Дело № 2-1950/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-010074-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 15 октября 2024 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ООО «УК «Управленец» - ФИО1 (доверенность № 15 от 17.04.2024 года),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «УПРАВЛЕНЕЦ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «УПРАВЛЕНЕЦ» обратилось в Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 138 519,31 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 970,39 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «УК «УПРАВЛЕНЕЦ» протоколом общего собрания от 09.04.2018 № 001 выбрана управляющей организацией в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО2 с 04.10.2017 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной в указанном выше доме, находящимся под управлением ООО «УК «УПРАВЛЕНЕЦ», что подтверждается актом передачи застройщиком объекта долевого строительства от 04.10.2017. Договором на управление, содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома предусмотрен размер платы за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.09.2027 по 19.09.2023 у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 138 519,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управленец» - ФИО1, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Протоколом общего собрания от 09.04.2018 № 001ООО «УК «УПРАВЛЕНЕЦ» выбрано управляющей организацией в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общейдолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на правеобщей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельнымсобственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включаяпомещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом иподобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общееимущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязаннести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирномдоме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Разделом 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяется состав общего имущества собственников, а также устанавливаются требования ксодержанию общего имущества.

Согласно пунктам 2, 5 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются:помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилогопомещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственниковпомещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающиенесущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилогопомещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В материалы гражданского дела представлены копии актов выполненных работ, однако указанные акты не соответствуют формам актов, утвержденных Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного домадействуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела актов выполненных работ усматривается, что они подписаны со стороны заказчика отдельными собственниками квартир дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, неуполномоченными принимать работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, представленные истцом копии актов выполненных работ и не могут подтверждать выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так как не соответствуют утверждённой форме и подписаны со стороны заказчика неуполномоченным лицом.

Доказательства фактически понесенных затрат, а именно: договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы, подтверждающие оплату услуг ресурсоснабжающих организаций, акты выполненных работ, подписанные между истцом и ресурсоснабжающими организациями, суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены доказательства подтверждающие выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также понесенные расходы на содержание общего имущества и ремонтные работы, и, соответственно, повлекшие образование задолженности у ФИО2

На основании изложенного, оценивая предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено, что правовых оснований для удовлетворения исковыхтребований истца не имеется.

На основании ст. ст. 210, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 158, 161.1, 162 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «УПРАВЛЕНЕЦ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир