Дело №2-277/2024

УИД: 03RS0065-01-2023-002758-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Вазетдиновой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2024 по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельные участки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Кварц»в лице главы КФХ ФИО2 и истцом был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КФХ «Кварц» передало права и обязанности арендатора ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> км. по направлению на юго-восток от д. Новобайрамгулово, площадью 

<

***> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и земельный участок с кадастровым номером 

<

***> находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по направлению на запад от д. 

<

адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась к ответчику, с просьбой о заключении нового договора аренды земельных участков на новый срок, однако ввиду истечения срока аренды земельных участков, истцу было отказано. Данное обстоятельство (истечение срока аренды) не дает возможность истцу заключить новый договор аренды указанных земельных участков, на новый срок. Просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по направлению на запад от д. Гадельшино, площадью 

<

***> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявление о проведении судебного заседания без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил отзыв. 

Представители третьего лица Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Кварц» в лице главы КФХ ФИО2, действующего на основании устава, и Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, был заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, КФХ «Кварц» были представлены в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Новобайрамгуловский сельсовет, в 

<

***> км. по направлению на юго-восток от д. Новобайрамгулово, площадью 

<

***> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Наурузовский сельсовет, в 

<

***> км. по направлению на запад от 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Кварц» в лице главы КФХ ФИО2, действующего на основании устава и ФИО1 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КФХ «Кварц» передало права и обязанности арендатора ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, площадью 

<

адрес> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. по направлению на запад от 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства по договору ФИО1 исполняет надлежащим образом и по настоящее время, оплачивает арендную плату за предоставленные земельные участки, использует их в соответствии с разрешенным использованием, то есть является добросовестным пользователем. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с просьбой о заключении нового договора аренды земельных участков на новый срок, однако ввиду истечения срока аренды земельных участков, ФИО1 было отказано.

В настоящее время ФИО1 хочет заключить новый договор аренды указанных земельных участков, на новый срок. 

Данное обстоятельство (истечение срока аренды) не дает возможность истцу заключить новый договор аренды указанных земельных участков, на новый срок.

Указанные земельные участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд и не имеют каких-либо иных ограничений.

Нормы, конкретизирующие возможность заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изложены в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гарантии судебной защиты прав и свобод граждан предусмотрены п. 1 ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК.РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренды вышеуказанных земельных участков после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данными земельными участками пользуется.

Согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельные участки право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельные участки находятся под арендой, вид разрешенного использования – для ведения КФХ.

Основания, при наличии которых земельные участки не могут быть предоставлены в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельные участки не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 статьи 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. по направлению на юго-восток от д

<

адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. по направлению на запад от 

<

адрес> кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 20.02.2024 г.