Дело №2-1048/2021

57RS0026-01-2021-001292-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на гараж и хозяйственную постройку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, строение 8а/61 и 8а/60, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица с учетом уточнения исковых требований указала, что решением ДСР-2 УС-1 в 1980 ей в бессрочное пользование был выделен земельный участок под строительство гаража, а в 1982 году был выделен земельный участок под строительство сарая, которые и были возведены в указанные года.

На основании постановлений Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № и № по заявлению ее дочери ФИО2 присвоены объектам адресации: «Здание» - гаражу, общей площадью 15,7 кв.м: Орловский муниципальный округ, городское поселение Знаменка, 

<

адрес>; хозяйственной постройке, площадью 27,7 кв. м: Орловский муниципальный округ, 

<

...> строение 8а/60.

Построенный объекты имеют признаки капитальных строений, есть отдельный вход, всепогодный подъезд, не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей.

Выданные ИП ФИО3. справки от Дата по результатам обследования гаража и хозяйственной постройки свидетельствуют о том, что указанные строения соответствуют строительным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц.

На протяжении длительного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом и сараем, как своим собственным, соответственно, в силу приобретательной давности имею право на приобретение участков в собственность, претензий со стороны ответчика не поступало.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на спорные строения, необходимых для проведения государственной регистрации право собственности, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку иного другого пути для признания права собственности нет.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 15,7 кв. м и хозяйственную постройку, площадью 27,7 кв. м, расположенные по адресу: Орловский муниципальный округ, 

<

...> строение 8а/60 и 8а/61, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Так из материалов дела усматривается, что решением ДСР-2 УС-1 в 1980 истице в бессрочное пользование был выделен земельный участок под строительство гаража, а в 1982 году был выделен земельный участок под строительство сарая, которые были возведены в указанные годы.

На основании постановлений Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № и № по заявлению дочери истицы ФИО1 ФИО2 присвоены объектам адресации «Здание» - гаражу, общей площадью 15,7 кв. м, адрес: Орловский муниципальный округ, 

<

...> строение 8а/61; хозяйственной постройке, площадью 27,7 кв. м, адрес: Орловский муниципальный округ, 

<

...> строение 8а/60.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Построенный объекты имеют признаки капитальных строений, есть отдельный вход, всепогодный подъезд, не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей.

Органами местного самоуправления не ставился вопрос о сносе гаража и хозяйственной постройки (сарая), факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным сараем в течение длительного времени не оспаривался.

В соответствии с п. п.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако, Президиум ВАС РФ в постановлении от Дата № указал, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с Дата, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от Дата № 52-ФЗ). Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до Дата, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Президиум ВАС РФ указал, что отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до Дата, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 ГК РСФСР 1964 года. При этом в силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж и хозяйственная постройка возведены в соответствии с градостроительными нормами, действовавшими на момент застройки, не нарушают права третьих лиц, объектам присвоены адреса.

Согласно техническим планам от Дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 - гараж шлакобетонный, площадью 15,7 кв. м, а также сарай кирпичный, площадью 27,7 кв. м, расположены в кадастровом квартале 57:10:1910204. Выданные ИП ФИО3 справки от Дата по результатам обследования гаража и хозяйственной постройки свидетельствуют о том, что указанные строения соответствуют строительным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц.

В заключениях фонда пожарной безопасности №№ 27 и 28 от Дата отражено, строение 8а/61, а также хозяйственная постройка, площадью 27,7 кв. м в 

<

адрес>, строение 8а/60, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из заключения филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» от Дата усматривается, что данные объекты не находятся в охранной зоне, не препятствуют безопасной работе объектов электросетевого хозяйства.

Из ответов филиала в г. Орле АО «Газпром газораспределение Орел» от Дата №-ки и №-ки следует, что строения не препятствуют обслуживанию наружного газопровода и не нарушают требований действующих нормативных документов.

МУП «Орловский теплосервис» в справках за № и 168 от Дата указал, что спорные указанные выше объекты находятся за пределами охранной зоны коммуникаций водоснабжения, водоотведения и тепловых сетей МУП «Орловский теплосервис».

На протяжении длительного времени 40 и 38 лет соответственно истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом и сараем как своим собственным, соответственно, в силу приобретательной давности приобрела право на приобретение спорных строений в собственность, претензий со стороны ответчика не поступало.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд, распределив бремя доказывания и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 15,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку, площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021.

Председательствующий

Судья Постникова П.В.