Решение

именем Российской Федерации

22 мая 2018г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-402/2018 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала следующее. По договору купли-продажи от 31.05.1999 она приобрела в собственность 2-комнатную квартиру площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Ефремовском филиале ТОРЦ 01.07.1999 года, запись регистрации №. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, в которой увеличилась общая площадь, и которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1917 году и рассчитан на проживание четырех семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В принадлежащем ей жилом помещении, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией выписки из технического паспорта на жилой дом. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, граница земельных участков определены штакетником.

На основании изложенного, просит суд: признать 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) общей площадью 42,7 кв.м, с лит.А с номерами на поэтажном плане: 1-жилая комната площадью 18,7 кв.м., 2-жилая комната площадью 10,8 кв.м.; лит.А1 с номером на поэтажном плане 3-кухня площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №,.расположенную по адресу 

<

адрес>; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 42,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>, в существующих точках и координатах, согласно Техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 25.02.2018; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО3, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО7, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя указанных Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила суд: признать 

<

адрес> принадлежащую ФИО3, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) общей площадью 42,7 кв.м, с лит.А с номерами на поэтажном плане: 1-жилая комната площадью 18,7 кв.м., 2-жилая комната площадью 10,8 кв.м.; лит.А1 с номером на поэтажном плане 3-кухня площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 42,7 кв.м., с лит.А с номерами на поэтажном плане: 1-жилая комната площадью 18,7 кв.м., 2-жилая комната площадью 10,8 кв.м.; лит.А1 с номером на поэтажном плане 3-кухня площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании третье лицо по делу ФИО11 не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив, при этом, что у каждого из владельцев квартир находятся в пользовании обособленные жилые помещения с отдельным входом, имеющие отдельные коммуникации. 

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив, что у каждого из владельцев квартир находятся в пользовании обособленные жилые помещения с отдельным входом, имеющие отдельные коммуникации. 

ФИО13, являющийся третьим лицом по делу, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, при этом, не оспаривал, что в его пользовании находятся обособленные жилые помещения и отдельные коммуникации. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи от 31.05.1999 ФИО2 приобрела в собственность 2-комнатную квартиру площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.1999, запись регистрации №

22.08.2006 ФИО8 зарегистрировал брак с ФИО2, последней присвоена фамилия «ФИО17».

Согласно выписки (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», находящаяся в собственности ФИО3 квартира состоит из: жилых комнат площадью 18,7 кв.м. и 10,8 кв.м., а также кухни площадью 13,2 кв.м. 

Постановлением администрации МО г.Ефремов от 15.02.2018 №164 «Об изменении назначения объекта недвижимости», вынесенным по заявлению ФИО3 проживающей по адресу: 

<

адрес>, о признании 

<

адрес> частью жилого дома, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования город Ефремов, администрация муниципального образования г.Ефремов постановила: изменить назначение здания - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 142,9 кв.м., на жилой дом; признать 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., жилого дома по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), с присвоением адреса: 

<

адрес>.

По сведениям ФИО1 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 На квартиру с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО11 На квартиру с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО14 На квартиру с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО13 Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно п.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Из плана многоквартирного дома по 

<

адрес>, являющегося приложением к техническому паспорту здания (строения), составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу общей площадью 142,9 кв.м., состоит из 4-х квартир:

- квартира №1 общей площадью 42,7 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 18,7 кв.м. и 10,8 кв.м., а также кухни площадью 13,2 кв.м.;

- квартира №2 общей площадью 31,9 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 11,1 кв.м., 7,8 кв.м. и 7,2, а также кухни площадью 5,8 кв.м.;

- квартира №3 общей площадью 35,0 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 8,0 кв.м., а также кухни площадью 10,7 кв.м.;

- квартира №4 общей площадью 33,3 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 19,9 кв.м. и 9,5 кв.м., а также кухни площадью 3,9 кв.м..

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что находящаяся в собственности истца квартира расположена в четырехквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); у каждой квартиры указанного дома свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, в которой увеличилась общая площадь, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым ФИО3 пользуется с момента приобретения. Каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилом помещении, принадлежащем ФИО3, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру №1 принадлежащую ФИО3, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) общей площадью 42,7 кв.м, с лит.А с номерами на поэтажном плане: 1-жилая комната площадью 18,7 кв.м., 2-жилая комната площадью 10,8 кв.м.; лит.А1 с номером на поэтажном плане 3-кухня площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 42,7 кв.м., с лит.А с номерами на поэтажном плане: 1-жилая комната площадью 18,7 кв.м., 2-жилая комната площадью 10,8 кв.м.; лит.А1 с номером на поэтажном плане 3-кухня площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.05.2018. 

Председательствующий