Дело № 2-755/2023

УИД RS140014-01-2023-000891-35 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 23 » октября 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истца по своему иску и ответчика по встречному иску МО «Город Ленск» по доверенности ФИО1, 

ответчика по иску МО «Город Ленск» и истца по встречному иску – законного представителя несовершеннолетнего Х. – ФИО2,

представителя ФИО2 по устному ходатайству ФИО3,

представителя Отдела опеки и попечительства МО «Ленский район» ФИО4 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) к ФИО5, Х. о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение, а также встречный иск ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Ленск» обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение, указывая о том, что жилое помещение по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] является общей долевой собственностью по ___ доли в праве ответчиков ФИО5, Х.. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Истцом принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Право собственности ответчиков возникло в отношении вышеуказанного жилого помещения возникло на основании договора купли-продажи от [ДАТА]. Далее ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от [ДАТА] подарила свою долю ФИО5 18.07.2023 г. ответчиками определен способ возмещения путем предоставления другого жилого помещения, о чем подано соответствующе заявление.

Просит признать право ответчиков на получение возмещения за аварийное жилое помещение, рассчитанного по правилам ч.4, 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере ___ рублей.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)».

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском, указав о том, что истцам принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м. по ___ доли. Распоряжением администрации Мо «Город Ленск» №07-04-01004/20 от 16.12.2020 г. принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. После получения уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, сторона обратилась с заявлением от 18.07.2023 г. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. Таим образом, окончательной позицией истца являлся выбор о предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого.

Просит обязать МО «Город Ленск» предоставить ФИО5, Х. жилое помещение, расположенное в черте города Ленск взамен изымаемого. 

В судебном заседании представитель МО «Город Ленск» ФИО1 свой иск поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы, встречный иск не признала.

Законный представитель Х. – ФИО2 иск Мо «Город Ленск» не признала, свой встречный иск поддержала.

Представитель ФИО6 ФИО3 иск МО «Город Ленск» не признал, иск ФИО2 поддержал.

Представитель отдела опеки и попечительства МО «Ленский район» ФИО4 встречный иск ФИО2 поддержала. 

Представитель третьего лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] является общей долевой собственностью по ___ доли в праве ответчиков ФИО5, Х.

Право собственности ответчиков возникло в отношении вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от [ДАТА], составленного между продавцом - С. и покупателями: ФИО2 и Х..

Далее ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от [ДАТА] подарила свою долю ФИО5 

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу 21.10.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Согласно распоряжению главы МО «Город Ленск» №07-04-01004/20 от 16.12.2020 года принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

18.07.2023 г. ответчиками определен способ возмещения путем предоставления другого жилого помещения, о чем подано соответствующе заявление.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Как следует из материалов дела, первоначально право собственности на изымаемое жилое помещение у ФИО2 и Х. возникло после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также после вступления в законную силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, они не имеют права на предоставление другого жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоположной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Под злоупотреблением правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

После приобретения квартиры ФИО2 подарила свою долю ФИО5, то есть право собственности на ___ доли квартиры у ФИО5 возникло на основании безвозмездной сделки от [ДАТА], то есть она была осведомлена о признании дома аварийным, в связи с чем заключение договора дарения после признания дома аварийным и подлежащим сносу свидетельствует о злоупотреблении правом истцами по своему иску ФИО2 и ФИО5 на предоставление квартиры взамен изымаемого.

Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи, цена квартиры составляет ___ рублей. 

Таким образом, положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в отношении ФИО5, Х. не применяются, и они имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах исковое заявление МО «Город Ленск» подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО2 к МО «Город Ленск» не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.

Признать право ответчиков ФИО5, Х. на получение возмещения за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС] рассчитанного по правилам части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере ___ (___) рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 23.10.2023 г.

Оригинал решения хранится в материалах дела №2-755/23