Гражданское дело № 2-786/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-000686-63

Решение

 изготовлено 25 июня 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

11 июня 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при ведении протокола помощником судьи Е.С. Темниковой,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2025 (УИД № 44RS0028-01-2025-000686-63) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей (по договору аренды нежилого помещения),

УСТАНОВИЛ:

4 апреля 2025 года в Костромской районный суд Костромской области поступило исковое заявление ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что 4 сентября 2024 года между ИП ФИО5 ФИО12 заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно договору ФИО10. передала ФИО11 в аренду по акту приема-передачи помещение № ГА.0.24, общей площадью 49,8 кв.м, расположенное (адрес). Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. Так, в нарушение пункта 3.2 договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. По состоянию на 11 ноября 2024 года задолженность по арендной плате составляет 52 212 рублей. 11 ноября 2024 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Размер неустойки (пени) определен пунктом 3.3 договора и составляет 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 12 декабря 2024 года сумма пени за несвоевременную оплату составляет 16 240 рублей 68 копеек. Руководствуясь пунктом 3.7 договора арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной арендатору неустойки в размере 8 147 рублей 82 копеек, о чем уведомил арендатора. Так, сумма пени с учетом удержания составила 8 092 рубля 86 копеек. 

На основании вышеизложенного ИП ФИО13 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 11 ноября 2024 года в размере 52 212 рублей; неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 12 декабря 2024 года в размере 8 092 рублей 86 копеек; судебные расходы в размере 29 000 рублей, в том числе 4 000 рублей государственная пошлина, 25 000 рублей судебные издержки, связанные с расходами на оплату юридических услуг. 

Истец ИП ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах не явки не сообщила.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства.

ФИО4 ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьёй 233 ГПК Российской Федерации, суд с учетом отсутствия возражений со стороны истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. 

ДДММГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения б/н. Согласно договору ИП ФИО1 передала ФИО2 в аренду по акту приема-передачи помещение № ГА.0.24, общей площадью 49,8 кв.м, расположенное на 0 этаже здания, находящегося по адресу: (адрес). 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение складывается из базовой, эксплуатационной и переменной составляющих, установленных в размерах согласно договору и приложений к нему. Базовая арендная плата взимается за пользование помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на отопление помещения и содержание мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория). Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, и т.п.) на основании показаний индивидуальных приборов учета. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: базовая и эксплуатационная части арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приемки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период со 2 по 5 числомесяца, следующего за расчетным. 

Стороны также согласовали, что в случае не подписания арендатором акта приемки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приемки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объеме, и подлежат оплате. 

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях. Предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Так судом установлено, что в нарушение пункта 3.2 договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. По состоянию на 11 ноября 2024 года задолженность по арендной плате составляет 52 212 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. 

11 ноября 2024 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Размер неустойки (пени) определен пунктом 3.3 договора и составляет 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 12 декабря 2024 года сумма пени за несвоевременнеую оплату составляет 16 240 рублей 68 копеек. 

Руководствуясь пунктом 3.7 договора арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной арендатору неустойки в размере 8 147 рублей 82 копеек, о чем уведомил арендатора. Так, сумма пени с учетом удержания составила 8 092 рубля 86 копеек.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме, с учетом положений статей 91, 94, 98, 100, 102 ГПК Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21 января 2016 года № 1, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в заявленном размере. Расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес) (№ №, выдан ДДММГГГГ УМВД России по (адрес), № в пользу ИП ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженки (адрес) (№ №, выдан ДДММГГГГ ***** по (адрес) в (адрес), № задолженность по арендной плате по состоянию на 11 ноября 2024 года в размере 52 212 рублей; неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 12 декабря 2024 года в размере 8 092 рублей 86 копеек; судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, в сумме 29 000 рублей, а всего взыскать: 89 304 (Восемьдесят девять тысяч триста четыре) рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО2,ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес) (№ №, выдан ДДММГГГГ ***** по (адрес), №) в пользу ИП ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженки (адрес) (№ №, выдан ДДММГГГГ ***** по (адрес) в (адрес), № (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% (ноль целях пять десятых) процента от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки арендного платежа, начиная с 13 декабря 2024 года до даты фактического погашения задолженности.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК Российской Федерации ответчик вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Также разъяснить, что согласно части 2 статьи 237, 320.1-321 ГПК Российской Федерации заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Батухина