РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Пироговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145\17 по иску ОАО «Кондитерско-булочный комбинат» Черемушки» к ООО «Альянс-Агро», ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, об установлении новых границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, Администрации Клинского муниципального района, ФИО1

Судом, согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика, Администрации Клинского муниципального района, на надлежащего, ООО «Альянс-Агро».

В обоснование заявленных требований,уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания, истцом указано, что 24.10.2003г. в ГКН были внесены сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером /номер/, площадью 122100 кв.м., расположенном по адресу: /адрес/

/дата/.в ГКН внесена запись о соседних земельных участках с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, а 30.01.2008 г. внесена запись о земельном участке с кадастровым номером /номер/.

На момент внесения записей в ГКН о вышеуказанных земельных участках ответчиков, их границы пересекали границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/,/номер/, /номер/. внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ вышеуказанных земельных участков, установить новые границы земельных участков, таким образом, чтобы реестровые границы участка /номер/ максимально совмещались с границами, сложившимися по фактическому землепользованию, с учетом сохранения площадей земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика, ООО «Альянс -Агро», не возражал против исправления реестровой ошибки по варианту экспертного заключения, в то же время, не согласился с уточненными истцом в судебном заседании требованиями об установлении новых границ земельных участков, таким образом, чтобы реестровые границы участка /номер/ максимально совмещались с границами, сложившимися по фактическому землепользованию, полагая, что будут нарушены права ответчика ООО «Альянс -Агро», ввиду увеличения площади земельного участка истца и, соответственно, уменьшения площади принадлежащего ему земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание неоднократно не явился, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, Управления «Росреестра» по Московской области, Внешэкономбанка, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представителем Внешэкономбанка направлены письменные возражения по иску, приобщенные к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С целью проверки доводов истца, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, суду представлено заключение экспертов ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» от 10.08.2017г.

Согласно заключения экспертов, в результате исследования местоположения границ земельных участков КН /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, по сведениям государственного реестра недвижимости относительно друг друга, границ других смежных участков и относительно границ муниципального образования установлено, что земельный участок КН /номер/ пересекает границу муниципального образования г.п. Клин, между земельным участками КН /номер/ и /номер/, земельными участками КН /номер/ и /номер/, земельными участками КН /номер/, /номер/, /номер/ и границей муниципального образования г.п. Клин имеются узкие полосы земли, представляющие собой вкрапливание, чересполосицу, размер и форма которых препятствует их рациональному использованию и на которых невозможно размещение объектов недвижимости (приложение 1 заключения).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется:

-исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

-исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

-в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории,

-по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок КН /номер/. 

В Кадастровом деле земельного участка КН /номер/ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Клинский отдел, созданного 23.01.2004, имеется извлечение из межевого дела (д. Мисирево, база отдыха «Спутник») с учетной карточкой, в котором содержится описание границ земельного участка под базу отдыха «Спутника» в координатной форме.

В Описании земельного участка по адресу: /адрес/ подготовленное ООО "Землемер" 2006 года, содержится чертеж границ земельного участка базы отдыха «Спутник», утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района в 2001 году.

Координаты границы земельного участка под базу отдыха «Спутник» из межевого дела 2004 года и форма участка, отображенная на чертеже, утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района в 2001 году, соответствуют границам земельного участка КН /номер/ по сведениям государственного реестра недвижимости.

В результате сравнения площади земельного участка с КН /номер/, восстановленной по координатам, содержащимся в сведениях государственного реестра недвижимости и в кадастровом деле земельного участка, и значения площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, кадастровых документах (договор купли-продажи от 16.01.2009г., свидетельство от 17.04.2009г. /номер/ о праве собственности ОАО «Кондитерско-булочный комбинат «ЧЕРЕМУШКИ», выписка из ЕГРП/номер/ от 26.08.2016, кадастровая выписка /номер/ от 30.08.2016г., кадастровое дело от 23.01.2004), установлено несоответствие площадей, а именно площадь земельного участка КН /номер/, восстановленная по координатам характерных точек составляет 121191 кв.м., что на 909 кв.м. меньше документальной площади земельного участка (122100 кв.м.).

Земельные участки КН /номер/ и /номер/

В Кадастровом деле /номер/ АОЗТ " Малеевское" отдела по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, зарегистрированном 11.12.2006 г. содержатся планы земельных участков АОЗТ «Нудольское» масштаба 1: 500, утвержденные руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района 30.06.2004 года, в которых графически отображены границы земельных участков КН /номер/ и /номер/, а также каталога координат.

Координаты границы земельных участков КН /номер/ и /номер/ из кадастрового дела /номер/ АОЗТ " Малеевское", зарегистрированного 11.12.2006 г. и формы участков, отображенных на планах земельных участков АОЗТ «Нудольское» масштаба 1: 500, утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района 30.06.2004 года, соответствуют границам земельных участков КН /номер/ и /номер/ по сведениям государственного реестра недвижимости.

Земельный участок КН /номер/. 

В материалах дела отсутствуют документы, содержащие сведения, определявшие местоположение границ земельного участка КН /номер/ при его образовании.

По сложившемуся фактическому пользованию. 

По результатам полевого обследования установлено, что: - земельный участок с КН /номер/ на местности огорожен забором (фото 1-25, Приложение 2). Площадь земельного участка в границах ограждения составляет 155499 кв.м. При этом у экспертов нет сведений о возрасте ограждения. В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение может определяться по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки с КН /номер/, /номер/ и /номер/ на местности не имеют закрепленных границ межевыми знаками или забором, в связи с чем не представляется возможным установить их границы по фактическому пользованию.

В результате сравнения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН /номер/ установлено их несоответствие, что графически отображено в Приложении 2 Заключения, а именно:

-с юго-восточной стороны кадастровая граница земельного участка с КН /номер/ не доходит до фактической границы в среднем 11,95 метров,

-с юга кадастровая граница земельного участка с КН /номер/ не доходит до фактической границы в среднем 7,18 метров,

-с юго-западной стороны фактическая граница земельного участка с КН /номер/ не доходит до кадастровой границы в среднем 10,69 метров,

-с северо-западной стороны фактическая граница земельного участка с КН /номер/ не доходит до кадастровой границы в среднем 33,7 метров,

-с северной стороны кадастровая граница земельного участка с КН /номер/ не доходит до фактической границы в среднем 83,02 метра,

-часть территории земельного участка, площадью 37746 кв.м., фактически расположенная в границах ограждения, не входит в кадастровые границы земельного участка КН /номер/, при этом кадастровая граница участка пересекает здание (фото 35, 36),

-площадь земельного участка по фактическому пользованию (155499 кв.м.) на 33399 кв.м. больше площади участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости (122100 кв.м.).

Исследование причин несоответствия фактических и кадастровых

границ исследуемых земельных участков.

Реестровая ошибка (бывш. кадастровая ошибка) - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ранее статья 26 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Причиной пересечения границ земельного участка с КН /номер/ и земельных участков с КН /номер/, /номер/, /номер/ являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков КН /номер/, /номер/, /номер/, заключающиеся в описании границ указанных участков без учета границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка с КН /номер/, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости в период проведения кадастровых работ. Кроме того, результатом реестровой ошибки при описании границ земельного участка КН /номер/ является пересечение его границ с границей земельного участка /номер/ и с границей муниципального образования (г/пос Клин).

Экспертами предлагается вариант /номер/ устранения реестровых ошибок (исключение пересечения границ земельных участков по сведениям ЕГРН).

В Приложении 3.1 Заключения экспертами представлен план границ земельных участков КН /номер/, КН /номер/, КН /номер/, установленных в результате исправления реестровых ошибок, заключающихся в пересечении границ друг с другом, с границей земельного участка с КН /номер/ и с границей муниципального образования городского поселения Клин, с условием сохранения площадей указанных участков за счет выявленных вкраплений\чересполосиц, а также с сохранением границ земельного участка с КН /номер/, содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости. 

Причиной установленного несоответствия площади земельного участка с КН /номер/, восстановленной по координатам (121191 кв.м.), и площади участка, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, кадастровых документах (122100 кв.м), является также реестровая ошибка, допущенная при описании границ земельного участка с КН /номер/ координатами характерных точек без учета документальной площади земельного участка с последующим внесением некорректных координат в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что у экспертов отсутствуют сведения о том, где в какой части земельный участок КН /номер/ имеет недобор площади 909 кв.м., а также учитывая установленный факт пересечения кадастровой границы участка со зданием, в Приложении 3.2 экспертами предлагается вариант установления границ земельного участка с КН /номер/ с восстановлением площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, с устранением выявленного пересечения со зданием.

В приложении 3.2. заключения экспертами представлен план границ земельных участков с КН /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, установленных в результате исправления реестровых ошибок, заключающихся в пересечении их границ друг с другом и с границей муниципального образования городского поселения Клин, с сохранением площадей исследуемых участков за счет выявленных вкраплений\чересполосиц, а также с условием восстановления площади земельного участка с КН /номер/,в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, с устранением выявленного пересечения со зданием.

В варианте /номер/ реестровых ошибок координаты границ земельных участков КН /номер/, /номер/, /номер/ соответствуют координатам земельных участков, предложенным в варианте /номер/ устранения реестровых ошибок.(т.3 л.д.23-80).

Суд считает возможным принять данное экспертное заключение, поскольку оно подготовлено на основании определения суда, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит полные ответы на все поставленные судом вопросы, согласуется с другими представленными в дело доказательствами. У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения. Сторонами данное экспертное заключение ничем не опровергнуто. Ходатайство истца о назначении дополнительной экспертизы судом отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 87 ч.1 ГПК РФ. 

Также ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.87 ч.2 ГПК РФ, судом отклонено ходатайство стороны истца о назначении повторной экспертизы. 

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, площади земельных участков истца и ответчиков после исправления реестровой ошибки не меняются, суд считает исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению. В результате исправления реестровой ошибки устраняется пересечение границ земельных участков сторон друг с другом и с границей муниципального образования городского поселения Клин, также устраняется выявленное пересечение со зданием на участке истца При исправлении реестровой ошибки не нарушаются права третьих лиц, в том числе, Внешэкономбанка, в ипотеке у которого находится единое землепользование с кадастровым номером /номер/, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/

В то же время уточненные исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку, как указано в заключении экспертов, площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 155499 кв.м, что на 33399 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН( 122100 кв.м) и правоустанавливающим документам, из чего следует, что под видом реестровой ошибки истец пытается узаконить излишнюю площадь, сверх документальной, превышающей допустимое расхождение, что противоречит закону. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/,/номер/, /номер/.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 122100 кв.м, категория земель :земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование : для размещения и обслуживания базы отдыха «Спутник» ОАО КБК «Черемушки», расположенного по адресу :/адрес/ в соответствии с координатами, указанными в приложении 3.2. заключения экспертов ООО «ПИП ВИСХАГИ- ЦЕНТР -Геоинформ» от /дата/ :

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 32760 кв.м, категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу :/адрес/, в соответствии с координатами, указанными в приложении 3.2. заключения экспертов ООО»ПИП ВИСХАГИ- ЦЕНТР -Геоинформ» от 10.08.2017 года : 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 38140 кв.м, категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с координатами, указанными в приложении 3.2. заключения экспертов ООО «ПИП ВИСХАГИ- ЦЕНТР -Геоинформ» от 10.08.2017 года : 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 72400 кв.м, категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу :/адрес/ в соответствии с координатами, указанными в приложении 3.2. заключения экспертов ООО «ПИП ВИСХАГИ- ЦЕНТР -Геоинформ» от /дата/ : 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В части уточненных исковых требований об установлении новых границ земельных участков, таким образом, чтобы реестровые границы участка /номер/ максимально совмещались с границами, сложившимися по фактическому землепользованию, с учетом сохранения площадей земельных участков /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/. 

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.