№ 

Дело № 2-1989/2020

19 февраля 2020 года

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 15 августа 2019 года ФИО1,

представителя ответчика ООО «Охта-Сервис ЖЭУ-1» по доверенности от 1 ноября 2019 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «УК «Охта-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что он и ответчик ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную на квартиру. ФИО4 расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, в связи с чем, истец просит определить порядок и размер его участия в расходах на оплату вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли от причитающихся платежей.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик ФИО4 о рассмотрении дела извещен (л.д. 61), в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно иска не представил.

Представитель ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» в суд явился, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июня 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2003 года сделаны записи о регистрации № (в отношении истца), № (в отношении ответчика), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Из дела видно, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис».

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Также плата за коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст.154 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включающие порядок учета коммунальных услуг, порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает долевого собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Разрешая спор и принимая во внимание, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым определить раздельный порядок оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности на квартиру с возложением на ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» обязанности по заключению с истцом ФИО3 отдельного соглашения в определенном судом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли от причитающихся платежей.

Решение является основанием для возложения на ООО «Управляющая компания «Охта-Сервис» обязанности по заключению с ФИО3 соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья