дело № 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Балацкой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Манцеровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельные участки и расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановлений администрации ... ...-п от ..., ...-п от ... ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки. 01 сентября 2011 года и 10 марта 2011 года с ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков, которые зарегистрированы в Россреестре от ... ..., .... В соответствии с заключенными договорами б/н от 01 сентября 2011 года и 10 марта 2011 года ФИО2 обязался оплатить администрации Илекского района арендную плату за использование земельных участков:

- из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... местоположение земельного участка: ... ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование- для размещения и эксплуатации склада строительных материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка: ..., ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование- для размещения здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании п.3.2 Договора аренды земельного участка от 10 марта 2011 года, договора аренды от 1 сентября 2011 года ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год, первый срок внесения не позднее 15 сентября в размере 50% от суммы арендной платы, второй срок уплаты не позднее 15 ноября в размере 50%.

В установленные договором сроки ответчик оплату платежей произвел частично. В связи с этим, у ФИО2 возникла задолженность по состоянию на 20 ноября 2018 года : 

- за период с 1 сентября 2018 года по 20 ноября 2018 года по договору аренды от 1 сентября 2011 года (площадь ... кв.м.), согласно справке по задолженности, в сумме 20 562,83 рублей и пени в размере 182,49 рублей;

- за период с 10 марта 2018 года по 20 ноября 2018 года по договору аренды от 10 марта 2011 года (площадь ... кв.м.), согласно справке по задолженности, в сумме 20 562,83 рублей и пени в размере 182,49 рублей.

Обращает внимание, что в порядке досудебного урегулирования спора 3 мая 2018 года, 7 июля 2018 года истцом в адрес ответчика были направлены письма с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной платы, которые были оставлены ответчиком без внимания.

Общая сумма задолженности ответчика составляет 41 490,64 рублей и указанную сумму истец просит взыскать с ответчика ФИО2, а также расторгнуть договора аренды от 10 марта 2011 года и 1 сентября 2011 года. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно. Направленные по адресу места жительства и регистрации ответчика (...) извещения и пакет документов вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

На основании определения Илекского районного суда Оренбургской области от 10 января 2018 года и ордера ... от 21 января 2018 года в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО2 представляет в судебном заседании адвокат Манцерова Ю.А., которая не признала исковые требования, и просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав документы дела, находит исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановлений ...-п от ... и ...-п от ... администрация ... предоставила ответчику в аренду земельные участки и 10 марта 2011 года и 1 сентября 2011 года были заключены договоры аренды земельных участков:

1) Из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка: ..., ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование- для размещения и эксплуатации склада строительных материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

2) Из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка: ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование- для размещения здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Земельные участки переданы ФИО2 Договоры сторонами не оспорены.

На основании п. 3.2 договоров аренды земельного участка ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Пунктом 3.3 договоров предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету долга по оплате арендных платежей, общая задолженность по договорам аренды от 10 марта 2011 года и от 1 сентября 2011 года в общей сумме составляет 41490,64 рублей, из которых основной долг по договорам аренды в сумме 41125,66 рублей, пеня в сумме 364,98 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.2 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не исполняет обязательства перед истцом по уплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договоров аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.4 ч.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1744,72 рублей (1444,72 рублей - пропорционально удовлетворенных требований и 300,00 рублей за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Илекского района Оренбургской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., в пользу администрации Илекского района Оренбургской области задолженность по арендной плате за земельные участки размере 41490 (сорок одна тысяча сто двадцать пять) рублей 66 копеек, из которых основной долг по договорам аренды в сумме 41 125 рублей 66 копеек, пеня в сумме 364 рубля 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка: ..., ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование- для размещения здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенный 10 марта 2011 года между администрацией Илекского района Оренбургской области и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование- для размещения и эксплуатации склада строительных материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенный 1 сентября 2011 года между администрацией Илекского района Оренбургской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 1 744 (одна тысяча семьсот сорок четыре ) рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Т. Турмухамбетов

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья М.Т. Турмухамбетов