Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.07.2023

Дело № 2-357/2023

УИД 22 RS0003-01-2023-000354-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бийск 26 июня 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском в уточненном варианте к ФИО3, Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований в уточненном варианте иска от ДД.ММ.ГГГГ года указали на то, что приобрели у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, между продавцом и покупателем был составлен письменный договор купли-продажи, который содержит в себе все существенные условия (оговорен предмет сделки, продавец передал товар, а покупатели передали денежные средства), договор содержит подписи обеих сторон. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который оформлено за ФИО4. В настоящее время ФИО3 и ФИО4 умерли, наследственные дела после их смерти не заводились, наследники о принятии имущества после их смерти не обращались. При жизни ФИО5 и ФИО4 проживали одной семьей. После смерти ФИО4 сначала земельным участком стала пользоваться ФИО5, а затем ее наследница ФИО3, которая и продала дом истцам. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели перешедшим к ним имуществом (жилым домом и земельным участком) как своим собственным. Факт передачи денежных средств за жилой дом дополнительно подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО6 от ФИО1 денежных средств в сумме 35 000 руб. После приобретения указанного недвижимого имущества покупатели стали проживать в указанном домовладении со своей семьей, в течение 22 лет производят текущий ремонт жилого дома, сделали капитальный ремонт, ухаживают за двором, поддерживают порядок, сажают огород. 

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности, но Многофунциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края отказал в приеме документов, поскольку сделка была совершена в период, когда требовалась регистрация договора, которая произведена не была. Поскольку собственники имущества умерли, а наследников не имеется, признать право собственности на принадлежащее ФИО7 имущество возможно только в судебном порядке. Согласно справке, выданной администрацией Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края спорному жилому дому и земельному участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 в части требований к ответчику ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со смертью последней.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО8, действующая по ордеру, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Истцы дополнительно суду пояснили, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобрели у ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ году они заехали в дом. С этого времени проживают там постоянно, пользуются земельным участком, ухаживают за ним. Оплачивают коммунальные услуги, налоги. С момента приобретения дома и земельного участка никаких споров в отношении недвижимого имущества не имелось, наследников у ФИО6 не было.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Первомайской сельской администрации Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,06 га, из них 0,06 га в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края № «О присвоении адреса земельному участку, находящемуся в собственности ФИО4», присвоен адрес земельному участку, из земель населенных пунктов, находящемуся в собственности ФИО4: 

<

адрес>, ранее: с

<

адрес>

Жилой дом по адресу: с. Первомайское Бийского района Алтайского края ул. Тогульская, 8, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.05.2001, принадлежал ФИО3, как наследнице ФИО5, умершей 8 ноября 2000 года. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №; сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как следует из справки администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживала в 

<

адрес> Совместно с ФИО5 до дня своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживал ее муж ФИО4. 

Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО5 владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> По соглашению сторон цена отчуждаемого жилого дома составила 30 000 рублей, цена земельного участка -5 000 рублей. Общая цена сделки - 35 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора, что подтверждается распиской, составленной между ФИО1 и ФИО3

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции действующей на дату заключения договора), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежали применению к договорам, заключаемым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 1 марта 2013 г.

Указанное выше требование при заключении сделки купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 не выполнено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года регистрацию не прошел.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведениям нотариуса Бийского нотариального округа ФИО9 наследственных дел к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорного жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Таким образом, восстановить нарушенное право истцов во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15 подтвердили, что истцы после приобретения жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают в нем, осуществляют его ремонт, обрабатывают огород, продолжают пользоваться домом и земельным участком как своим собственным по настоящее время.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Таким образом, представленными истцами доказательствами в совокупности установлено, что ФИО1, ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владели спорным недвижимом имуществом, как своим собственным, обрабатывали земельный участок, проживали и проживают до настоящего времени в доме, осуществляли его ремонт, несут бремя его содержания, регулярно оплачивают коммунальные платежи.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцами в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым. 

Учитывая позицию истцов, просивших отнести судебные расходы по уплате госпошлины на сторону истца, суд считает возможным не взыскивать данные расходы с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина