в доме № ..., в том числе проживанию в ней, путём передачи ему комплекта ключей от замка входной двери. 

В удовлетворении иска в оставшейся части ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 14.05.2025.