Дело № 2 - 933/2024

59RS0001-01-2024-000886-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 03 апреля 2024 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3, действующих на основании доверенностей, представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании уставных документов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения по адресу: ФИО2 в перепланированном состоянии, просит также установить, что после перепланировки указанная 3-х комнатная квартира с кадастровым номером ... состоит из прихожей, площадью 2,6 кв.м., коридора, площадью 6,4 кв.м., жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 9,4 кв.м. и 8 кв.м., сан. узла, площадью 4,8 кв.м., гостиной, площадью 9 кв.м., кухни, площадью 9,5 кв.м., лоджии, площадью 7,4 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит истцу по праву собственности, без оформления разрешительной документации был заказан проект и произведена перепланировка квартиры: демонтаж и возведение перегородок, устройство дверных проемов и блоков, оконных блоков, коробов, инсталляции под унитаз, устройство сантехнического оборудования и внутренняя отделка помещения. Проектом обустройства помещения не затрагиваются общедомовые системы инженерного обеспечения, не требуется получения разрешения на строительство, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением администрации Дзержинского района г.Перми от Дата истцу отказано в согласовании перепланировки, поэтому за защитой своего права истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях наставал по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Дзержинского района г.Перми в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Заречное» в суде иск поддержала.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляется, в том числе, и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Завершением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок принятия помещений в переустроенном (перепланируемом) состоянии определен статьей 23 ЖК РФ, часть 8 которой предусматривает принятие указанных работ соответствующим органом.

В силу ч.1 ст.7 ЖК РФ, и исходя из положений ст.37,40 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе производить действия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме без согласия всех собственников.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.д. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдения прав аи законных интересов собственников помещений.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата № предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение № по адресу: Адрес, является трехкомнатной квартирой, площадью 65,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из материалов дела, без оформления разрешительной документации был заказан проект и произведена перепланировка квартиры: демонтаж и возведение перегородок, устройство дверных проемов и блоков, оконных блоков, коробов, инсталляции под унитаз, устройство сантехнического оборудования и внутренняя отделка помещения. Проектом обустройства помещения не затрагиваются общедомовые системы инженерного обеспечения, не требуется получения разрешения на строительство, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланированная 3-х комнатная квартира с кадастровым номером ... состоит из прихожей, площадью 2,6 кв.м., коридора, площадью 6,4 кв.м., жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 9,4 кв.м. и 8 кв.м., сан. узла, площадью 4,8 кв.м., гостиной, площадью 9 кв.м., кухни, площадью 9,5 кв.м., лоджии, площадью 7,4 кв.м. 

Решением администрации Адрес от Дата истцу отказано в согласовании перепланировки, таким образом, ФИО1 перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения. 

Согласно заключения эксперта ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» № от Дата, выполненные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: Адрес - 8 соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарным нормам, действующим на момент производства работ, предъявляемые к помещениям, используемых для проживания граждан. Несущие и ограждающие конструкции квартиры не нарушают конструктивную целостность дома, так как находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций, с учетом эксплуатационных повреждений, обеспечивает конструктивную целостность дома и квартиры. Произведенная перепланировка в квартире не оказывает влияние на эксплуатацию всего дома в целом, отсутствует угроза жизни и здоровью третьих лиц. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей ФИО1, выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые реконструкцией в силу положений статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не являются, так как произведены в границах объекта с сохранением суммарно прежней площади квартиры. Общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещений не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, принадлежащее ФИО1, в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки и переустройства.

Установить, что после перепланировки 3-х комнатная квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ФИО2, состоит из прихожей, площадью 2,6 кв.м., коридора, площадью 6,4 кв.м., жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 9,4 кв.м. и 8 кв.м., сан. узла, площадью 4,8 кв.м., гостиной, площадью 9 кв.м., кухни, площадью 9,5 кв.м., лоджии, площадью 7,4 кв.м. 

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова