Дело № 2-451/2023

УИД 67RS0029-01-2023-001097-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Калинина Д.Д.,

с участием: заместителя прокурора г. Десногорска Казаковой И.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Быдиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что ему основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован продавец ФИО3, который обязался выписаться в течение одного месяца с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. При этом, с момента продажи квартиры ответчик добровольно выехал на другое место жительство, личных вещей его в квартире нет. В настоящее время место жительство ответчика ему не известно. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает его права как титульного собственника, в том числе право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что истец одно время поддерживал связь с ответчиком через социальные сети, но в последнее время ответчик на связь перестал выходить.

Ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение заместителя прокурора г. Десногорска, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

В соответствии с п. 5 упомянутого договора ФИО3 обязался выписаться из спорной квартиры в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке ООО «Смоленская АЭС-Сервис» г. Десногорск Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 11). Регистрация ответчика в упомянутом жилом помещении также подтверждается сообщением ОВМ ОМВД России по г. Десногорску (л.д. 21). 

ФИО3 в собственности иного жилого помещения на территории Российской Федерации не имеет (л.д. 25).

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ФИО3 произвел отчуждение принадлежащего ему спорного жилого помещения без сохранения права пользования им, сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником условиями договора купли-продажи от 25.04.2023 не предусмотрено. Более того, согласно п. 5 указанного договора купли-продажи ответчик принял обязательство выписаться из спорной квартиры в течение одного месяца с момента его подписания.

Предусмотренные законом или договором купли-продажи основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют.

При этом, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.

Ответчик сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истца по владению и распоряжению объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В связи с чем, в удовлетворении требования ФИО1 в части снятия ФИО3 с регистрационного учета надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части заявленных требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области.

Судья Д.Д. Калинин

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2023