Дело № 2-336/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района 

<

адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что ему постановлением администрации Новодеревенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.07.2003г. № был предоставлен земельный участок в аренду площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ИЖС. 01.04.2004г. им было получено разрешение на строительство жилого дома, после чего он начал строительство жилого дома на данном земельном участке. Решением Новодеревенского сельсовета Липецкого района Липецкой области от 01.07.2005г. земельным участкам, расположенным в 

<

адрес> присвоен адрес - 

<

адрес> от 12.11.2008г. между ним и администрацией района был заключен договор аренды от 22.01.2009г. №, согласно которого ему был предоставлен в аренду земельный участок с КН № площадью 3 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года для ИЖС. Однако, данный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области в установленном порядке. В период с 2003г. по 2011г. он на данном земельном участке возвел объект незавершенного строительства – жилой дом, готовностью 34%, площадь застройки – 136,4 кв.м. Недостроенному дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, т.к. срок аренды земельного участка уже закончился, а сам договор аренды не был зарегистрирован. По настоящее время он использует земельный участок, выполняет свои обязательства по договору. Указанный жилой дом возводится в соответствии с проектной документацией и существующими строительно-техническими и санитарными нормами. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Новодеревенского сельсовета Липецкого района Липецкой области от 18.07.2003г. № ФИО1 был передан в аренду на 11 мес. земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома и надворных построек. 

01.04.2004г. Комитетом по строительству и архитектуре администрации 

<

адрес> ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома и надворных построек по адресу: д. Новая Деревня, ГП 13.4, уч. 33. Для размещения жилого дома на данном земельном участке была разработана схема с учетом рекомендуемых при строительстве зданий и сооружений противопожарных и санитарных разрывов, в соответствии с генпланом и решением о выделении земельного участка. 

Решением Новодеревенского сельского Совета депутатов 

<

адрес> от 01.07.2005г. № земельным участкам, расположенным в д. Новая Деревня, ГП 13.4, присвоено наименование улицы – Верхняя.

На основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района 

<

адрес> от 12.11.2008г. № и договора аренды земельного участка № от 22.01.2009г. ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 3 000 кв.м. с КН № из категории земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 07.02.2018г. дата присвоения кадастрового номера участка - 01.01.2001г., сведения о правообладателях отсутствуют, вид разрешенного использования – для ИЖС.

Из технического паспорта на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 23.01.2017г., следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит.А (недострой, готовностью 34%), 2011 года постройки.

В связи с возведением недостроенного жилого дома образовался новый объект права собственности.В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Довод истца о том, что принадлежащий ему недостроенный дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СТ-498 от 13.12.2017г. по оценке технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес>, все мероприятия по возведению Лит. А выполнены технически грамотно. Конструкции пригодны для дальнейшего завершения строительства. Несущие и ограждающие конструкции данного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № от 14.12.2017г. строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно схемы, прилагаемой к разрешению на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположение данного жилого дома на земельном участке соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом, готовностью 34%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 23.01.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 26.02.2018г.