Дело № 2-1617/2024

УИД36RS0003-01-2024-001251-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 26 ноября 2024 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б., 

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов – адвоката Алексеенко Е.В., действующего на основании ордеров №28 от 21.05.2024, №27 от 16.05.2024,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36»» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36», указав, что по договору №18С-1-18 от 12.10.2022 участия в долевом строительстве объекта недвижимости истцы приобрели квартиру площадью 75,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира была передана истца по акту приема-передачи от 13.03.2023. 

Застройщиком вышеуказанного дома выступал ответчик ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (далее – ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36»). 

В течение гарантийного срока, который составляет 5 лет, в квартире были обнаружены следующие недостатки: инфильтрация холодного воздуха, попадание осадков через монтажный шов оконных конструкций и уплотнения створок (сквозное продувание), а также иные дефекты оконных конструкций и дефекты их монтажа; инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций; оконные проемы имеют глухие створки, зазоры и отклонения от вертикальной поверхности; неровность стен, полов, откосов; вентиляция не работает, задувает с улицы холодный воздух во время отрицательных температур на улице; отслоение штукатурки.

Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена адресатом 18.01.2024. Требования истцов оставлены без удовлетворения. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истцы просят суд взыскать с ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора №18С-1-18 от 12.10.2022 участия в долевом строительстве объекта недвижимости стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 120 596 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб. 

Взыскать с ответчика ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора №18С-1-18 от 12.10.2022 участия в долевом строительстве объекта недвижимости стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 120 596 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб. (л.д. 4-5, 113-116).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя – адвоката Алексеенко Е.В. (л.д. 124).

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов – адвокат Алексеенко Е.В. исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила возражения на иск. В случае удовлетворения требований о взыскании штрафа и неустойки, просила уменьшить их размер (л.д. 125-127).

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Положениями статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, в связи с чем истцами требования заявляются в равных долях. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора №18С-1-18 от 12.10.2022 участия в долевом строительстве объекта недвижимости истцы приобрели квартиру площадью 75,7 кв.м.

Квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-25). 

Указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи от 13.03.2023 (л.д. 26). 

Застройщиком вышеуказанного дома выступал ответчик ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36». 

Истцы свои обязательства по оплате по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнили. 

Обращаясь в суд, истцы указали, что в период эксплуатации в квартире были обнаружены следующие недостатки: инфильтрация холодного воздуха, попадание осадков через монтажный шов оконных конструкций и уплотнения створок (сквозное продувание), а также иные дефекты оконных конструкций и дефекты их монтажа; инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций; оконные проемы имеют глухие створки, зазоры и отклонения от вертикальной поверхности; неровность стен, полов, откосов; вентиляция не работает, задувает с улицы холодный воздух во время отрицательных температур на улице; отслоение штукатурки.

Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена им 18.01.2024 (л.д. 27-30). Требования истцов ответчиком оставлены без удовлетворения. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. 

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Согласно пункту 6 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. 

В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

По ходатайству стороны ответчика определением Левобережного районного суда г.Воронежа от 07.09.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации (л.д. 60-70).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №4619/6-2-24 от 10.10.2024 в ходе обследования отделочных покрытий исследуемой квартиры при устном пояснении истцом было указано на то, что штукатурка в ванной и туалете была сбита, заменена входная дверь, выполнен демонтаж с последующей заливкой выравнивающей стяжки на лоджии из кухни-столовой, демонтировано автономное ограждение на лоджии из кухни-столовой, а также выполнено штрабление стен под электропроводку во всех помещениях после передачи данного жилого помещения застройщиком (ответчиком) потребителю (истцу) по передаточному акту. 

В ходе проведения экспертного обследования были выявлены следующие недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

1. В ходе обследования оштукатуренной поверхности стен были выявлены многочисленные отслоения штукатурки от поверхности стен во всех помещениях, что свидетельствует о нарушениях технологии выполнения работ нарушающие требования п. 7.2.1. Таблицы 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 4.04.01-87 ( Изменением №1)».

2. Жилая комната пл. 16,9 кв.м., высота 2,7 м. (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (стяжка), был выявлен участок с отклонением от плоскости, составляющим 3 мм. (участок пл. 2,0 кв.м., вдоль наружной стены), что не соответствует требованиям п. 87, Таблицы 8.5, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)», согласно которой просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стяжки, под покрытия линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий ламината и мастичных полимерных материалов, не должны превышать 2 мм. На том же участке пола было зафиксировано отклонение от горизонтали, составляющее 0,5%, что превышает максимальное допустимое отклонение равное 0,2%, согласно требований пункта 8.7 Таблицы 8.5, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)». 

3. Жилая комната пл. 16,9 кв.м., высота 2,7 м. (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены отклонения от вертикали: на стене, смежной с жилой комнатой пл. 16,9 кв.м. на участке стены пл. 12, 0 кв.м., составляющие 8 мм. на 1 метр: на участке наружной стены на 5,3 кв.м., составляющее 6 мм. на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, составляющее 3 мм. на 1 метр при простой штукатурке, согласно требований п. 7.2.13, Таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)». 

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (стяжки), был выявлен участок с отклонением от плоскости составляющим 5 мм (участок пл. 2,0 кв.м., вдоль наружной стены), что не соответствует требованиям п. 8.7, Таблицы 8.5, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)», согласно которой просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стяжки, под покрытия линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий ламината и мастичных полимерных материалов, не должны превышать 2 мм.

В ходе экспертного обследования монтажного шва ПВХ оконного блока было выявлено наличие щелей, пустот, что не соответствует п. 5.1.2, п. 6.6, А.3.5 ГОСТ 30971-2012. «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1800 мм., ширина 1850 мм), две из которых являются глухими (неоткрывающимися), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменениями №1, с поправкой)», так как исследуемая конструкция расположены выше первого этажа, а следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 6.1.6, ГОСТ23166-99, применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

Также исполнение оконной конструкции с неоткрывающимися (глухими) створками, не соответствует требованиям п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

4. Кухня-столовая пл. 35,5 кв.м., высота 2,7 м (указанная площадь определена согласно фактически произведенным замеров):

При обследовании оконной конструкции было установлено, что данная конструкция имеет 2 неоткрывающиеся створки (глухие) и 1 открывающуюся створку, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям 5.3.2.2, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1)», согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Также исполнение оконной конструкции с неоткрывающимися (глухими) створками, не соответствует требованиям п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

5. Лоджия из кухни-столовой:

В ходе осмотра светопрозрачного ограждения лоджии было выявлено наличие окалин (камень – порок стекла) на стеклопакете глухой створки, размером до 1 мм (более 20 шт. на 1 кв.м.), что является нарушением требований п. 6.4, ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменениями №1, с поправкой)».

Термин – камень: включение в стекле различных размеров, формы и цвета, имеющее кристаллическую структуру: продукт разрушения, огнеупоров (огнеупорный камень, черная точка) непровар шихты (шихтный камень, черная точка), продукт кристаллизации стекла (рух), окалина. («ГОСТ 32361-2013. Межгосударственный стандарт. Стекло и изделия из него. Пороки. Термины и определения»).

При обследовании светопрозрачной ограждающей конструкции лоджии, было установлено, что данная конструкция имеет 1 не открывающуюся створку (глухую) и 2 открывающиеся створки, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует 5.3.2.2, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1)», согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Также исполнение оконной конструкции с неоткрывающимися (глухими) створками, не соответствует требованиям п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

6. Лоджия из жилой:

При обследовании монтажного шва было установлено, что данный монтажный шов выполнен с нарушением требований п. 5.1.3, ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», так как в данном шве отсутствует внутренний слой герметизации.

При обследовании монтажного шва было установлено, что опорные колодки после крепления светопрозрачной ограждающей конструкции лоджии, не развернуты из монтажного положения в рабочее (выходят за плоскость конструкции), что не соответствует п. Г.1.2, Приложения Г (обязательное), «ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Для устранения данного недостатка необходимо переместить опорные колодки в рабочее положение.

При обследовании светопрозрачной ограждающей конструкции лоджии, было установлено, что данная конструкция имеет 4 не открывающиеся створки (глухие) и 2 открывающиеся створки, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует 5.3.2.2, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1)», согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Также исполнение оконной конструкции с неоткрывающимися (глухими) створками, не соответствует требованиям п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

Проверка работоспособности системы вентиляции в исследуемой квартире на момент осмотра не производилась, так как необходимым условиям для этого является значение температуры наружного воздуха не выше +5 ?С (на момент осмотра температура составляла +24 ?С. Также на момент осмотра не производилось исследование на предмет инфильтрации холодного воздуха через монтажный шок оконных конструкций, так как для этого необходимо применение тепловизора в холодный период года.

Исходя из исследования по второму вопросу, исполнение оконных конструкций соответствует требованиям:

- п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменениями №1, с поправкой)» в жилой комнате пл. 14 кв.м.;

- п. 5.3.2.2, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1)» в кухне-столовой, на лоджии из кухни-столовой и на лоджии из жилой комнаты:

- п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в жилой комнате пл. 14 кв.м. в кухне-столовой, на лоджии из кухни-столовой и на лоджии из жилой комнаты.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению эксперта), а в ценах по состоянию на III квартал 2024 года составляет 241 192,10 руб.

Недостатки и нарушения (несоответствия) в виде: отклонения поверхности стяжки от плоскости, отклонения поверхности стяжки от горизонтали, отклонения от вертикали поверхности стен, наличия глухих (не открывающихся) створок в оконных конструкциях, наличия окалин на стеклопакете, отсутствия внутреннего слоя герметизации монтажного шва светопрозрачного остекления лоджии было возможно обнаружить при приемке объекта путем измерительного контроля и визуального осмотра исследуемой квартиры, при этом недостатки в виде: отслоения штукатурки от поверхности стен; наличия пустот, щелей в монтажном шве оконных конструкций; расположения опорных колодок, не развернутых их монтажного положения в рабочее, были недоступны для визуального и измерительного контроля (л.д. 80-105).

Указанное заключение судебной экспертизы, составленное экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства – 

<

адрес> по Маяковского в 

<

адрес> была передана истцам с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в пользу каждого истца по 120 596,05 руб. (120 596,05 + 120 596,05 = 241 192, 10).

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд с учетом положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из обстоятельств дела, степени страданий истцов, полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., поскольку данная сумма является разумной и соответствующей характеру причиненных истцам неудобств в связи с невыполнением условий Договора об участии в долевом строительстве.

Обращаясь к требованию истцов о взыскании штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом, суд исходит из следующего. 

Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» статья 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» была изложена в новой редакции.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом указанного начисление штрафа должно производиться в соответствие с требованиями статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ.

18.03.2024 издано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу 22.03.2024. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из указанного с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 12 060 руб. ((120 596,05 + 120 596,05 + 5 000 + 5 000) х 5%), в пользу каждого истца по 6 030 руб. с предоставлением отсрочки до 31.12.2024 включительно. 

Истцы просят взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в пользу каждого по 28 000 руб., что подтверждается Договорами об оказании юридической помощи от 19.12.2023, заключенными с адвокатом Алексеенко Е.В. (л.д. 117-120). 

Согласно квитанциям к приходному косовому ордеру №54 от 26.11.2024 и №55 от 26.11.2024 истцами ФИО1 и ФИО3 оплачено по Договорам оказания юридической помощи за консультирование, составление претензии, искового заявления, участия в трех судебных заседаниях в Левобережном районном суде г. Воронежа, за составление уточненного искового заявления, заявления о взыскании судебных расходов, каждым по 28 000 руб. (л.д. 121). 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

С учетом данных обстоятельств, с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО3 подлежат взысканию судебные издержки, подтвержденные материалами дела, на оплату услуг представителя в заявленном истцами размере по 28 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку данный размер соответствует оказанным услугам представителя.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истцы в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

С учетом требований части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 332,52 руб. согласно следующему расчету: 600 руб. (300 руб. + 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда) + 5 732,52 руб. (по требованию имущественного характера).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

11.10.2024 в адрес суда поступило заявление ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации на оплату экспертизы в размере 81 016 руб. по счету (л.д. 106, 107). 

Оплата экспертизы определением суда 22.05.2024 возложена на ответчика ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36». 

Согласно выполненному экспертному заключению ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации, стоимость судебной строительно-технической экспертизы №4619/6-2-24 от 10.10.2024 составляет 81 016 руб.

Согласно представленному стороной ответчика платежному поручению №355 от 05.06.2024 за производство указанной экспертизы оплачено 70 000 руб. (л.д. 74). 

Денежные средства в размере 70 000 руб. был внесены ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» на депозитный счет Управления Судебного департамента в Воронежской области на основании платежного поручения №355 от 05.06.2024 по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Воронежской области (УСД в Воронежской области, л/с 

<

***>)

к/сч 40102810945370000023

р/сч 

<

***>

Банк получателя: отделение Воронеж Банка России//УФК по Воронежской области г.Воронеж

БИК 012007084, ИНН 

<

***>, КПП 366401001

Назначение платежа: «Оплата судебной экспертизы по делу №2-1617/2024 (Левобережный районный суд г.Воронежа».

Код нормативно-правового акта, установленный перечнем федеральных законов, иных нормативно-правовых актов РФ, определяющих основания для поступления, возврата или перечисления средств, поступающих во временное распоряжение получателей средств федерального бюджета, утверждаемым Федеральным казначейством – «0028» (по гражданским делам).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 96, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что ответчиком были внесены денежные средства в размере 70 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в Воронежской области, экспертиза проведена и ей дана судом соответствующая оценка, суд приходит к выводу о перечислении денежных средств в счет оплаты экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации. 

Оставшаяся сумма расходов по подготовке заключения строительно-технической экспертизы №4619/6-2-24 от 10.10.2024 в размере 11 016 руб. (81 016 – 70 000) подлежит взысканию с ООО СЗ «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» в пользу экспертного учреждения ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 120 596,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 6 030 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб., а всего 159 626 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 05 коп. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3, 24

<

данные изъяты>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 120 596,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 6 030 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб., а всего 159 626 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 05 коп. 

Предоставить ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку по уплате штрафа в пользу ФИО1 и ФИО3 за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в пользу каждого в размере 6 030 руб. до 31.12.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Произвести оплату экспертизы, проведенной ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации за счет средств, поступивших во временное распоряжение на депозитный счет Управления Судебного департамента в Воронежской области (платежное поручение №355 от 05.06.2024, плательщик ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей по следующим реквизитам:

«Банк получателя: Отделение Воронеж Банка России//УФК по Воронежской области г. Воронеж, БИК 012007084, к/счет 40102810945370000023;

Получатель: УФК по Воронежской области (ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России л/с 20316Х35130), ИНН 

<

***>, КПП 366401001, ОКТМО 20701000, р/счет 

<

***>.

Назначение платежа: КБК 00000000000000000130 За производство экспертизы №4619/6-2-24 от 10.10.2024 по гражданскому делу №2-1617/2024.

Исполнение настоящего решения в указанной части поручить Управлению Судебного департамента в Воронежской области.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (394006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 366401001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 02844707, ОКВЭД 71.20.2, ОКТМО 20701000, л/с 20316X35130, р/с 

<

***>, БИК 012007084, КБК 00000000000000000130. Назначение платежа: за производство экспертизы по гражданскому делу №2-1617/2024) расходы за производство экспертизы в размере 11 016 (одиннадцать тысяч шестнадцать) руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета (Наименование получателя: Казначейство России (ФНС России), Счёт: № 03100643000000018500, Корр. счёт: № 40102810445370000059, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001, ОКТМО: 20701000 (в соответствии с местом нахождения суда), КБК: 18210803010011050110, Назначение платежа: Оплата госпошлины) в размере 6 332 (шасть тысяч триста тридцать два) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа. 

Судья Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в мотивированном виде 10.12.2024.