Дело № 2-372/2025 копия

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., с участием прокурора Кабыш Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность. 

В иске истец указала, что она и члены ее семьи приобрели в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки дома в жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 В соответствии с условиями договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется. Просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО4 требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их в регистрационного учета поддержала в полном объеме. Дополнила, что при заключении договора купли-продажи с ФИО8 в доме никто не проживал, никаких вещей в доме не было. Кем приходятся ФИО2 и ФИО3 ФИО8 истец не знает. За время владения домом никто из ответчиков требования не предъявлял, вселиться не пытался. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что при покупке дома им не предоставили сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, ими не получены, возращены в связи с истечением срока хранения. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9 приобрели у ФИО8 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д. 5-8). 

На момент подписания договора жилой дом и земельный участок никому не запроданы, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят (п.6 договора). 

Согласно п. 8 Договора, на момент заключения договора купли-продажи в продаваемых объектах недвижимости в соответствии со ст. 558 ГК РФ на регистрационном учете никто не числится. Лиц, сохраняемых право пользования и проживания нет.

Как видно из выписки из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрирован в совместной собственности за ФИО10, ФИО4 2/3 доли общей долевой собственности, за ФИО9 1/3 доли общей долевой собственности (л.д. 33-35). 

Согласно адресной справке (л.д. 23-24) с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

После отчуждения жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета не снялись и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Как установлено в судебном заседании ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, которые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО8 При этом согласно условиям указанного договора лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после передачи его в собственность покупателя нет (л.д.57).

Согласно сведениям из ЕИР РМУ и ОЗАГС администрации Лысьвенского муниципального округа ФИО2 является сыном ФИО3

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, согласно условиям договора купли-продажи право пользования жилым домом после передачи его в собственность покупателей ответчики не сохраняют, то в силу ст. 292 ГК РФ они утратили право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО11 (№), ФИО3 (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым домом по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 Яна ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко