К делу №2-1226/2019 г.

УИД №23RS0001-01-2019-001611-21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» сентября 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> Требования мотивировала тем, что она является 

<

данные изъяты> После смерти Б. открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Нотариусом Абинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, исполкомом 

<

данные изъяты> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>Б в 

<

данные изъяты>. На основании данного разрешения Б. начала строительство жилого дома. В последующем, данному жилому дому был присвоен №. Распоряжением главы администрации поселка Ахтырского №-р от ДД.ММ.ГГГГ продлено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Б. окончила строительство жилого дома и проживала в нем до момента смерти. ФИО1 обратилась к нотариусу Абинского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство, оставшееся после смерти Б. в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Однако, ФИО1 было отказано во включении данного имущества в наследственную массу, поскольку отсутствует регистрация права собственности Б. на этот объект. С момента смерти Б. истец ФИО1 фактически владеет, пользуется указанным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1 желает получить правоустанавливающие документы на имущество, на которое имела право ее мать Б. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. 

Нотариус Абинского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 нотариусом Абинского нотариального округа открыто наследственное дело № после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о других наследниках не имеется. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, 

<

данные изъяты> 

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является 

<

данные изъяты> Б., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, подавая исковое заявление о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ссылается на то, что ее 

<

данные изъяты> Б. решением 

<

данные изъяты> поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома.

В 

<

данные изъяты> году 

<

адрес> советом народных депутатов 

<

адрес>-технический кооператив «

<

данные изъяты>» был изготовлен рабочий проект жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, а также выданы технические условия на подключение жилого дома к газораспределительной сети.

Согласно акту обследования недостроенного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования и ознакомления с проектно-технической документацией установлено, что строительство индивидуального жилого дома разрешено Б. На день обследования на земельном участке возведен кирпичный жилой дом, кровля шиферная. Отделочные работы выполнены частично. Земельный участок не приватизирован.

Распоряжением главы администрации поселка 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ продлено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, сроком на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Абинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № о наследовании имущества, оставшегося после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления 

<

данные изъяты> ФИО1 о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, 

<

данные изъяты>» и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ахтырский, 

<

адрес>, не выдано, так как наследником не были представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя Б. 

Судом установлено и не оспаривается истцом ФИО1, что Б., окончив строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в администрацию 

<

данные изъяты> городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не обращалась. 

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также, судом установлено, что на момент своей смерти Б. правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не имела, право собственности не оформляла, в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращалась, налог на недвижимое имущество не оплачивала. 

Кроме того, Б. не являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, он был предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> истца ФИО1 – Б. хоть и осуществила строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном ей для строительства, однако каких-либо попыток в приобретении права собственности на данный объект недвижимости, не предпринимала.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> истца ФИО1 – Б. на момент своей смерти не являлась собственником спорного жилого дома, а следовательно, данное имущество не входит в наследственную массу, подлежащую наследованию. Кроме того, собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, является администрация Ахтырского городского поселения.

Отказывая в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ахтырский, 

<

адрес>, суд берет во внимание результаты судебной строительно-технической экспертизы, которая была проведена в рамках рассмотрения данного гражданского дела.

Так, из заключения эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не отвечает действующим требованиям СНиП, СанПиН. Жилой дом с пристройкой общей площадью 

<

данные изъяты>м., площадью здания 

<

данные изъяты>, находящийся в неудовлетворительном техническом состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Прочность бетона и конструкции фундамента не соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений». При обследовании конструкций наружных стен здания установлено, что наблюдается выветривание швов, отдельные трещины и выбоины, коррозия металлических балок над окнами. Швы кладки местами не заполнены. Внутри здания обнаружены вертикальные трещины в простенках наружных стен между оконными проемами шириной 0,2 см. В кирпичной кладке имеются сквозные осадочные трещины, отпадание штукатурки местами расслоение и разрушение кладки стен. Конструкции стен не соответствуют требованиям СНиП. Чердачное перекрытие жилого дома имеет следы протечек, местами имеется отпадание плит ДВП, и не соответствует требованиям СНиП.

Доводы ФИО1 о том, что ее 

<

данные изъяты> Б. и она на протяжении длительного периода времени владели жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, как своим собственным, суд не может принять во внимание, поскольку Б., по сути, собственником не являлась, возведенный ею жилой дом обладает всеми признаками самовольной постройки. Кроме того, Б. не владела как своим собственным имуществом и не являлась собственником земельного участка, он был предоставлен ей под строительство жилого дома, собственником данного земельного участка является администрация Ахтырского городского поселения. Она не могла распоряжаться (продать, подарить, завещать) жилым домом, то есть не владела им как своим собственным недвижимым имуществом, а следовательно, нормы ст.234 ГК РФ на него не распространяются.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не имеющий правоустанавливающих документов и не соответствующий требованиям СНиП и СанПин, а более того, угрожающий жизни и здоровью граждан, является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительных документов, а следовательно, в силу ч.2 ст.222 ГК РФ Б., осуществив самовольную постройку, не приобрела на нее право собственности. Она была не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, и данное имущество не может быть включено в наследственную массу.

Также, отказывая в удовлетворении искового заявления, суд руководствуется тем, что с момента строительства жилого дома в 2004 году по настоящее время, то есть на протяжении 15 лет, ни Б., ни ее 

<

данные изъяты> ФИО1 в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в постоянное пользование, либо заключении договора аренды, а также за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не обращались, соответствующих документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ в администрацию не подавали, мер для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок, не предпринимали.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не имеется, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2019 года.

Председательствующий