Дело № 2-366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №22», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК ЖЭУ №22», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 19/31 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 12/31 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Стороны не могут самостоятельно согласовать порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья. В настоящее время оплату за всю квартиру осуществляет истец. В указанной квартире зарегистрировано 3 человека. Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, согласно долей: истца исходя из его 19/31 доли, что составляет 27,1 кв.м, общей площади квартиры, ответчика исходя из его 12/31 доли, что составляет 17,1 кв.м общей площади квартиры; обязать ООО «УК ЖЭУ №22», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные соглашения и выдать истцу отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживания жилья, капитального ремонта.

Определением от 20.04.2018 г. НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» исключена из числа ответчиков по делу, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования. Основываясь на доводах искового заявления, просила суд обязать ООО «УК ЖЭУ №22» и ООО «Газпром межрегионгаз Орел» производить расчет начислений за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отдельно на ФИО1 на состав семьи 2 человека, исходя из размера занимаемой ими площади 27,1 кв.м, и отдельно на ФИО2 на состав семьи 1 человек, исходя из размера занимаемой им общей площади в указанной квартире – 17,1 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ №22» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном объяснении по делу просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую суть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения). 

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сособственниками 

<

адрес> являются: истец ФИО1 – 19/31 доли в праве общей долевой собственности и ответчик ФИО2 – 12/31 доли в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2002 г.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,2 кв.м, жилую – 30,7 кв.м и состоит из 2-х жилых комнат.

В данной квартире зарегистрировано 3 человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией лицевого счета № от 12.03.2018 г., выданной ООО «УК ЖЭУ №22».

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ №22», за газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Также установлено, что спорное жилое помещение оснащено индивидуальным прибором учета потребляемой электрической энергии, начисление платы за соответствующую коммунальную услугу осуществляется исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета.

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истца ФИО1, 19/31 доли в праве общей долевой собственности, и ответчика ФИО2, 12/31 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м, с учетом количества собственников и доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру, истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи 2 человека (он сам и ФИО3), исходя из размера занимаемой им площади 27,1 кв.м, ответчик ФИО5 – на состав семьи 1 человек, исходя из размера занимаемой им площади 17,1 кв.м.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как инвалид II группы, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию только с ответчика ФИО2, поскольку ответчики ООО «УК ЖЭУ №22» и ООО «Газпром межрегионгаз Орел» каких-либо противоправных действий, повлекших нарушение прав и законных интересов ФИО1, не совершали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №22», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №22», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, отдельно на ФИО1 на состав семьи два человека: ФИО1 и ФИО3, исходя из размера занимаемой им площади в указанной квартире 27,1 кв.м, и отдельно на ФИО2 на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой им общей площади в указанной квартире – 17,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья Н.Н. Ракова