Дело № 2-3263/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является застройщиком Товарищества индивидуальных застройщиков «Тихая Слобода» на основании договора № «О взаимоотношениях и ответственности между застройщиками жилмассива «Тихая слобода» и дирекцией строящегося посёлка того же наименования», согласно книжки застройщика от ДД.ММ.ГГГГ возвёл индивидуальный жилой дом, литера А,А1, общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Товарищество индивидуальных застройщиков «Тихая слобода» (далее – ТИЗ «Тихая слобода») было создано для освоения микрорайона, выделенного под индивидуальную застройку. Указанный выше жилой дом возведён истцом на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство ТИЗ «Тихая слобода» по постановлению мэра города Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании индивидуальной коттеджной застройки в Ленинском районе города». На заседании Градостроительного Совета при главном архитекторе г. Уфы Республики Башкортостан согласована первая очередь индивидуальной коттеджной застройки ТИЗ «Тихая слобода». Согласно книжке застройщика ФИО1 был предоставлен для жилищного строительства земельный участок расположенной по 

<

адрес> площадью 1000 кв.м. В дальнейшем, согласно справке о присвоении почтового адреса за № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Администрацией городского округа г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление № «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в 

<

адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» жилого дома по 

<

адрес> индивидуального застройщика ФИО1. Согласно акту № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литера А и А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> готовы к заселению. Указанное домовладение расположено на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:050226:710 с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050226:710 входит в территориальную зону: «Жилая зона Ж-1».

Истец утверждает, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на испрашиваемый индивидуальный жилой дом не представляется возможным, так как он построен без соответствующего разрешения, в связи с тем, что ТИЗ «Тихая слобода» в своё время не оформило право пользования на земельные участки, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Как считает истец, возведённые истцом литера А и А1 не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность без номера от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. От Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) просила отказать в удовлетворении иска, указав, что у истца отсутствует право собственности на земельный участок.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Признание права собственности на самовольно возведенную постройку производно от вещных прав на земельный участок, при этом, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка истцу.

Приведенные положения закона получили разъяснения в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В обоснование своих доводов истец представил постановление Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», в соответствии с которым жилой дом Литера А и А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> принят в эксплуатацию.

В материалы дела также представлен акт о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ и книжка застройщика спорной самовольной постройки. 

Иных документов, подтверждающих право собственности на занимаемый земельный участок, истцом не представлено.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050226:710 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория – земли населённых пунктов.

Как следует из технического паспорта самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 88,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о праве собственности, постоянном пожизненном владении или о праве пользования на земельный участок, на котором возведен объект самовольного строительства. Напротив, материалами дела подтверждено, что истец какие –либо права на земельный участок не имеет, за ним не может быть признано право собственности на самовольную постройку, поскольку такое право может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Материалами дела подтверждено, что за установлением права собственности на земельный участок истец в установленном законом порядке не обращался.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 36,9 кв.м., литер А1, общей площадью 51,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Судья А.В. Касимов.