Дело № 2-717/2019

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3

представителя Росреестра Н.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к наследникам В.Р. о прекращении ипотеки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском о прекращении залога (ипотеки в силу закона) на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, в связи с исполнением обязательства по расчетам залогодателя по договору купли-продажи квартиры, по тем основаниям, что истцы по договору купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли каждого) от В.Р. жилую квартиру, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Расчет с продавцом осуществили за счет средств материнского капитала в полном объеме. При заключении договора, квартира была обременена ипотекой в силу закона в пользу продавца (залогодержателя). Продавец – В.Р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Из-за ее смерти, истцы не могут снять ипотеку на квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Н.Л. возражений по иску не имеет. 

Выслушав участников судебного процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, В.Р., с одной стороны, и ФИО2 действующий за себя и своей несовершеннолетней дочери В.Д., ФИО1 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына В.Р., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 вышеназванного договора указанную квартиру покупатели приобретают за 318178,75 руб. Оплата за квартиру производится за счет материнского (семейного) капитала и осуществляется безналичным путем – путем перечисления денежных средств со счета Пенсионного фонда РФ на счет продавца, открытый Сберегательном банке Российской Федерации, Дувансокм ОСБ №4579 в течение 4 месяцев после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан настоящего договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Кигинском районе РБ 

Передаточный акт подписан покупателями и продавцом ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истицам ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации права.

Вместе с тем, истцами в суд представлены сведения об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно информацию из Пенсионного фонда о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского )семейного) капитала в сумме 318178,75 руб. на счет ФИО6 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В.Р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти серии №). 

Согласно письма нотариуса нотариального округа Кигинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ В.Р. не заводилось.

Таким образом, в связи со смертью В.Р. погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, по этой причине истцы обратились в суд за защитой своих прав.

В суде никем не оспариваются обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В свою очередь на спорную квартиру наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу В.Р.

Таким образом, учитывая, что ввиду смерти залогодателя у истцов как у залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости – жилую квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению 

Удовлетворение требования истцов о прекращении ипотеки на жилой дом является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить залог на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> пользу В.Р. в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев 

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев