№2-345/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 14 февраля 2019 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО2 – ФИО8 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании суммы долга, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец договорился с ответчиком о покупке у нее квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор состоялся в устной форме, из которого следует, что квартира продавалась с мебелью за 

<

данные изъяты> рублей, также после полной оплаты ответчик пообещала переоформить данную квартиру на имя истца. Однако после полного расчета ФИО2 не исполнила свои обязательства относительно переоформления квартиры. После получения денежных средств ответчик выехала за пределы Республики Саха (Якутия) и местонахождение ответчика не было известно. ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году вселился в вышеуказанную квартиру с членами своей семьи, несмотря на то, что на тот момент нанимателем данного жилого помещения являлась ФИО3 (ФИО10). ДД.ММ.ГГГГ в Нерюнгринском городском суде Республики Саха (Якутия) было рассмотрено гражданское дело № по иску администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к ФИО3 (ФИО10), ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении гражданского дела № было установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. Выезд ответчика носит временный характер. Поэтому исковые требования администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» были удовлетворены частично. По факту мошенничества со стороны ФИО2 он обращался в отдел МВД России по Нерюнгринскому району. Со слов дочери ФИО2 – ФИО9, она подтвердила, что ее родители договаривались с ФИО5 на съем квартиры на длительное время, с возможной последующей продажей, факт передачи денежных средств подтверждает. Поэтому просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и пояснил, что расписку о получении денег ФИО10 не писала. Он отдавал деньги ФИО10 два раза: 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб., ее зятю, фамилию не знает, – 

<

данные изъяты> руб. Он звонил ей, и она подтвердила, что зять ей деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. передал. Он передавал ФИО10 деньги за покупку квартиры, документы на квартиру не смотрел, на момент продажи квартиры не знал, кому принадлежит квартира. Узнал, что квартира ФИО10 ей не принадлежит в ДД.ММ.ГГГГ года, когда пришли квитанции на оплату коммунальных услуг, узнал, что квартира муниципальная. Считает, что ФИО10 его обманула, просит удовлетворить его иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, имеется в деле телефонограмма, в которой она передала, что участвовать в судебном заседании не может в связи с отдаленностью проживания, в 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала и пояснила, что договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, такого договора между ними нет, и договор купли-продажи квартиры не заключался. ФИО5 разрешили проживать в жилом помещении, ему была продана мебель, ковры, бытовая техника. Между ФИО5 и ФИО10 была устная договоренность, что ФИО5 будет проживать в квартире временно, в течение 

<

данные изъяты> лет, он прожил в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года. Поэтому была продана мебель и иное имущество за ДД.ММ.ГГГГ руб., поскольку он пользовался данным имуществом, остальная сумма составляла за съем квартиры. ФИО10 не является собственником квартиры, ни нанимателем, является членом семьи нанимателя ФИО1. Поэтому договор купли-продажи квартиры не составлялся, просит в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО5 впоследствии пояснил, что он проживал в данной 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, потом вывез мебель в 

<

адрес>, мебель оставили там.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 434 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлась членом семьи нанимателя ФИО9 и проживала по адресу: 

<

адрес>

Администрация городского поселения «Поселок Серебряный Бор» обращалась с иском в суд о признании ФИО9, ФИО4, ФИО2 (ответчик по настоящему делу) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. И решением Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований истца администрации городского поселения «

<

адрес>» в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением было отказано. И, кроме того, в судебном заседании при рассмотрении дела ФИО5 давал показания о том, что он со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года снимает у ФИО2 

<

адрес>. За данную квартиру он заплатил 

<

данные изъяты> рублей ФИО2, которая обещала переоформить квартиру на него, никаких расписок и договоров при этом они с ФИО2 не составляли. Свои вещи ФИО2 забрала, оставив часть мебели.

Также суд пришел к выводу о том, что необоснованными являются доводы представителя администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» о том, что ФИО4 и ФИО2 фактически продали квартиру ФИО5, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности у ГП «Серебряный Бор» и в силу закона ФИО4 и ФИО2 не имеют полномочий и реальной возможности произвести его отчуждение третьим лицам.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества – спорной квартиры, с ФИО5 ответчик ФИО2 не имела, что ФИО5 был вселен в квартиру временно, о чем свидетельствуют его же пояснения – «снимает квартиру у ФИО10». 

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выезд ответчика носит временный характер, что подтверждается решением суда, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2

Договор купли-продажи жилого помещения по указанному адресу между истцом ФИО5 и ФИО2 в письменной форме не заключался. 

Передача ФИО5 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 долгом, как таковым не является, а по пояснениям истца данная сумма передана им в счет оплаты стоимости спорного жилого помещения по устному договору купли-продажи, и в силу вышеприведенных норм права не является надлежащей формой договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом отсутствуют существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 не отрицает факт получения денежных средств в указанном размере, но указывает, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были получены от ФИО5 за проданную ею мебель и оплату коммунальных услуг.

ФИО5 факт приобретения мебели и проживание в данной квартире длительное время не оспаривается. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Ни к исковому заявлению, ни в судебном заседании никаких доказательств тому, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, не представлено. 

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и ФИО2 не заключался.

Поэтому в удовлетворении требования ФИО5 о взыскании суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о взыскании суммы долга отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья:

Мотивированное решение составлено судом 19 февраля 2019 года.