дело №2-90/2026 года (№2-1409/2025 года)

УИД 69RS0014-02-2025-002203-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года город Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Е.А.Мариной,

при помощнике судьи Н.А.Голубевой,

с участием представителя истца ООО "ВСМ Две Столицы" ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ВСМ Две Столицы" к ФИО2 об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка в целях размещения объекта федерального транспорта, установлении стоимости и условий возмещения изъятого земельного участка, прекращении права собственности на изъятый земельный участок и ограничений в отношении него, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцом ООО "ВСМ Две Столицы", осуществляющего строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали (далее - ВСМ-1) предъявлены исковые требования к ФИО2 как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12667 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категории "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования –«для ведения сельскохозяйственного производства», находящегося в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1 в целях изъятия для нужд Российской Федерации земельного участка, площадью 21984 кв.м., с образованным кадастровым номером №. Ответчик в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении, сумма возмещения за изымаемый земельный участок составила 1 623 268,00 руб., но соглашение об изъятии земельного участка ФИО2 не подписал.

Основывая исковые требования на положениях ст.ст.279,282 Гражданского кодекса РФ; ст.ст.49, 56.2-56.3, 55.4,56.6-56.8,56.10-56.11 Земельного кодекса РФ, просил изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург-Москва (участок Крюково (Алабушево)-Обухово)", 6 этап -Строительство участка Новая Тверь (вкл)-Высоково (искл)" вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000021:2793, площадью 21984 кв.м., с установлением цены возмещения в размере 1 623 268,00 руб. Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изъятого земельного участка, признав, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изъятый земельный участок и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на него, с установлением соответствующего порядка возмещения и взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

Определениями суда от 24.09.2025, 04.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ОАО «РЖД», филиал ОАО «РЖД» - ДКРС ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Тверской области, Главное Управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ООО «Гелмерт», АО «Скоростные магистрали», Территориальное управление Росимущества в Тверской области (т.1 л.д.1-10, т.2).

В судебном заседании представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4, которая в судебном заседании признала исковые требования, представив возражения по сумме предлагаемой истцом изымаемого земельного участка, полагая необходимым установить размер возмещения в соответствии с заключением эксперта РАО «КЭС» ФИО3.

Иные стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

От третьего лица ОАО «РЖД» поступил отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (т.1 л.д.212-213).

Третье лицо Росжелдор представило письменные пояснения, согласно которым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и полагают необходимым исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» удовлетворить, поскольку необходимость изъятия земельного участка обусловлена общественно-публичными интересами Российской Федерации (т.2 л.д.3-7).

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом информация о движении дела размещена на официальном сайте Конаковского городского суда Тверской области в сети Интернет по соответствующему адресу.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела в их совокупности и каждое в отдельности, заслушав показания эксперта ФИО3, учитывая положения ч.1 ст.12, ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 1 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с положениями статьи 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1); правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (ч.5); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч. 6).

В силу пункта 1 статьи 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со статьей 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд должно содержать, в том числе, размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости (подп. 7 п. 1).

В силу пункта 7 статьи 56.9 ЗК РФ к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или обмене.

Порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд детально прописан в статье 56.10 ЗК РФ, а именно: соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1); проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п. 2); одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляется в том числе, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (подп. 2 п. 4); организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 7); правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8); в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10).

Согласно пункту 13 статьи 56.10 ЗК РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В свою очередь заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

По смыслу указанных норм права, в том случае, когда изъятие объектов для государственных нужд осуществляется по ходатайству организации, в целях подписания правообладателю должно направляться трехстороннее соглашение об изъятии, уже содержащее подписи как уполномоченного органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии, так и организации, подавшей такое ходатайство, поскольку именно правообладатель является последним подписантом, принимающим решение о заключении либо не заключении соглашения об изъятии, на предложенных ему условиях; в случае не подписания правообладателем представленного ему в порядке ст. 56.10 ЗК РФ соглашения, начинает течь срок для обращения в суд с иском о принудительном изъятии объекта.

При этом обязанность по проведению переговоров с правообладателем, составлению соглашения об изъятии, производству оценки изымаемых объектов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", самой выплате возмещения за изъятые объекты недвижимого имущества возложена на такую ходатайствующую организацию.

Переход права собственности на изымаемые объекты возможно только после выплаты правообладателю возмещения.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 16.08.2013 по настоящее время является правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12667 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 09.07.2013, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства» (т.1 л.д.43-48, 153-156).

Из вышеуказанного исходного земельного участка с сохранением его в измененных границах образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21984 кв.м., месторасположение: Тверская область, Конаковский муниципальный округ, категория «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «железнодорожный транспорт», дата постановки на кадастровый учет 14.07.2024 (т.1 л.д.49-51).

Распоряжением Росжелдора от 08.12.2022 №ВЛ-432-р утверждена документация по планировке территории для вышеуказанного объекта в целях внесения Управлением Росреестра по Тверской области о ней сведений в ЕГРН, размещении Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области документации в ГИС, выполнении администрацией Конаковского муниципального округа 

<

адрес> комплекса мероприятий, связанных с утверждением документации (приложение N 3) (т.1 л.д.19).

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта подлежит изъятию в установленном порядке вышеуказанный земельный участок (под № включен в перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд Российской Федерации в целях строительства объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург-Москва (участок Крюково (Алабушево)-Обухово), 6 этап – строительство участка Новая Тверь (вкл)-Высоково (искл), утвержденный распоряжениями Росжелдора №АД-254-р от 04.04.2023 и ВЛ-432-р от 08.12.2022 (т.1 л.д.20-26), обладающего в силу положений пункта 5.3.19 постановления Правительства РФ от 30.07.2004 №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» на принятие решений об изъятии земель для нужд Российской Федерации.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 года №1397-р заключено концессионное соглашение о финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» с ООО «ВСМ Две Столицы» без проведения конкурса в соответствии с ч.1 ст.37 Федерального закона «О концессионных соглашениях».

На дату принятия решения об изъятии земельных участков, проведения переговоров, составления и направления предварительного соглашения, первоначальной оценки объекта, подготовки трехстороннего соглашения, его направления правообладателю, Росжелдор достоверно было известно о возникновении права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

По условиям подготовленного Росжелдор и переданного ФИО2 на подписание трехстороннего соглашения между Росжелдор, ФИО2 и ООО "ВСМ Две Столицы" об изъятии земельного участка для строительства объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования федерального значения, предусмотренных схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, общий размер возмещения исчислен из отчета ООО "Консалтинговая Группа «ФЭО» от 29.04.2025 N 3746/157-10/25 и составил 1 623 268,00 руб. (п. 2.2); согласно п.2.3 соглашения выплата возмещения должна осуществляться в течение 20 рабочих дней со дня подписания сторонами соглашения; согласно п.2.2 соглашения источник финансирования – бюджетные ассигнования федерального бюджета (т.1 л.д. 27-51).

Из имеющейся в материалах дела копии соглашения усматривается, что соглашение подписано истцом ООО «ВСМ Две Столицы», представителем Росжедора, направлено для подписания ФИО2.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Решение об изъятии земельного участка не оспорено, возражений против изъятия земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено. Процедура размещения решения об изъятии земельного участка для государственных нужд истцом и третьими лицами соблюдена. Фактической передачи земельного участка не было, на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Соглашение с 16.06.2025 года и до крайнего судебного заседания не подписано сторонами более 90 дней. Истцом соблюдена процедура изъятия земельного участка для государственных нужд в установленном законом порядке. Подготовленный истцом и третьим лицом Росжелдор проект соглашения об изъятии, основанный на отчете об оценке независимого оценщика, содержащий сведения о рыночной стоимости изымаемого имущества, направлен ответчику с указанием размера возмещения с учетом величины убытков, ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии. До подачи истцом искового заявления сведений о подписании сторонами соглашения об изъятии земельного участка не имеется.

Суд учитывает, что изъятие земельного участка у ответчика в целях проведения строительных работ объектов федерального транспорта, осуществлено в соответствии со стратегическими целями и задачами государственной политики по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности, изъятие направлено на удовлетворение государственных нужд в области железнодорожного транспорта, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта.

Поскольку установлена совокупность обстоятельств, с которыми ст.ст. 281, 282 ГК РФ, ст.ст.49,56.6,56.11 ЗК РФ связывают возможность принудительного изъятия спорного земельного участка для государственных нужд, то при данных обстоятельствах, требование ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка ответчика обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Следовательно, осуществление государственной регистрации прекращения прав правообладателя изымаемого земельного участка (части земельного участка) и переход прав на такой участок (часть) при предоставлении на государственную регистрацию доказательств перечисления правообладателю возмещения за принудительное изъятие представляет собой дополнительную гарантию прав правообладателя изымаемого объекта. Иной порядок перехода прав на изымаемый земельный участок приведет к лишению правообладателя имущества - как в натуре, так и в денежном выражении (равноценное возмещение), что в силу прямого указания закона не допустимо.

В судебном заседании представитель ООО «ВСМ Две Столицы» пояснил, что в порядке исполнения судебного акта по настоящему делу в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Российской Федерации и реализации проекта "Создание ВСМ-1», в пользу ФИО2 будет перечислено возмещение в порядке и сроки, указанные в просительной части искового заявления.

Принимая решение об удовлетворении требований истца в данной части, суд считает возможным установить предложенные истцом условия возмещения стоимости изымаемого имущества, порядка перечисления денежных средств, установленные обязательства ответчика по освобождению земельного участка

Пунктом 10 статьи 56.8 ЗК РФ определено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Обязанность по подготовке отчета об оценке изымаемого у ответчика земельного участка, соответствующего требованиям законодательства, возложена Росжелдор на ООО «Гелмерт».

В соответствии с отчетом ООО "Консалтинговая группа «Финансы.Экология.Оценка» от 29.04.2025, размер возмещения при изъятии у ФИО2 земельного участка составил 1 623 268,00 руб. (т.1 л.д. 52-130).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснила, что возражений против изъятия для государственных нужд земельного участка не имеет, но оспаривает первоначальную оценку ООО «ФЭО» №3746/157-10/25 от 29.04.2025, организованную ООО "Гелмерт", в связи с чем назначена судебная оценочная экспертиза эксперту РАО «КЭС» ФИО3, по заключению которой рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 29.04.2025 оценена в 2 493 700,00 руб. (т.2 л.д.80-144).

Рыночную стоимость спорного земельного участка, её обоснованность, методику расчета, выводы экспертного заключения, в судебном заседании 04.02.2025 подтвердила эксперт ФИО3. Дополнительно пояснила, что при отборе аналогов земельного участка ориентировалась на основные ценообразующие факторы, для расчетов выбраны наиболее подходящие аналоги. В качестве потенциальных аналогов рассматривались земельные участки, сопоставимые объекту оценки, проведена очистка выборки от критических значений, отклоняющихся от среднерыночных показателей.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает, что оно проведено в порядке, установленном ст.84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего судом принимается в качестве допустимого по делу доказательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, не допускает неоднозначного толкования. Экспертиза проведена и заключение подготовлено экспертом ФИО3, имеющей соответствующую квалификацию, обладающей специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, перед проведением экспертизы эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с объяснениями сторон спора и письменными доказательствами. Само по себе несогласие стороны истца с выводами судебной экспертизы не может быть отнесено к таким недостаткам данного вида доказательства, которые влекут его недостоверность.

Рецензия ООО «КГ «ФЭО» на заключение эксперта ФИО3 по своей сути сводится к критическому, частному мнению специалистов относительно выводов судебной экспертизы. Следует отметить, что ООО «КГ «ФЭО» готовило отчет о первоначальной стоимости возмещения убытков ответчику до подачи искового заявления и соответственно не может противоречить своим же выводам, предоставленным в отчете от 29.04.2025, приводя суждения о правильности выводов иного эксперта относительно увеличенной рыночной стоимости земельного участка.

Эксперт ООО «КГ «ФЭО» об уголовной ответственности о даче заведомо ложного заключения не предупреждался, представленная рецензия фактически является оценкой заключения судебной экспертизы, однако в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ право оценки доказательств предоставляется только суду. Процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривают рецензирование экспертных заключений.

Экспертом ФИО3 при проведении экспертизы использована техническая документация в отношении земельного участка, осуществлен выезд на земельный участок, исследованы в полном объеме материалы гражданского дела, применён сравнительный подход, при котором использованы объекты-аналоги с применением соответствующих корректировок. Эксперт провел анализ рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости объекта.

Доводы представителя истца о том, что экспертом при даче заключения не верно приведены аналоги стоимости земельных участков, описание корректировки для их аналогов, вследствие чего совершен неверный математический расчет рыночной стоимости земельного участка, полностью опровергнуты показаниями эксперта в судебном заседании, с которыми соглашается и суд, поскольку при выборе сопоставимых аналогов эксперт ориентировался на основные ценообразующие факторы, применил корректировочные коэффициенты в целях приведения к состоянию, наиболее близкому к объекту оценки.

Таким образом, критическое отношение истца к экспертным методикам проведения судебной экспертизы и их выводам, не лишает представленное доказательство его допустимости, которое не должно быть принято и оценено судом.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд определяет стоимость возмещения в связи с изъятием у ответчика земельного участка в размере, определенным заключением эксперта РАО «КЭС» ФИО3, 2 493 700,00 руб.

Учитывая положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20000,00 руб. (т.1 л.д.16) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полном объеме. Сторона ответчика при рассмотрении дела отозвала заявление о возмещении судебных расходов по оплате стоимости судебной оценочной экспертизы. Иных ходатайств о возмещении сторонам судебных расходов, суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>), в целях размещения объекта федерального транспорта "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург-Москва (участок Крюково (Алабушево)-Обухово)", 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл)-Высоково (искл)" земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21984 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский муниципальный округ, категория «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «железнодорожный транспорт».

Установить размер возмещения ФИО2 за изъятый земельный участок с кадастровым номером №, 2 493 700 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изъятого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21984 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский муниципальный округ, категория «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «железнодорожный транспорт».

Судебное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изъятый земельный участок и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21984 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский муниципальный округ, категория «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «железнодорожный транспорт».

Обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого земельного участка.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выплатить ФИО2 стоимость изъятого земельного участка в течение двадцати рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2.

Обязательства общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» по оплате возмещения изъятого земельного участка считать исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» при отказе ФИО2 предоставить или непредоставления им реквизитов расчетного счета в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, внести денежные средства, составляющие стоимость изъятого земельного участка на депозит нотариуса.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение пяти рабочих дней после получения денежной компенсации.

При нарушении ФИО2 указанного срока, общество с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» или уполномоченный его исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставление ФИО2 собственного имущества и имущества иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое принято 03.03.2026.

Судья Е.А. Марина