Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

 дата > г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Стахеевой В.А.

при секретаре Губайдуллиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о заключении договора социального найма.

В обоснование иска Истец указала, что в 1999 году между жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием ... в лице начальника ЖЭУ N16 ФИО2 действующего на основании устава и гражданкой ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 

Предметом договора является изолированное помещение, состоящее из 3 комнат в отельной ... общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв. м. в ....

Как следует из п. 1.1. Договора, наймодатель предоставляет нанимателю и членам ее семьи в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное помещение.

Между наймодателем и нанимателем подписан акт сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем. Жилой дом сдан в эксплуатацию в 1971 году. На ФИО1 открыт лицевой счет ..., задолженности по коммунальным платежам нет.

В квартире на сегодняшний день зарегистрированы ФИО1 с 

<

 дата >, ФИО3 с 

<

 дата >, (сын истца), ФИО4 с 

<

 дата > (невестка истца), ФИО5 (внук) с 

<

 дата >

<

 дата > Управлением земельных и имущественных отношений РБ дан ответ о том, что данная квартира состоит в реестре муниципального имущества городского округа ... РБ.

Наниматель ФИО1 обратилась в ... ГО ... для заключения договора социального найма.

<

 дата > ... ГО ... дан отказ, ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения и рекомендации обратиться в суд. 

Истец добросовестно исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Требований о выселении, либо об оспаривании законности проживания в данном жилом помещении, к ней не предъявлялось. 

В связи с этим истец просит обязать Администрацию городского округ ... РБ заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения –квартиры по адресу ...

В судебное заседание истец, будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

... извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ходатайств не заявлено.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. 

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.11Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.671Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.672Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст.672Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.62Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 1999 году между жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием ... в лице начальника ЖЭУ N16 ФИО2 действующего на основании устава и гражданкой ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 

Предметом договора является изолированное помещение, состоящее из 3 комнат в отельной ... общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 43,7кв. м. в ....

Как следует из п. 1.1. Договора, наймодатель предоставляет нанимателю и членам ее семьи в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное помещение.

Между наймодателем и нанимателем подписан акт сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем. Жилой дом сдан в эксплуатацию в 1971 году. На ФИО1 открыт лицевой счет ..., задолженности по коммунальным платежам нет.

В квартире на сегодняшний день зарегистрированы ФИО1 с 

<

 дата >, ФИО3 с 

<

 дата >, (сын истца), ФИО4 с 

<

 дата > (невестка истца), ФИО5 (внук) с 

<

 дата >

<

 дата > Управлением земельных и имущественных отношений РБ дан ответ о том, что данная квартира состоит в реестре муниципального имущества городского округа ... РБ.

Наниматель ФИО1 обратилась в ... ГО ... для заключения договора социального найма.

<

 дата > ... ГО ... дан отказ, ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения и рекомендации обратиться в суд. 

На неоднократные судебные запросы направленные в адресу ЖЭУ ... о предоставлении сведений о наличии оснований для заключения договора с ФИО1 в 1999 г. ответ не предоставлен. 

Истец добросовестно исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Требований о выселении, либо об оспаривании законности проживания в данном жилом помещении, к ней не предъявлялось. 

Вопросы о заключении, изменении договоров социального найма отнесены к компетенции и полномочиям Администрации городского округа ... Республики Башкортостан.

Согласно п. 

<

 дата >. Решения Совета городского округа ... Республики Башкортостан «Об утверждении Положения об ... городского округа ... Республики Башкортостан» от 

<

 дата >, ... в пределах предоставленных полномочий на подведомственной территории принимает решения по заключению, изменению договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. Доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

Иного имущества согласно сведениям ЕГРН в собственности не имеет. 

При этом, судом установлено, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении с 1976 года, определяемой датой регистрации. 

Согласно акта сдачи жилого помещения нанимателю от 1999 г., подписанного между МУЖРЭП №... и ФИО1, согласно которого представитель наймодателя сдал, а наниматель принял ....

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... поскольку как установлено, судом квартира передана истцу по акту приема передачи, на данный момент за истцом сохраняется право пользования квартирой, истец несет расходы по ее содержанию, тем самым фактически реализуя права и исполняя обязанности нанимателя.

Учитывая, что спорные правоотношения носят длящийся характер, так как истец был вселен в спорное жилое помещение, зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении, с требованием о его выселении в суд не обращались, соответственно, оснований для отказа в удовлетворении требований судом не установлено, иных доказательств не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением – квартирой ... площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу ... и удовлетворении требований в части заключения Администрацией ГО ... с ФИО1 договора социального найма. Оснований в удовлетворения исковых требований к ... ГО ... у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – – квартирой ... площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу ....

Обязать Администрацию городского округа ... РБ заключить с договор социального найма с ФИО1 (паспорт ...) в отношении имущества – ... площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу ....

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья В.А.Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен 

<

 дата >.