дело № 2-1486/2025

24RS0014-01-2025-001097-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 27 октября 2025 г. 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Енисейска о признании права собственности на ? долю квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на ? долю квартиры в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец являлся пасынком ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ при жизни он ФИО2 являлся собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вторая ? доли квартиры по указанному адресу принадлежала на праве собственности маме истца – ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в браке с матерью истца не состоял. При жизни он не оставил завещания, наследственное дело после его смерти не открывалось. При этом мама истца продолжала владеть и пользоваться всей квартирой. После смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истец и его брат ФИО5 вступили в наследство и унаследовали по ? доли квартиры каждый, где совместно владели всей квартирой, оплачивали коммунальные услуги за всю квартиру, осуществляли все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО5 умер, и истец по закону стал собственником ? доли квартиры. С момента смерти брата он фактически владеет и пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает сохранность имущества. За все время владения никто не предъявлял право на долю, ранее принадлежавшую отчиму истца. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной долей, как своей собственностью, свыше 15 лет. 

По изложенным основаниям, ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст. 11,12, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав на давностное владение истцом спорной долей жилого помещения. 

Ответчик администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. В отзыве на исковое заявление представитель ФИО6 просила о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в случае предоставления истцом совокупности доказательств, подтверждающих факты, изложенные в исковом заявлении, они не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. В пояснениях на исковое заявление, представитель ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 передано в собственность занимаемое жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован постановлением главы администрации, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 и ФИО3 в браке не состояли, при этом как следует из искового заявления, состояли в фактических брачных отношениях. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при жизни завещание не составил, наследственное дело после его смерти не заводилось.

После его смерти ФИО3 продолжала владеть и пользоваться всем жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками после ее смерти являлись сыновья – ФИО1 (истец) и ФИО5, которые обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в наследство в виде ? доли в праве на квартиру по вышеуказанному адресу вступил его брат ФИО1 (истец), в подтверждение чего нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что после смерти своего отчима и матери (а впоследствии и брата) по настоящее время, он владеет вышеуказанным жилым помещением открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. Владеет квартирой ответственно, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, что подтверждается соответствующей справкой об отсутствии задолженности. 

На регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит. 

Из совокупности исследованных доказательств, судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика и третьим лицом, что истец на протяжении длительного времени – более 18 лет владеет спорным имуществом, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, а также то, что каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на ? долю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. 

<

адрес> (паспорт серия 0409 №), в силу приобретательной давности право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 г.

Судья Н.М. Медведева