К делу №2-3555/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г.Шахты, Ростовской области 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослалась на следующее: ей на основании договора купли-продажи (без дополнительного соглашения о передаче квартиры) от 04.11.1997г., зарегистрированного нотариусом г.Шахты ФИО7, принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В указанной квартире ею произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры до 61,8 кв.м., жилая - до 28,0 кв.м. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры № по 

<

адрес>, несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость квартиры, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Квартира № по 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям.

Дом, в котором находится указанная квартира, является многоквартирным, состоит из 4-х квартир.

Обратившись в Администрацию г.Шахты за согласованием перепланировки и выдаче разрешения, истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить за ФИО1 в перепланированном виде квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., из нее жилой - 28,0 кв.м., подсобной 33,8 кв.м., состоящую из литер ч.А ( жилое помещение №1 площадью 16,6 кв.м., жилое помещение №2 площадью 11,4 кв.м.), литер А6 (кухня площадью 18,8 кв.м., санузел площадью 9,0 кв.м.), литер А7 (коридор площадью 6,0 кв.м.). 

Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 4, является многоквартирным, состоит из 4-х квартир.

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит ФИО1 (л.д.9-10,19,59), квартира № - ФИО4, ФИО3 и ФИО2 (по 1/3 доле за каждым л.д.91-94,96,97,101), квартира № - ФИО5, квартира № - ФИО6 (л.д.85-86)

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности вышеназванным собственникам квартир (л.д. 87-90). 

Постановлением Администрации г.Шахты от 03.02.2010 г. №308, внесены изменения в документы кадастрового учета в части уточнения разрешенного использования, площади земельного участка по 

<

адрес> а именно: разрешенное использование - «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, занятых одноэтажной многоквартирной жилой застройкой», площадь земельного участка составляет 1101 кв.м. (л.д.45)

В квартире № по адресу: 

<

адрес> изменилась жилая площадь с 28,6 кв.м. до 28,0 кв.м. за счет уточнения размеров, пересчета площадей и демонтажа угольной печи, общая площадь с 28,6 кв.м. до 61,80 кв.м. за счет уточнения размеров и пересчета площадей, демонтажа угольной печи и строительства пристроек литер «А6» и литер «А7»; пристройка литер «а3» - снесена (л.д.13-17).

Техническим заключением, выполненным 19.03.2020г. МУП г.Шахты «БТИ», подтверждается, что квартира № по 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. Выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д.20-35). 

03.04.2020г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или)перепланировки помещения в многоквартирном доме отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.8). 

Поскольку произведенные переустройство и реконструкция в квартире № по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным и противопожарным нормам, судом не установлено, что переустройство и реконструкция квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии - общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии - общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 01.12.2020г.

Судья: