Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Налбандян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2940/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого она передала ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка России на дату выдачи займа, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить истцу такую же сумму (сумму займа) в рублях по курсу Центрального банка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ на дату возврата суммы займа (части суммы займа) по истечении срока действия настоящего договора или, с согласия Заимодавца, досрочно.

Указала, что денежные средства в указанный срок не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы займа и оплате неустойки, однако указанная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения. Позднее ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное требование остается неисполненным.

Истица ФИО1 просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ, что эквивалентно 

<

данные изъяты>, неустойку в размере в размере 

<

данные изъяты> Долларов США, что эквивалентно 

<

данные изъяты>, по курсу Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения зоны отдыха и объектов рекреационного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 

<

данные изъяты> этажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, путем оставления за истцом предмета ипотеки, в том числе посредством поступления предмета ипотеки в собственность истца, по цене 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек, 

взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 3-6).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме (л.д.64).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании признал уточненные исковые требования, не возражал против их удовлетворения, доводы истца не оспаривал и пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.66-67)

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 статьи 39 ГПК РФ, … ответчик вправе признать иск, … Суд не принимает … признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положения части 3 ст. 173 ГПК РФ предусматривают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано выше, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1, последствия признания иска ответчику судом были разъяснены.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его и удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 807, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> долларов США, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10 ).

Согласно п.1.1 данного договора, заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в рублях эквивалентные 

<

данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка России на дату выдачи суммы займа, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму (сумму займа) в рублях по курсу Центрального банка России на дату возврата суммы займа (части суммы займа) по истечении срока действия настоящего договора или, с согласия заимодавца, досрочно (л.д.7).

Согласно п.3.1. данного договора сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент ее передачи заимодавцу. Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок возврата суммы займа полученной заемщиком, предусмотренный пунктами 2.2 и 3.1. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на 6 (шесть) календарных месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил, а именно предоставил ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> долларов США, согласно договору (л.д. 7), однако ответчик ФИО2 в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы займа.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества, а именно: 

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения зоны отдыха и объектов рекреационного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- Жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 2х этажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А-а-а1-а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Согласно п.1.1 данного договора в обеспечении исполнения обязательств залогодателя по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор займа), заключенному между залогодателем и залогодержателем в 

<

адрес>, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю недвижимое имущество, указанное в приложении № к настоящему договору, именуемое далее (Предмет ипотеки).

Согласно п.2.1. Общая стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом ипотек устанавливается Сторонами в размере 

<

данные изъяты> (Сорок три миллиона двести тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей ( л.д. 11-17).

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору займа, с него в пользу истицы подлежит взысканию заявленная денежная сумма с обращением взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 невозвращенную часть суммы займа в размере 

<

данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка России, что эквивалентно 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> долларов США, что эквивалентно 

<

данные изъяты> по курсу Центрального банка России, за нарушение сроков возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, кадастровый №, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения зоны отдыха и объектов рекреационного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 2х этажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А-а-а1-а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Оставить за истцом ФИО1 предметы ипотеки:

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- Земельный участок, кадастровый №. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения зоны отдыха и объектов рекреационного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- Жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 2х этажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А-а-а1-а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное заложенное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья