Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 июня 2019 года

Дело № 2-527/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И., 

при секретаре Лосенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 906221 руб. 56 коп., пени за период с 11.02.2016 по 28.02.2019 в размере 158606 руб. 41 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа (далее по тексту – НГО) от Х ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х общей площадью Х кв.м, расположенный по адресу: Х, на праве аренды сроком Х для эксплуатации бытовых помещений цветочных теплиц с пристроем. Между Администрацией НГО и ответчиком Х заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.10.2012. На основании положений ст.ст. 1, 65, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. Земельный участок номер Х является собственностью НГО. Ответчик пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит. Сумма долга по арендной плате по договору аренды Х за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 составляет 906221 руб. 56 коп. Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.02.2016 по 28.02.2019 составляет 158606 руб. 41 коп. В адрес ответчика 14.02.2019 направлена претензия Х о погашении задолженности за использование земельного участка, однако, до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято. На основании изложенного, просят взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 906221 руб. 56 коп., пени за период с 11.02.2016 по 28.02.2019 в размере 158606 руб. 41 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации НГО Х «О прекращении ООО СП «Х» права аренды земельного участка для реконструкции здания, об установлении разрешительного использования земельного участка и предоставлении ФИО1 земельного участка для эксплуатации бытовых помещений цветочных теплиц с пристроем по адресу: Х на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора» ответчику предоставлен земельный участок с разрешенным использованием – многофункционального целевого назначения с кадастровым номером Х площадью Х кв.м из земель населенных пунктов по адресу: Х для эксплуатации бытовых помещений теплиц с пристроем на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на Х.

Х между Администрацией НГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м, многофункционального целевого назначения сроком Х из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации бытовых помещений цветочных теплиц с пристроем.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х зарегистрирован в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным органом местного самоуправления. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. 

Ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Администрация НГО передала, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 составляет 906 221 руб. 56 коп. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Заключая договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 906 221 руб. 56 коп. 

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х за период с 11.02.2016 по 28.02.2019 составляет неустойка (пени) по договору – 158606 руб. 41 коп.

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 1064 827 руб. 97 коп. (в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 – 906 221 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору за период с 11.02.2016 по 28.02.2019 – 158 606 руб. 419 коп.). Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х в полном объеме. 

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 524 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 906221 руб. 56 коп., пени за период с 11.02.2016 по 28.02.2019 в размере 158606 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 524 руб. 14 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина