Дело № 2-722/2020 (10RS0016-01-2020-002181-88)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Поповпорожского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником ? доли дома по адресу: ... Жилые помещения в указанном доме принадлежат также Администрации Поповпорожского сельского поселения и ФИО2

Фактически дом состоит из четырех квартир, однако только у истца долевая собственность в доме, у остальных собственников квартиры.

Полагая, что истец занимает квартиру, просил суд признать 

<

...> долю дома по адресу: ... квартирой ... и признать за ФИО1 право собственности на квартиру ...

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что обратился в суд с иском, поскольку ОМВД России по Сегежскому району отказывался от регистрации его супруги на принадлежащей ему жилой площади, однако на момент рассмотрения дела нарушенное право восстановлено – супруга зарегистрирована по месту пребывания вместе с истцом. Также истец пояснил, что в органы технического учета с заявлением об изменении категории жилого помещения не обращался.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание, ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что истец является собственником 

<

...> доли дома по адресу: .... Остальные жилые помещения в виде квартир принадлежат Администрации Поповпорожского сельского поселения и ФИО2

Из архивного экземпляра технического паспорта следует, что дом ... являлся индивидуальным жилым домом и по состоянию на 2002 год находился в долевой собственности Сегежского комплексного леспромхоза и ФИО1

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное гражданское право.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к многоквартирному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из ответа Администрации Сегежского муниципального района с приложением карты градостроительного зонирования, земельный участок по адресу: ... расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено.

При этом, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление ФИО1 направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был построен как индивидуальный жилой дом, доля которого была продана истцу по договору купли-продажи.

Более того, основанием обращения в суд, как следует из пояснений истца на момент подачи иска, был отказ органа миграционного учета в регистрации по месту пребывания супруги в спорном помещении, однако на момент вынесения решения суда нарушенное право истца было восстановлено, супруга зарегистрирована в доме 7 по ул. Центральной в поселке Волдозеро Сегежского район.

Суду не представлено доказательств того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. Заявленные истцом требования направлены на обход установленной действующим законодательством процедуры предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома в зоне, где многоквартирная застройка отсутствует, а также соблюдения установленного порядка регистрации права на объект недвижимости.

Истец не лишен возможности изменить статус объекта недвижимого имущества на объект многоквартирный жилой дом с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Карелия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Балашов

В окончательной форме решение изготовлено 08.10.2020.