Дело № 2-2134/2020

г. Санкт-Петербург

09 сентября 2020 года

78RS0008-01-2020-000139-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», указывая на то, что с31.05.2019 года, на основании договора купли-продажи от 28.05.2019 б/н, ей принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией, обслуживающей дом по адресу: 

<

адрес> является ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района». 05.07.2019 года истец обратился к ответчику с заявлением об открытии на ее имя нового финансового лицевого счета для исключения в нем задолженности, образовавшейся до 28.05.2019 года и относящейся к бывшим собственникам квартиры. 17.07.2019 года истцом был получен ответ от ответчика исх.№ 4892/1, о том, что квитанции по лицевому счету квартиры будут так же выписываться на имя истца с указанием задолженностей. 23.08.2019 года истец повторно обратилась к ответчику с заявлением об исключении из существующего лицевого счета 

<

№> задолженности и пени образовавшейся до 28.05.2019 года и относящейся к предыдущим собственникам квартиры. 06.09.2019 года истцом был получен ответ от ответчика исх. № 5188/1, что сумма задолженности будет указываться в лицевом счете до момента погашения ее в полном объеме и что истец не лишена возможности обратиться к предыдущему собственнику за возмещением понесенных расходов. В квитанции на оплату коммунальных и прочих услуг за июль 2019 года с указанием задолженности и пени, указаны следующие данные: начислено –3 526,62 руб., пеня – 61 328,03 руб., к оплате – 64 854,65 руб., задолженность–460 319,90 руб. Истец указывает, что ее право собственности на квартиру по адресу: г

<

адрес> подтверждается записью в Росреестре № 

<

№> от 31.05.2019 года. Таким образом, задолженность, образовавшаяся до 28.05.2019 года является задолженностью прежних собственников квартиры. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд, уточнив исковые требования, просила взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в судебное заседание явилась, представила документы, подтверждающие открытие истцу нового лицевого счета, в удовлетворении иска просила отказать.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно пп. «з» п. 69 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, в платежном документе по оплате жилья и коммунальных услуг, который, в том числе содержит сведения о состоянии финансового лицевого счёта, при наличии сведений у обслуживающей организации о смене собственника жилого помещения, не может отражаться задолженность предыдущего собственника данного. Иное противоречит вышеуказанным нормам права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2019 года истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 31.05.2019 года (л.д.4-11).

В договоре какие-либо положения, касающиеся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и возложения данной обязанности на истца за период до перехода права собственности на квартиру, отсутствуют.

Заявлениями от 05.07.2019 года и от 23.08.2019 года истец уведомила ответчика о смене собственника квартиры, потребовал открыть на ее имя новый лицевой счёт, исключить задолженность предыдущего собственника.

В ответах от 17.07.2019 года и 06.09.2019 года ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» отказало в удовлетворении обращений истца.

Как усматривается из счетов-квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в том числе за июль 2019 года: начислено –3 526,62 руб., пеня – 61 328,03 руб., к оплате – 64 854,65 руб., задолженность–460 319,90 руб.

Факт того, что начисленная задолженность и пени возникли до возникновения права собственности истца на указанную квартиру, ответчик не оспаривал.

Каких-либо иных соглашений о том, что истец обязался погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за предыдущего собственника в материалах дела не имеется.

При этом в счете на оплату на оплату жилья и коммунальных услуг за июль 2019 года в качестве плательщика значится истец, а не предыдущий собственник квартиры.

В судебном заседании ответчиком представлены документы, подтверждающие открытие нового лицевого счета на имя истца на спорную квартиру.

Определением суда от 09.09.2020 года прекращено производство по делу в части требований об обязании ответчика открыть на имя истца новый лицевой счет, списать начисленные пени за период с 31.05.2020 года по дату вынесения решения судом; взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 1 767,50 рублей и штрафа.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком неправомерно было отказано истцу до подачи иска в суд в открытии нового финансового лицевого счёта на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нём задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период до 31.05.2019г., в связи с чем, были нарушены ее права как потребителя.

В силу положений статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.