РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21.08.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7, ООО УК «Оникс» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ООО УК «Оникс» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес Предоставление коммунальных услуг собственникам квартир и помещений в вышеуказанном доме, техническое обслуживание дома и ремонт общего имущества дома ранее осуществляло ООО УК «Прогресс-М». В марте 2024 г. среди жителей дома появилась информация о том, что ООО УК «Прогресс-М» якобы передало на техническое облуживание дом в ООО УК «ОНИКС». Протокол с результатами голосования нигде размещен, не было ознакомления собственников квартир и помещений. В связи с этими обстоятельствами истцы обратились в ГЖИ Самарской области, в ООО УК «ОНИКС» и к инициатору собрания ФИО7 с заявлением, в котором просили предоставить копию протокола для ознакомления. На день подачи искового заявления ответов на обращения не поступило, копия протокола общего собрания не получена. Указывают, что истцы и опрошенные ими жители дома в общем собрании собственников на предмет избрания новой управляющей компании не участвовали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд признать незаконными решения, принятые в 15.12.2023 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений дома по адресу: адрес., и признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2024 г.

Протокольным определением от 25.07.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО7 на надлежащего – ФИО7.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску и дополнений ниму. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ. 

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН, 

Из представленных материалов усматривается, что в период с 31.11.2023 г. по 15.12.2023 г., по инициативе собственника адрес – ФИО7, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом от 15.12.2023 г. общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Очная часть голосования проводилась 31.11.2023 г. Заочная часть голосования проводилась с 01.12.2023 г. по 15.12.2023 г. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 6 179,4 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений. 

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих площадью 3 364,7 кв. м., что составляет 54 % голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. 

По повестке общего собрания собственников МКД, приняты следующие решения:

1. Избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

2. Избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

4. Расторжение договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИИН №...

5. Выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

6. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

7. Наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

8. Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

9. Устранение кадастровой ошибки местоположений МКД на земельном с кадастровым номером №... по адресу, Российская Федерация, адрес.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что при организации проведения общего собрания допущены многочисленные нарушения порядка его проведения; кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты их права и законные интересы.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола б/н от 15.12.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 15.12.2023 г., отсутствовал. 

Суд пришёл к указанному выводу, в связи со следующим.

Установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 6 179,4 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 15.12.2023 г., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3 364,7 кв.м., что составляет 54 % голосов всех собственников помещений.

Вместе с тем, при изучении протокола общего собрания, обнаружены следующие существенные нарушения при подсчете голосов:

- в решении собственника кв. 62,63 (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) указан ФИО8, в то время как в реестре собственников помещений по адресу: адрес. (Приложение к протоколу от 15.12.2023 г) собственниками адрес указаны ФИО9 и ФИО10, площадь помещения 57,8 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 57,8 голосов). В Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные о ФИО9 и ФИО10, как правообладателях помещения №.... 

Таким образом, исключению из подсчета кворума подлежит 57,8 голосов.

Кроме того, в судебных заседаниях судом заслушаны пояснения истцов, а также опрошены в качестве свидетелей собственники помещений, которые пояснили, что о собрании, проводимом в период с 31.11.2023 г. по 15.12.2023 г., им ничего не было известно, в бланке решения (голосования) стоит не их подпись.

- Так, в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений по адресу: адрес. (приложение к протоколу от 15.12.2023 г.) собственником №... указаны ФИО1 и ФИО2, площадь помещения 91,6 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 91,6 голосов). Решения собственников не подписаны личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 91,6 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений собственником адрес указана ФИО3, площадь помещения 48,0 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 48,0 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 48 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений собственником адрес указана ФИО11, площадь помещения 49,1 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 49,1 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 49,1 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений собственником адрес указана ФИО12, площадь помещения 53,1 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 53,1 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 53,1 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений собственником адрес указана ФИО5, площадь помещения 33,9 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 33,9 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 33,9 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений, собственником адрес указана ФИО4 площадь помещения 49,3 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 49,3 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 49,3 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений, собственником адрес указан ФИО7, площадь помещения 33,9 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 33,9 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 33,9 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений, собственником адрес указана ФИО13, площадь помещения 33,9 кв. м. (доля в праве собственности - 1; что составляет - 33,9 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью.

Исключению из подсчета кворума подлежит 33,9 голосов.

- в решении собственника (Приложение № 4 к протоколу от 15.12.2023 г.) и в реестре собственников помещений, собственником адрес указана ФИО14, площадь помещения 90,1 кв. м. (доля в праве собственности - 1/2; что составляет - 45,05 голосов). Решение собственника не подписано личной подписью. 

Исключению из подсчета кворума подлежит 45,05 голосов.

Таким образом, из подсчета кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, решения которых отражены в протоколе от 15.12.2023 г., подлежит исключению 57,8+91,6+48+49,1+53,1+33,9+49,3+33,9+33,9+45,05 = 495,65 голосов.

В свою очередь, показания свидетелей суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ. 

Не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда нет оснований, так как эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты. 

Следовательно, при условии исключения из площади проголосовавших площади помещений, собственники которых присутствовали в суде и выступали в качестве свидетелей, а также помещения, собственником которого являются иные лица, а именно 553, 45 кв.м. (57,8 + 495,65) необходимый кворум на собрании отсутствует:

- 3 364,7 кв. м. (приняло участие по протоколу) – 553,45 = 2 811, 25 кв.м., (приняло участие в голосовании), что составляет 45,49 % от общей площади жилых и нежилых помещений ((2 811,25 х 100): 6 179,4 = 45, 49 %).

Кроме того, по ряду квартир: №№..., собственники указанные в бюллетенях голосования не соответствуют собственникам, указанным в реестре собственников помещений по адресу: адрес. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 15.12.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, отсутствовал. 

В свою очередь, из письменных пояснений ФИО7, а также пояснений, данным в судебном заседании его представителем – ФИО15 следует, что ФИО7 общее собрание собственников, проходившее в период с 31.11.2023 г. по 15.12.2023 г., не инициировал и не проводил, объявлений не вывешивал, протокол общего собрания собственников МКД и другие документы не подписывал. В Государственную жилищную инспекцию Самарской области никаких документов не подавал; ему неизвестно кто мог подписать вышеуказанные документы от его имени. Подпись в бюллетени, как собственника адрес, ему также не принадлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

При этом, разрешая исковые требования, суд считает необходимым отметить, что надлежащим ответчиком по настоящему делу, в силу норм действующего законодательства, является инициатор общего собрания – ФИО7 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 31.11.2023 г. по 15.12.2023 г., оформленного протоколом от 15.12.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28.08.2024 года.

Судья подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: