Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И. 

при секретаре Тырса Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/18 по иску ООО Управляющая организация «Топэнерго» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая организация «Топэнерго» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истец указал, что ООО УО «Топэнерго» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А-4.

Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит нежилое помещение литер А, цокольный этаж, комнаты: 1в, 2а, 3а, 4а, 5, 6в, 7а, 8-10, 11а, 13 общей площадью 206,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не согласен со взысканием сумм задолженности и пени в порядке приказного производства, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за отопление выполняется в соответствии с Правилами № исходя из фактического потребления тепловой энергии, то есть только в отопительный период исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

С целью предоставления коммунальной услуги по отоплению собственникам помещений в многоквартирном доме у истца заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с теплоснабжающей организацией АО ТЭПТС «Теплоэнерго». Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Согласно расчету суммы задолженности и пени по оплате за содержание помещения, у ответчика за период с сентября 2015 года по декабрь 2016 года включительно образовалась задолженность в размере 29 963,25 руб.

Согласно расчету суммы задолженности и пени по оплате за отопление, у ответчика за период с октября 2015 г. по декабрь 2016 г. включительно образовалась задолженность в размере 36 181,48 руб. Всего сумма долга составляет 66 144,73 руб.

Согласно расчету, сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание помещения за период с сентября 2015 г. по декабрь 2016 г. включительно на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 133,88 руб. Сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за отопление за период с октября 2015 г. по декабрь 2016 г. включительно на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 596,51 руб. Всего сумма пени составляет 20 710,39 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в их пользу задолженность по оплате за содержание помещения и отопление в размере 66 144,73 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 710,39 руб., пени, начисленные на сумму 66 144,73 руб. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с даты вынесения судебного решения до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 806 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 600 руб.

В ходе проведения судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате за содержание помещения и отопление в размере 66 144,73 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 831,27 руб., пени, начисленные на сумму 66 144,73 руб. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с даты вынесения судебного решения до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 749 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 600 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал согласно уточненного искового заявления и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ч то подтверждается уведомлением о вречении. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 197 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО УО «Топэнерго» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А-4, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом (л.д. 12), протоколом № общего собрания собственников помещений от 01.03.2010г.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит нежилое помещение литер А, цокольный этаж, комнаты: 1в, 2а, 3а, 4а, 5, 6в, 7а, 8-10, 11а, 13 общей площадью 206,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).

Как установлено в судебном заседании ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность

По правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за жилье и коммунальные услуги регулируется ст.ст.156-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении в 

<

адрес> порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом», с ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> введен в действие порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за отопление выполняется в соответствии с Правилами № исходя из фактического потребления тепловой энергии, то есть только в отопительный период исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

С целью предоставления коммунальной услуги по отоплению собственникам помещений в многоквартирном доме у истца заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с теплоснабжающей организацией АО ТЭПТС «Теплоэнерго». Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Согласно расчету суммы задолженности и пени по оплате за содержание помещения, у ответчика за период с сентября 2015 года по декабрь 2016 года образовалась задолженность в размере 29 963, 25 руб. и пеня за период с сентября 2015 года по декабрь 2016 года включительно на ДД.ММ.ГГГГ 8 284,44 руб. (л.д. 30-31).

Согласно расчету суммы задолженности и пени по оплате за отопление, у ответчика за период с октября 2015 г. по декабрь 2016 г. образовалась задолженность в размере 36 181,48 руб. и пеня 10 546,48 руб. (л.д. 32). Всего сумма пени составила 18 831,27 руб., пояснение к расчету сумм задолженности и пени (л.д.33). 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разрешая заявленные требования по существу, суд установил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения (1/2 доля), обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по оплате данных услуг. За указанный истцом период возникновения обязательств (с сентября 2015 г. по декабрь 2016г.) ответчиком не представлено доказательств по оплате коммунальных услуг за спорный период.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответчик доказательств в обоснование своих возражений и опровергающих указанный размер задолженности суду не предоставил.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, на период спорных правоотношений действовала предыдущая редакция, согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно уточненного расчета пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание помещений период с сентября 2015 года по декабрь 2016 года, (включительно по 30.11.2017г.) 8 284 руб. 44 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за отопление за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года, (включительно по 30.11.2017г.) 10 546 руб. 83 коп., а всего 18 831 руб. 27 коп. 

Расчет представленный истцом принимается судом во внимание, ответчиком контррасчет не представлен. Поскольку ответчиком несвоевременно вносятся платежи, подлежат и удовлетворению требования о взыскании пени с ответчика с учетом ч.14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 18 831 руб. 27 коп.

Кроме того, как следует из разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о начислении пени, на сумму задолженности по оплате и содержанию помещения и отопления с 20.02.2018г. до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг. 

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, объема выполненных представителем истца работ, а также учитывает принцип разумности.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Так же, суд считает подлежащими взысканию расходы в размере 600 руб. за получение выписки из ЕГРП для установления надлежащего ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 749 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Топэнерго» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО Управляющая организация «Топэнерго» задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2015г. по декабрь 2016г. в размере 66 144,73 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств 18 831,27 руб. за период с сентября 2015 года по декабрь 2016 года, (включительно по 30.11.2017г.), пени, на сумму задолженности по оплате и содержанию помещения и отопления за период с 20.02.2018г. до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО Управляющая организация «Топэнерго» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы пооплате государственной пошлины в сумме 2 749 руб., расходы за получение выписки из ЕГРП в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья: Ю.И. Макоед