Дело № 2-1130/2018

РЕШЕНИЕ

 не вступило в законную силу 

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григорьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Ей, истице, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым № Указанный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, однако разрешение на строительство получено не было. На территории занимаемого земельного участка она в 2017 году своими силами и за счет собственный средств построила жилой дом общей площадью 144,6 кв.м. По окончании строительных работ в 2018 году она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке, однако ей было отказано в связи с тем, что строительство дома было осуществлено без соответствующих разрешений. В настоящее время ею получены заключения надзорных органов о том, что ее дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным, экологическим и иным нормам и требованиям. Указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 144,6 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 самовольно построила на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, жилой дом, который не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением № 461 от 14 мая 2018 года из Комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита», из которого следует, что влияние на окружающую среду строений по 

<

адрес>, допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 

Об этом также свидетельствуют: экспертное заключение от 15 мая 2018 года № 0732/2018, составленное ООО «Эксперт Центр», согласно которому домовладение, расположенное по адресу

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д. , экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 02.ОЦ/4.0-2052 от 08 мая 2018 года, согласно которому жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7., 4.2., 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», л.д. , заключением о техническом обследовании ППАПБ «Геоплан» от 06 апреля 2018 года, из которого следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, 3 384-ФЗ от 30.12.2009, л.д. 

Установлено, что самовольная постройка - жилой дом по 

<

адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому Комитет градостроительной политики считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, поскольку дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилым домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон, по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, л.д. 

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (бывший 

<

адрес>, переадресован согласно распоряжению заместителя руководителя администрации городского округа№ 383-рз от 14 августа 2015 года, л.д. ) на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2015 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 апреля 2015 года, л.д. 

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 144,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья: