Копия УИД 16RS0048-01-2020-003191-62

Дело №2-1172/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, шкафа, ванной, санузла, лоджии и балкон. Для удобства в эксплуатации вышеуказанного жилого помещения в нем была произведена перепланировка, проектом которой предусматривается: устройство подсобной на части площади жилой комнаты, устройство встроенного шкафа на части площади холла, устройство санузла на площади ванной и на части площади холла, увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафа, устройство подсобной на части площади шкафа и устройство входа в подсобную через кухню. Перепланировка вышеуказанного жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания – жилого дома, в котором оно расположено, его общую целостность и прочность. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту данного жилого помещения – квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исчисляя общую площадь данного жилого помещения – квартиры с учетом балкона и лоджии в размере 106,8 кв.м, общую площадь без учета балкона и лоджии в размере 103,1 кв.м и жилую площадь в размере 50,8 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ИКМО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. 

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 104,8 кв.м, расположенная на 13-м этаже 18-ти этажного кирпичного жилого 

<

адрес>. постройки, в которой была произведена перепланировка. 

Квартира до перепланировки состояла из 3-х жилых комнат (20,7 кв.м., 16,9 кв.м., 22,2 кв.м.), кухни (16,4кв.м.), холла (14,9 кв.м.), ванной комнаты (6,2 6кв.м.), санузла (1,6 кв.м.), шкафа (5,9 кв.м.), лоджии (2,2 кв.м с учетом коэффициента), балкона (1,4 кв.м с учетом коэффициента). 

Проект перепланировки квартиры разработан АО «БТИ РТ», согласно которому предусматривается: устройство подсобной на части площади жилой комнаты №, устройство встроенного шкафа на части площади холла, устройство санузла на площади ванной и на части площади холла, увеличение площади жилой комнаты № за счет части площади шкафа поз.№, устройство подсобной и на части площади шкафа поз.№, устройство входа в подсобную через кухню. 

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации уменьшилась на 1,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 9,0 кв.м.

По проекту площади помещений составляют: жилые комнаты 10,7 кв.м, 23,4 кв.м и 16,7 кв.м, кухня 16,8 кв.м, коридор 11,5 кв.м, санузел 1,5 кв.м и 7,0 кв.м, лоджия 2,3 кв.м, балкон 1,4 кв.м, подсобные 11,3 кв.м и 3,0 кв.м. 

<

адрес> квартиры до перепланировки 104,8 кв.м, жилая площадь 59,8 кв.м. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций и не нарушает целостность и прочность здания. 

Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» было дано заключение №, согласно которому 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда образование санузла на площади ванной и части площади холла с переустановкой сантехприборов с учетом расположения квартиры на 13-м этаже 18-ти этажного жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Вместе с тем, из технического паспорта 

<

адрес>, расположенной на 12 этаже под квартирой № следует, что под вновь образованным санузлом на площади ванной и части холла в 

<

адрес> расположен холл.

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ №?10/2977 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была выполнена в соответствии с утвержденным проектом перепланировки, не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,1 кв.м (по СП 54.13330.2016 – 106,8 кв.м), жилой площадью 50,8 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан.

Судья (подпись) Фатхутдинова Р.Ж.

Копия верна.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.