Дело № 2-1109/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что в собственности истцов находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и аолосовой С.В., ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли в указанной трехкомнатной квартире, данный договор согласно решению Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи 1\4 доли в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. После оформления договора ответчик выехал из квартиры, забрав все свои вещи. Однако с регистрационного учета он не снялся. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ним не заключалось, оплату за коммунальные услуги он не производит. Регистрация ФИО3 в квартире истцов нарушает права и законные интересы последних. Просят признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, причины неявки суду не известны.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на ФИО2 является собственником 1\4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО1 является собственником 3\4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО2 на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО7 на ? доли указанной квартиры также подтверждается, копией заочного решения Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли продажи между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, 

Согласно копии лицевого счета №, выданной Администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 08.05.2018 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО3 (записан первым), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, К.М.Д. (племянница), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на запрос Администрациии Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 08.05.2018, следует, что выписка лицевого счета дана по состоянию на 31.12.2013 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица, на имевшиеся у него объекты недвижимости от 03.05.2018, ФИО3 принадлежали объекты недвижимого имущества: ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>; право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно консультационному заключению от 30.09.2013 № 18т Государственного предприятия омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», заказчик ФИО3, объектом исследования являлась квартира по адресу: 

<

адрес>. При характеристике состояния жилого помещения указано, что состояние неудовлетворительное, помещение в текущем состоянии не пригодны к использованию по функциональному назначению, имеют деффекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (массовые деффекты отделки пола, потолка и стен – отставание потолочной плитки, отрывы обоев, отслоение лакокрасочного слоя, массовые потеки, высыпание швов плит перекрытий, повреждение стен грибком, инженерное оборудование частично отсутствует, отечественное, устаревшее, требует полной замены.

Исходя из пояснений представителя истцов, ответчик по названному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, так как проживание в данной квартире не возможно, из фотографий, сделанных в заключении, следует, что вещей в квартире никаких нет.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71Жилищного кодекса Российской Федерации).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, покинув жилое помещение добровольно, вывезя свои все вещи, переехав в другое жилое помещение, не является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован, бремя содержания жилого помещения не несет, иных обстоятельств, указанных в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года