Дело №

64RS0№-60

Решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Аэрохит 64», обществу с ограниченной ответственностью «Волжский кирпичный завод», ФИО8, ФИО9 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста. Исковые требования обоснованы тем, что постановлением о передаче имущества для принудительной реализации на торгах ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем передано для реализации на торгах недвижимое имущество: помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственный имуществом в 

<

адрес> заключен договор купли-продажи указанных объектов, однако право не зарегистрировано в связи с запретом на совершение регистрационных действий в рамках уголовного дела в отношении ФИО3, наложенного постановлением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный арест нарушает права истца, поскольку ФИО2 не являются участников уголовное дела. Уточненные исковое заявление содержит требования отменить арест в отношении объектов недвижимого имущества, наложенный в рамках уголовного дела.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала дополнительные письменные пояснения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лица, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением о передаче имущества для принудительной реализации на торгах ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем передано для реализации на торгах недвижимое имущество: помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственный имуществом в 

<

адрес> заключен договор купли-продажи указанных объектов, однако право не зарегистрировано в связи с запретом на совершение регистрационных действий в рамках уголовного дела в отношении ФИО3, наложенного постановлением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН недвижимое имущество: помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, помещение нежилое (хозблок №) кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, имеет ограничения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение (ХОЗБЛОК №), ЛИТЕР А, кадастровый №, расположено по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, пом. 2, имеет следующие ограничения: запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (914275/25/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (89251/24/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>; запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, постановление судебного пристава-исполнителя, № (98704/24/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (37992/24/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (61706/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, запрещение регистрации, ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя, № (60881/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (60876/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (60821/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (60807/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (72363/21/64044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес> запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (71124/23/64046-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя, № (61707/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (60879/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (60882/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (60878/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (60880/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Запрещение регистрации Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (60877/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринское РОСП 

<

адрес>, № (60820/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Гагаринское РОСП 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление судебного пристава-исполнителя, № (60806/23/64033-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, постановление судебного пристава-исполнителя, № (21492/22/64044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьское РОСП 

<

адрес>, № (79362/22/64044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьское РОСП 

<

адрес>,

Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьское РОСП 

<

адрес>, № (58076/21/64044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьское РОСП 

<

адрес>, запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьское РОСП 

<

адрес>, № (20384/22/64044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 2462/22/64046-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 34398/21/64044-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьское РОСП 

<

адрес>, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Выписка Федеральной службы судебных приставов из постановления, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, Запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Постановление, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес>, Арест ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьский районный суд 

<

адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД РФ по 

<

адрес> Главное следственное управление Выписка из приговора, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьский районный суд 

<

адрес>, Выписка из приговора, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьский районный суд 

<

адрес>, Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес>

Вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ аресты на недвижимое имущество сохранены, удовлетворен гражданский иск, наложен уголовное наказание в виде штрафа.

Постановлением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО2 о снятии ареста на объекты недвижимого имущества.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части 1 статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь, с согласия руководителя следственного органа, или дознаватель, с согласия прокурора, возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 данного Кодекса.

Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении (часть 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации положения частей 3 и 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой этими положениями в системе действующего правового регулирования не предусмотрен надлежащий правовой механизм, применение которого позволяло бы эффективно защищать в судебном порядке права и законные интересы лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или гражданскими ответчиками по уголовному делу, право собственности которых ограничено чрезмерно длительным наложением ареста на принадлежащее им имущество, предположительно полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.

Исходя из положений ч. 2 ст. 442 ГПК РФ спор, заявленный лицами, не привлеченными к участию в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового судопроизводства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абзац 2 пункт 50). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об освобождении имущества от ареста (абзац 3 пункт 2).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)», которое действует в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

Следовательно, иск об освобождении имущества от ареста, наложенного по уголовному делу, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Из дополнительных объяснений истца следует, что поскольку ФИО2 не является участником уголовного дела, в рамках которого наложен арест на квартиру, заявление подлежит рассмотрению по правилам гражданского судопроизводства.

При рассмотрении дела установлено, что право собственности ФИО2 не зарегистрировано. Арест на спорную квартиру, об освобождении от ареста которой заявлено в иске, применен на основании неотмененного судебного акта - в рамках уголовного дела.

При этом положениями ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязательность законных распоряжений, требований, поручений, вызовов и других обращений судов, а также мировых судей для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц, неукоснительное их исполнение на всей территории Российской Федерации.

Механизмом защиты прав и законных интересов граждан и организаций от возможной судебной ошибки является право обжалования решения суда в вышестоящую инстанцию (п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом основания возникновения права собственности истца, периода действия ареста, исключительных обстоятельств для отмены ареста в рамках гражданского судопроизводства не установлено.

При этом ФИО2 реализовала возможность обжаловать судебное постановление о наложении ареста, а также заявить соответствующее ходатайство в рамках уголовного дела. В данном случае указанная сделка не может являться основанием для признания права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом, поскольку сделка заключена вопреки запрету.

Вопреки доводам истца, право требовать освобождения недвижимого имущества от ареста принадлежит собственнику, единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре, подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки. Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста.

Из приведенных положений закона, разъяснений законодательства и установленных обстоятельств дела следует, что оспаривание ареста в рассматриваемом случае при наличии результатов материалов уголовного дела по существу не позволяет исключить нарушение прав других лиц. В ином случае отмена наложенного в рамках уголовного дела ареста объектов недвижимого имущества различными судами по месту нахождения недвижимости приведет к нивелированию значимости одного судебного акта перед другим.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 об освобождении имущества от ареста не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Аэрохит 64», обществу с ограниченной ответственностью «Волжский кирпичный завод», ФИО8, ФИО9 об освобождении имущества от ареста отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 22 января 2026 года.

Судья Е.Ю. Гурылева