УИД 62RS0005-01-2021-000060-27

№ 2-436/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 30 марта 2021 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица СНТ «Шевцово» ФИО4,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года ей, как члену СНТ «Шевцово» на основании постановления главы администрации Рязанского района номер от дата года, был предоставлен земельный участок, площадью площадь кв.м, для ведения садоводства и огородничества, в подтверждение чему выдано свидетельство.

В 2016 году истец с семьей приезжала на земельный участок, однако, прибыв дата года на земельный участок она обнаружила, что участок занят ответчиком. При этом, истца, как собственника земельного участка, об этом никто не извещал. По данному факту ФИО1 обратилась в ОМВД России по Рязанскому району Рязанской области. В ходе проведения проверки был опрошен председатель СНТ «Шевцово» ФИО6, который пояснил, что участок истца с дата года был передан ответчику в связи с тем, что истец земельный участок длительное время не использовала, более 5 лет не оплачивала членские взносы. Решением общего собрания членов СНТ «Шевцово» истец была исключена из членов СНТ, после чего земельный участок был передан ФИО3 по его заявлению.

ФИО1 указывает, что изъятие из ее владения земельного участка произошло незаконно, поскольку даже в случае ее исключения из членов СНТ она могла вести садоводство без участия в товариществе.

Кроме того, об исключении из членов СНТ «Шевцово» она узнала только в 2020 году, после обращения в органы полиции, когда получила уведомление от председателя СНТ ФИО5

Полагая свои права нарушенными, истец просит истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес».

Определением суда от 08.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено СНТ «Шевцово».

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица СНТ «Шевцово» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли с учетом части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ возлагается на самого собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Рязанского района номер от дата года ФИО1 для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Шевцово» предоставлен земельный участок номер, площадью площадь кв.м, в подтверждение указанным обстоятельствам истцу выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата года (л.д. 10).

Из расчетной книжки номер СНТ «Шевцово» следует, что ответственным садоводом является ФИО1, вступительный взнос за при вступлении в товарищество за которую оплачен ФИО7 (матерью истца). За период с 1993 года по 2007 год имеют место сведения об уплате ФИО1 членских и целевых взносов в товарищество.

дата года земельный участок, выделенный истцу, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер номер, площадь площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес».

Сведения о правообладателе земельного участка ФИО1 были внесены в ЕГРН на основании дополнений в оценочную опись в границах кадастрового квартала номер от дата года. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано дата года.

Согласно Уставу СНТ «Шевцово», принятому на общем собрании членов дата года, товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев земельных участков, предоставленных им или приобретенных ими с целью удовлетворения материальных или иных потребностей, а так же в целях объединения усилий и возможностей учредителей для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества и т.д. (п. 1).За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и Уставом, не возымели действия, член товарищества может быть исключен из него решением общего собрания. Вопрос об исключении из членов товарищества выносится на обсуждение общего собрания правлением либо членами товарищества. Решение об исключении из членов товарищества может быть принято правомочным общим собранием большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании.

В месячный срок со дня принятия такого решения правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (п. 24).

Член товарищества, согласно п.п. 1, 2, 5 ч. 28 Устава, обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением; своевременно уплачивать установленные законом членские и целевые взносы, а так же иные платежи, предусмотренные Уставом, в размерах и в сроки, определенные законом и общим собранием.

В случае неисполнения членами товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей в товарищество вправе применить к нарушителю меры воздействия, предусмотренные Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном (п. 39).

К правоотношениям по поводу ведения гражданами садоводства и огородничества подлежит применению Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 217-ФЗ).

Согласно п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ № 217-ФЗ членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

В случае исключения члена товарищества в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи, в течение десяти дней с момента вынесения указанного в части 7 настоящей статьи решения ему по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются: 1) дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества; 2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе; 3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе (п. 8 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что дата года было проведено общее собрание членов СНТ «Швецово», результаты которого отражены в протоколе номер, из которого следует, что на собрании был в том числе рассмотрен вопрос об исключении из членов товарищества собственников земельных участков, которые не платят членские и целевые взносы в течение 5 лет и более. По указанному вопросу присутствующие садоводы голосовали единогласно, постановили считать всех собственников, не плативших членские и целевые взносы более пяти лет исключенными из СНТ «Шевцово». Освободившиеся участки отдавать всем желающим при использовании их по назначению.

дата года состоялось общее собрание членов СНТ «Шевцово», результаты которого отражены в протоколе номер, из которого следует, что участок номер передан ФИО3

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что о том, что ее земельным участком пользуется ФИО3 ей стало известно дата года, когда она приехала в СНТ «Шевцово» проверить свой участок, после чего она обратилась в ОМВД России по Рязанскому району. При этом, она заинтересована в сохранении права на земельный участок.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата года, в ходе проведения проверки установлено, что дата года, по прибытии на свой земельный участок истец обнаружила, что он занят другими людьми. При этом, о данном факте ФИО1 никто не извещал. Членские и целевые взносы истец с 2007 года не платила, в связи с чем решением общего собрания участок был передан ФИО3

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в судебном заседании пояснил, что в СНТ «Шевцово» им было написано заявление, в котором он просил предоставить ему земельный участок. дата года ему был предоставлен земельный участок номер, который находился в заброшенном состоянии, им длительное время никто не пользовался, в связи с чем ответчику пришлось окашивать участок, вносить удобрения для использования земельного участка по назначению.

Представитель СНТ «Шевцово» ФИО4 пояснил, что в СНТ сведений о том, что земельным участком владеет ФИО1 не было, в связи с чем Правление полагало, что собственником земельного участка является ФИО7. С 2007 года спорный земельный участок не обрабатывался, фактически находился в заброшенном состоянии, в связи с чем решением общего собрания истец была исключена из членов товарищества и ее земельный участок перераспределен ответчику. СНТ не воспользовалось своим правом на обращение в суд и взыскании неуплаченных членских и целевых взносов с 2008 года с истца.

Положениями ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества, в том числе вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов.

Однако, исключение из членов СНТ не влечет за собой автоматического лишения права на земельный участок. Такими полномочиями общее собрание не наделено.

Таким образом, законодательством садоводческое товарищество не наделено правом принимать решения об изъятии земельных участков. Решение вопроса о прекращении прав на земельной участок, в силу п. 3 чт. 35 Конституции РФ, принимается в судебном порядке. Исключение из членов товарищества не влечет за собой прекращения прав на земельный участок.

Кроме того, само по себе отсутствие членства в СНТ без изъятия земельного участка не лишает гражданина в соответствии со ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ права вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для владения ФИО3 спорным земельным участком, поскольку со стороны СНТ «Шевцово», у которого отсутствовали полномочия на отчуждение земельного участка, произвело незаконные действия по изъятию земельного участка. Более того, ФИО3, проявляя разумную осмотрительность и добросовестность, приняв без заключения какого-либо договора земельный участок во владение, должен был проявить интерес к судьбе земельного участка и истребовать выписку из ЕГРН на земельный участок, в которой на момент 2018 года имели место сведения о правообладателе земельного участка ФИО1

Следовательно, спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья