УИД 77RS0035-02-2024-014103-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении Договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.12.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №9284227387. По условиям кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в сумме сумма, с возможностью увеличения лимита под 17.94% годовых, сроком на 264 месяцев. 

Согласно п. 1.12. договора, целевое назначение кредита – для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 1.11. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Также в соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» квартира в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В соответствии с п. 1.19. Договора по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры сумма.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 04.06.2024 г., на момент 23.09.2024 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 112 дней. 

Просроченная задолженность по процентам возникла 04.06.2024 г., на момент 23.09.2024 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 112 дней. 

ФИО1 в период пользования кредитом произвел выплаты в размере сумма. 

Общая задолженность в соответствии с расчетом задолженности составила сумма, просроченные проценты – сумма, просроченная ссудная задолженность – сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты – сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 01.12.2023 г. на основании кредитного договора №9284227387, банк предоставил ФИО1 кредит на сумму сумма под 18.93% годовых, сроком на 264 месяцев.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку Должник обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в сумме сумма. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ Банк продолжал начисление процентов на остаток суммы основного долга, в результате образовались просроченные проценты сумма.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку Должник обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась неустойка на просроченную ссуду – сумма и неустойка на просроченные проценты – сумма.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, подтверждается материалами дела, соответствует условиям кредитного договора и не опровергнут ответчиком, которым не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поэтому в следствие неисполнения Заемщика требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, по адресу адрес, находящуюся в залоге в качестве обеспечения обязательств заемщика по Договору.

Таким образом, суд находит исковые требования о расторжении Договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, в связи с чем расторгает заключенный сторонами кредитный договор 

<

***>, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 18,93% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.09.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.09.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Также в силу приведенных норм закона суд обращает взыскание на недвижимое имущество по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в сумма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 18,93% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.09.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.09.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на недвижимое имущество по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев