Дело №2-1741/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

28.11.2018г.

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 29.09.2014г. по состоянию на 03.09.2018 года в размере 1684224,07 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1518039,96 руб.; просроченные проценты - 152915,16 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2921,38 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10347,57 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22621,12 рублей за подачу искового заявления, расходы за проведение оценки в размере 968,00 рублей, а также обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>,; кадастровый номер; № с установлением начальной продажной стоимости в размере 1103200 рублей.

Требования мотивированы тем, что 22.09.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1656000 рублей под 13,25% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящееся по адресу: 

<

адрес>; именуемого далее объект недвижимости кадастровый номер; №. Кредит выдан на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно условиям договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления денежных средств на счёт, указанный в пп.1,1 Договора. В соответствие с договором заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору). Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.12. Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивает неустойку в размере 20(двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Также, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаёмщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: - объект недвижимости в залог: Квартира, находящаяйся по адресу: 

<

адрес>; именуемого далее объект недвижимости кадастровый номер; № Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи указанной Квартиры б/н от 23.09.2014г. Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу ОАО Сбербанк (в настоящее время ПАО Сбербанк) зарегистрирована в ЕГРП 26.09.2014г. В период с 31.10.2017г. по 03.09.2018г. Обязательства заемщиком, и со заёмщиком надлежащим образом не исполняются, либо исполнялись но не в полном объёме. По состоянию на 03.09.2018 года размер задолженности по Договору № от 29.09.2014г: составляет 1 684 224,82 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 518 039,96 руб.; просроченные проценты - 152915,16 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2921,38 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10347,57 руб. Согласно отчету № от 20.08.2018г. рыночная стоимость объекта (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки составляет: 1379000 рублей. Таким образом, на основании положений закона залоговая стоимость квартиры составляет: 1103200,00 рублей. 80% от суммы 1379000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.117).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом - направлением судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по известным суду адресам (

<

адрес> 

<

адрес> - л.д.3,101). Направленные судом заказными письмами с уведомлениями в адрес ответчика судебные повестки об извещении его о времени и месте проведения досудебной подготовки, назначенной по настоящему делу на 08.11.2018г. на 09-30 часов, ответчику не вручены, не доставлены, и вернулись в адрес суда по истечению срока хранения в почтовом отделении (л.д.102,104,105). Направленные судом заказными письмами с уведомлениями в адрес ответчика судебные повестки об извещении о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного по настоящему делу на 28.11.2018г. 10:00 часов, ответчику не вручены, не доставлены и вернулись в адрес суда по истечению срока хранения в почтовом отделении (л.д. 111,118,119). Иного места жительства ответчика ФИО2 суду не известно. Сведениями о том, что неявка данного ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания (ст.113 ГПК РФ), с целью реализации им прав и обязанностей, предусмотренных ст.35 ГПК РФ, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2 и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

На основании п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что 22.09.2014г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» был заключен кредитный договор №, по условиях которого Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1656000 рублей под 13,25% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящееся по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер; №, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления денежных средств на счёт, указанный в пп.1,1 Договора, а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит на условиях кредитного договора. В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) уплачивается неустойка в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (л.д.20-25, 26-33). 

На основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаёмщики предоставляют кредитору: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер; № - основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи указанной Квартиры б/н от 23.09.2014г. (л.д.35-36).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, ФИО2, ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу ОАО Сбербанк (в настоящее время ПАО Сбербанк) зарегистрирована 26.09.2014г., о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от 15.11.2018г. (л.д.112-115).

В период с 31.10.2017г. по 03.09.2018г. обязательства заемщиком и созаёмщиком надлежащим образом не исполняются, либо исполнялись но не в полном объёме.

Ответчиком неоднократно направлялись требования ПАО «Сбербанк России» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.69-78), которые остались без ответа и удовлетворения. 

Согласно представленному расчету, по состоянию на 03.09.2018 года размер задолженности по Договору № от 29.09.2014г: составляет 1684224,82 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1518039,96 руб.; просроченные проценты - 152915,16 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2921,38 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10347,57 руб. (л.д.7-9).

Расчет проверен судом и признан математически правильным, и на момент рассмотрения дела судом ответчиками не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем указанные требования истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу Банка задолженности в общей сумме 1684224,07 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1518039,96 руб.; просроченные проценты - 152915,16 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2921,38 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10347,57 руб., подлежат удовлетворению. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст.ст.447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ответчикам: квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету № от 20.08.2018г. рыночная стоимость объекта (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки составляет: 1 379 000 рублей (л.д. 47-66).

Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере 1103200 руб. - 80% от суммы 1379000 рублей определенном согласно отчету № от 20.08.2018г., поскольку ответчиками не представлено допустимых доказательств стоимости принадлежащего им заложенного имущества в настоящее время.

Расходы истца на проведение оценки стоимости заложенного имущества в размере 968 рублей подтверждаются платежным поручением № от 05.10.2018г. (л.д.6) и подлежат удовлетворению в порядке ст.15 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, приведен в статье 94 ГПК РФ. 

Согласно ст.94 ГПK РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 22621,12 руб. (л.д. 5) - ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 29.09.2014г. по состоянию на 03.09.2018 года в размере 1684224,07 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1518039,96 руб.; просроченные проценты - 152915,16 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2921,38 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10347,57 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22621,12 рублей за подачу искового заявления, расходы за проведение оценки в размере 968,00 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2:

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1103200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 03.12.2018г. мотивированного решения суда. 

Судья: