Дело 

<

№>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Куц С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру общей площадью 58,2 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о помещении с кадастровым номером 

<

№>.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

№> общей площадью 41,70 кв. м, расположенная по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий семьи, указанная квартира была реконструирована путем строительства пристройки. Разрешение на реконструкцию отсутствует. В ноябре 2018 года она обратилась в орган местного самоуправления с заявлением, в котором просила оформить реконструированную квартиру, но ей в этом было отказано в виду отсутствия разрешительной документации. Согласно техническому заключению, произведенная перепланировка в квартире не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца Куц С.А. просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ответчик, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда.

Третьи лица 

<

ФИО>1., 

<

ФИО>2., 

<

ФИО>3., 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, третьи лица, не возражая против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от 09 декабря 2002 года, ФИО1 является собственником квартиры 

<

№>, находящейся по адресу: г.Тимашевск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 января 2003 года.

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от 01 июля 2019 года, согласно которой квартире присвоен кадастровый номер 

<

№>, сама квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

№>.

Как установлено судом, 21 июня 2004 года истец обратилась к главе Тимашевсокго района с просьбой разрешить строительство пристройки к ее квартире. Ответ на данное обращение истцом получен не был.

Из технического плана помещения от 18 марта 2013 года следует, что в целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция квартиры 

<

№>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>. В квартире 

<

№> 5 в жилом доме 

<

№>, по адресу: г.Тимашевск, 

<

адрес>, к основному строению пристроена пристройка литер а2, в результате чего увеличилась площадь квартиры с 41,70 кв. м до 58,20 кв. м.

Для оформления права собственности на реконструированную квартиру, истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство указанной пристройки к квартире в администрацию Тимашевского городского поселения, в чем ей письмом 

<

№> от 12 декабря 2018 года было отказано в виду того, что реконструкция квартиры уже завершена.

Однако, истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку реконструкция изначально производилась ею без соответствующего разрешения.

На основании ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 19 декабря 2014 года за 

<

№>, общая площадь квартиры 

<

№>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тимашевск, 

<

адрес>, увеличилась на 5,4 кв. м за счет пристройки Литер а2, на 11,1 кв. м за счет цокольного этажа, жилая площадь уменьшилась на 23,4 кв. м за счет самовольного переоборудования жилых комнат в кухню.

Согласно строительно-технического заключению ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 18 мая 2015 года, перепланировка квартиры 

<

№>, жилого дома Литер А по 

<

адрес> г.Тимашевска Краснодарского края, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и уточнения размеров квартиры 

<

№> общая площадью увеличилась на 16,50 кв. м (за счет образованной пристройки Литер а2 площадью 5,40 кв. м и помещения № 1 цокольного этажа в Литер А площадью 11,50 кв. м (уменьшение площади цокольного этажа на 0,4 кв. м за счет уточнения)). Жилая площадь уменьшилась на 23,4 кв. м за счет переоборудования жилых комнат в кухню. Возведенная пристройка Литер а2 и образовавшиеся в результате произведенной перепланировки и переустройства помещений квартиры 

<

№>, жилого дома Литер А, по 

<

адрес> г. Тимашевская Краснодарского края, помещения не изменили своего функционального назначения и соответствуют требования строительных норм и правил (СНиП). Вытяжные отверстия каналов предусмотренные на кухне, ванной сохранены, что удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требования (СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарные-эпидемиологические правила и нормативы»). Возведенная пристройка Литер а2 и произведенная перепланировка квартиры 

<

адрес> в г. Тимашевске Краснодарского края не оказывает негативного влияния на долговечность и эксплуатационные показатели жилого дома, так как перепланировка произведена внутри квартиры и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Возведенные и образовавшиеся в результате перепланировки и переустройства помещения могут эксплуатироваться как: помещение № 1 (цокольный этаж) - спортзал - 11,50 кв.м.; помещение № 1 - кухня - 13,50 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната - 10,50 кв.м.; помещение № 3 - прихожая - 10,10 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 2,70 кв.м.; помещение № 5 - ванная - 4,50 кв.м.; помещение № 6 - коридор - 4,40 кв.м.; итого общая площадь 58,20 кв.м., в том числе жилая - 10,50 кв.м. Возведенная пристройка Литер а2 и образовавшиеся в результате перепланировки и переустройства помещения квартиры 

<

№> не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по 

<

адрес> в г. Тимашевске Краснодарского края. Квартира 

<

№> в настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, планировочным), а значит, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из протокола 

<

№> от 23 мая 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Тимашевск, 

<

адрес>, истцом получено согласие собственников помещений указанного многоквартирного дома на перепланировку, реконструкцию и переоборудование принадлежащих истцу жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, из кадастрового паспорта квартиры площадью 58,2 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>, следует, что указанной квартире также присвоен кадастровый номер 

<

№>, при этом согласно выписке из ЕГРН от 01 июля 2019 года права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы, в связи с чем, в ЕГРН образовался двойной кадастровый учет данного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на перепланированную квартиру 

<

№> в жилом доме, по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>, и сохранение данной квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру, а также исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером 

<

№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 58,2 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 58,2 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного строения, в том числе внесения изменений в площадь квартиры и жилого дома и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.