Дело № 2-1882/2024

УИД 03RS0012-01-2024-002598-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 25 декабря 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Миркасимовой Г.Ф., представившей удостоверение 

<

...> и ордер серии АБЮ 

<

...> от 

<

...>,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау РБ (далее по тексту Администрация ГО г. Кумертау), ФИО2, ФИО3 с указанным иском, мотивируя свое требованием тем, что в 1997 году после смерти отца, У., она и ее брат, Ю., вступили в наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>. Дом был практически в непригодном для проживания состоянии. По устной договоренности с братом она снесла дом и начала строительство нового жилого дома на свои денежные средства. В 2007 году Ю. умер. Она достроила жилой дом в 2007 году. Нарушений при строительстве жилого дома не имеется, жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей. С этого времени она непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом. Оформить правоустанавливающие документы она не может, так как не получала соответствующие документы на его строительство. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Мелеузовский сервисный центр ПАО «Башинформсвязь», ГУП «Межрайкоммунводоканал», филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Миркасимова Г.Ф. в судебном заседании заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – Администрации ГО 

<

...> ФИО6, действующая на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований при условии выполнения требований, установленных п.п. 5, 6.1, 6.2, 6.3 градостроительного заключения 

<

...> от 

<

...>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требования ФИО1

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» ФИО7, действующий на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что нарушений охранных зон газопровода не выявлено, признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, не нарушает прав и законных интересов ПАО «Газпром газораспределение Уфа», также представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя общества. 

Представитель третьего лица ГУП «Межрайкоммунводоканал», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против расположения на земельном участке по адресу: 

<

...>, жилого дома с мансардой, гаража, летней кухни, бани, погреба, выгребных ям в указанных местах, т.е. в тех местах, где они фактически расположены.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором указала, что не возражает против расположения на земельном участке по адресу: 

<

...>, жилого дома с мансардой, гаража, летней кухни, бани, погреба, выгребных ям в указанных местах, т.е. в тех местах, где они фактически расположены.

Иные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...> наследниками имущества У., умершего 

<

...>, являются в равных долях по ? доле каждый: дочь ФИО1 и сын Ю. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома с постройками и сооружениями в 

<

...> под порядковым номером 17, принадлежащего умершему на основании договора дарения, удостоверенного Кумертауской государственной нотариальной конторой 

<

...>, реестр 

<

...>.

<

...> Ю. умер, что подтверждается свидетельством (повторное) о смерти 

<

...> 

<

...>, выданным 

<

...> Отделом ЗАГС по 

<

...> юстиции РБ.

После смерти Ю. заведено наследственное дело 

<

...>.

С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Ю. обратились его жена ФИО3 и сын ФИО2

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, составленному Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на 

<

...>, сведения о правообладателях объекта по адресу: РБ, 

<

...>, отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению 

<

...> от 

<

...>, в административном порядке выдача уведомления об окончании строительства самовольно возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит – жилой дом с мансардой (Литера А); гараж (Литера Г); летняя кухня (Литера Г1); баня (Литера Г2); погреб (Литера 1); выгребная яма (Литера 20; выгребная яма (Литера 3); выгребная яма (Литера 4); невозможно, в связи с отсутствием технического плана объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ); в связи с отсутствием уведомления о планируемой реконструкции в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ); отсутствие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Здание, сооружение и другое строение, созданные без получения на это необходимой разрешительной документации (до 

<

...> разрешения на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства), или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Размещение объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома с мансардой (Литера А), согласно нормативов градостроительного проектировании городского округа 

<

...> РБ, утвержденных решением Совета городского округа 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...>: отвечает требованиям п. 2.

<

...> – усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров; отвечает требованиям п. 2.

<

...> – расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра.

Размещение объектов капитального строительства – гаража (Литера Г), погреба (Литера 1), летней кухни (Литера Г1), бани (Литера Г2), не отвечают требованиям п. 2.

<

...> местных нормативов – так как расположены на границе земельного участка с домовладением 

<

...>а по 

<

...> и с домовладением 

<

...> пер. Бульварный. Со стороны переулка Бульварный, вышеуказанные строения расположены на расстоянии 0,4 метра, что так же, не отвечают требованиям градостроительного проектирования – расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости автостоянки закрытого типа, бани и хозяйственных построек, должны размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра.

Размещение объектов капитального строительства – выгребной ямы (Литера 2), выгребной ямы (Литера 3), выгребной ямы (Литера 4), не отвечают требованиям п. 10.12.8 местных нормативов – выгребные ямы следует располагать на расстоянии не менее 2-х метров от границ участков домовладения с учетом удобного обслуживания специализированным транспортом.

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности, в состав которого входят – жилой дом с мансардой (Литера А), гараж (Литера Г), летняя кухня (Литера Г1), баня (Литера Г2), погреб (Литера 1), выгребная яма (Литера 2), выгребная яма (Литера 3), выгребная яма (Литера 4) при условии выполнения п. 5, п. 6.1, п. 6.1, п. 6.3.

В связи с тем, что строения Литера А, Литера Г, Литера 1 – расположены в охранных зонах, необходимо дополнительные согласования: с ФИО8 (Мелеузовский сервисный центр ПАО «Башинформсвязь); с ГУП «Межрайкоммунводоканал»; с филиалом «Газпром газораспределение Уфа».

Рекомендуется взять письменное согласование собственников земельных участков, расположенных по адресу: РБ, 

<

...>, и пер. Бульварный, 

<

...>, на размещение жилого дома с мансардой (Литера А), гаража (Литера Г), летней кухни (Литера Г1), бани (Литера Г2), погреба (Литера 1), выгребной ямы (Литера 2), выгребной ямы (Литера 3), выгребной ямы (Литера 4) в указанном месте.

Рекомендуется произвести перенос выгребной ямы (Литера 2), выгребной ямы (Литера 3), выгребной ямы (Литера 4), согласно требованиям п. 4.3 настоящего градостроительного заключения.

В соответствии п. 9 Постановления Правительства РФ от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» при присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено, номерная часть таких адресов должна соответствовать номерной части адресов земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения.

Согласно выпискам из ЕГРН, адрес земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, относительно ориентира: РБ, 

<

...>, адрес жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, РБ, 

<

...>.

Необходимо привести в соответствии с действующим законодательством адрес земельного участка и жилого дома.

Из отзыва представителя ПАО «Газпром газораспределение Уфа» усматривается, что признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, не нарушает прав и законных интересов общества.

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что истца знает с начала восьмидесятых годов, она проживает через дом от него. Ранее в этом доме ФИО1 проживала с родителями и братом ХХХ. Родители умерли. Она строила кирпичный дом в старом деревянном доме, потом старый внутри сломала. ФИО1 жила в этом доме, руководила проектом, работает она в 

<

...>. Он видел, что сын ФИО1 УУУ чинил забор, не видел, чтобы брат истца ХХХ строил дом, поскольку он умер спустя непродолжительное время после смерти родителей.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что ФИО1 является ее соседкой. Ее (свидетеля) родители купили дом по 

<

...>, а истец с родителями жила по 

<

...>. Когда родителей истца не стало, примерно в 2000 годах, ФИО1 начала перестраивать дом со своим мужем. Ее брат ХХХ рано умер. О. жила в этом доме, в отпуск приезжала летом в дом, она работает в 

<

...>.

Свидетель Д. в судебном заседании показал, что проживает в 

<

...>, с ФИО1 по соседству, у нее угловой дом на пересечении 

<

...> – 

<

...>. Дом около 10 лет назад обновили, он стал кирпичным. Когда 20 лет назад он ходил в школу, дом был старый. Он видит ФИО1 летом, видит ее сына УУУ

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая наличие письменных согласований соседей на размещение жилого дома с мансардой, гаража, летней кухни, бани, погреба, выгребной ямы, выгребной ямы, выгребной ямы в указанных местах с собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...>, а также по адресу: РБ, 

<

...>, в судебном заседании установлено, что препятствий в признании права собственности на жилой дом не имеется, следовательно, исковое требование истца подлежит удовлетворению.

Поскольку иск возник не по вине ответчиков, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, (паспорт 

<

...>) право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 180 кв.м., кадастровый 

<

...>, согласно техническому паспорту, выданному Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ. 

Председательствующая подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в дело 

<

...> Кумертауского межрайонного суда РБ.

Мотивированное решение составлено 

<

...>.