РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

при секретаре Ивановой М.А 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. С учетом уточненных исковых требований просит:

признать ФИО3, неприобретшим право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В этом доме истец проживает семьей, состоящей из пяти человек.

В 2015 году ответчик ФИО3 зарегистрировался на ее жилплощади с целью поступления в ВУЗ, после чего обещали сняться с регистрационного учета. Ответчик членом моей семьи не является, в дом личные вещи не ввозил, проживал незначительное время, в настоящее время его местонахождение ей не известно. Наличие регистрации ответчика в доме, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает права как собственника, препятствует в совершении юридически значимых действий, вынуждены нести затраты по содержанию жилого дома за зарегистрированного в нем ответчика.

Истец в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по имеющимся адресам, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив суду, что ответчика ФИО3 видел 2-3 раза, в доме он не проживал и не вселялся, зарегистрировался он с целью трудоустройства. Доводы истца поддерживает, оплаты за регистрацию не принималось. Знакомых попросивших прописать ответчика, он не знает – это знакомые супруги. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в ремонте жилого помещения участия не принимает.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей совместной собственности с ФИО2 принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом 63- АН № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. и на землю 63-АН № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно справки о зарегистрированных лицах выданной главой с.п. Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ в доме истца зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, который фактически по месту регистрации не проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из акта о непроживании подписанный ФИО4, ФИО5 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован, но не проживает.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО4 подтвердили доводы изложенные истцом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания имущества не несет. Доказательств иного суду не представлено.

Ответчик доказательств приобретения (сохранения) прав на спорное жилое помещение не представил.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. 

Обстоятельства, изложенные выше надлежащим образом не были оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела. Тем самым ФИО3 является лицом не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что спорный объект не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика, он, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчика не по месту его жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 года