УИД: 50RS0016-01-2025-004533-66

Дело №2-3397/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Королев 

Королевский городской суд Московской области в составе: 

судьи Ефимовой Е.А.,

при помощнике судьи Маньковском Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «Волна», третьему лицу Администрации г.о. ФИО1, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обосновании указав, ему на праве собственности принадлежат гаражный бокс № 301 с кадастровым номером №, общей площадью 25,7 кв.м в ГК «Волна», по адресу: 

<

адрес>. Между Администрацией г.о. ФИО1 и членами кооператива ГК «Волна», 25.04.2016 г. был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером: №1, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 28708 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он (ФИО2) является собственником гаражного бокса № на основании договора купли - продажи от 17.02.2018г. заключенного с ФИО7, ФИО8 На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: № права на который он оформил в установленном законом порядке. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 1/517 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 489 359 руб. 91 коп. Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е., указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен. ГК «Волна» неоднократно оповещало членов кооператива - собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке. Однако, на момент заключения договора дарения гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен.

ФИО2 просил признать за ним право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представление интересов ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ГК «Волна» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные пояснения по иску, не возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным доводам. Просим дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещался, просил о рассмотрении дела без их участия. Возражений по заявленным требованиями не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке участников.

Ознакомившись с исковыми требованиями, письменными пояснениями представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м в ГК «Волна», по адресу: 

<

адрес>.. 

Паевой взнос за гаражный бокс № был выплачен ФИО7, ФИО8 ФИО7, ФИО8 входили в состав дольщиков при заключении договора купли – продажи земельного участка кадастровый №.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 17.02.2018г.

Из договора купли-продажи от 25.04.2016г. заключенного между Администрацией г.о. Королёв Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359 руб. 91 коп.

ГК «Волна» не оспаривался факт оплаты денежных средств стоимости 1/517 доли истцом.

В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из представленных пояснений истца следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Неявка всех 517 собственников, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать ФИО2 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова