Дело №2-4754/2023

УИД 73RS0001-01-2023-004897-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Е.А. Шабинской,

при секретаре Д.И. Махмутовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Невский» к администрации города Ульяновска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Невский» (далее – ООО «Невский») обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Невский» осуществлял свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>Б, согласно которому истец имеет право производить расчет платы за наем, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени, а также осуществлять сбор платы за наем, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, в том числе просроченной задолженности. 

Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлось Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска. В периоды образования задолженности по указанным жилым квартирам договоры найма жилых помещений ответчиком не заключались, в указанных квартирах никто не проживал, коммунальные услуги не потреблял. При данных обстоятельствах обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества возлагается на собственника помещений. 

В подтверждение указанных доводов истцами получен ответ из Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> о том, что договор социального найма заключен по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по остальным, указанным в исковом заявлении квартирам договор не заключался. 

В ДД.ММ.ГГГГ года по имеющимся задолженностям истцами были поданы заявления о выдаче судебных приказов мировому судье судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Ульяновска, которые в последующем отменены по заявлениям администрации города Ульяновска. 

В сентябре, ДД.ММ.ГГГГ года произведены перерасчеты по ГВС на содержание общего имущества за весь предыдущий период.

Просят суд взыскать с администрации города Ульяновска в пользу ООО «Невский» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 156 418 руб. 79 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4604 руб. 53 коп. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, судом извещались. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ООО «Невский» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.6.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества в том числе, установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора через пункты приема платежей в адрес управляющей организации.

Муниципальное образование «город Ульяновск» являлось собственником квартир №№ (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (до ДД.ММ.ГГГГ) в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> указанном многоквартирном доме заключен договор социального найма. 

Согласно искового заявления, истец выполнил свои обязательства за спорный период в полном объеме, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорные периоды ответчиком не производилась.

Таким образом, по мнению ответчика, расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД должен нести пользователь имущества.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресам:

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8272,90 руб., в том числе пени 1365,43 руб.;

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5067,36 руб., в том числе пени 872,09 руб.; 

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 554,95 руб., в том числе пени 2061,12 руб., 

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 747,33 руб., в том числе пени 2402,90 руб., 

- 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5152,50 руб., в том числе пени 889,87 руб., 

- 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8599,51 руб., в том числе пени 1482,83 руб., 

- 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 693,65 руб., в том числе пени 1841,73 руб., 

- 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 966,60 руб., в том числе пени 1876,83 руб., 

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8441,43 руб., в том числе пени 2060,30 руб., 

- 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9795,21 руб., в том числе пени 1680,31 руб., 

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 289,85 руб., в том числе пени 2059,94 руб.,

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4757,48 руб., в том числе пени 821,68 руб.,

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3563,03 руб., в том числе пени 635,30 руб.,

- 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 167,82 руб., в том числе пени 2172,35 руб.,

- 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9083,88 руб., в том числе пени 2202,08 руб.

- 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6249,35 руб., в том числе пени 1048,76 руб. 

Общая сумма задолженности составляет 156 418,79 руб.

Таким образом, собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил № 354).

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арифметический расчет исковых требований и суммы выставленных платежей ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен, доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.

Поскольку администрация города Ульяновска не исполнила обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, исковые требования к администрации города Ульяновска подлежат удовлетворению в размере 156 418 руб. 79 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика администрации города Ульяновска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4328 руб. 38 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Невский» к администрации города Ульяновска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Невский» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 156 418 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4328 руб. 38 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. А. Шабинская.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 октября 2023 года.