Дело 2-352/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.Х. к Ш.Н.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.М.Х. обратилась в суд с иском к Ш.Н.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома. В обоснование заявленного требования указывает, что по договору купли-продажи от (дата) приобрела у У.А.А. в собствненость1/3 долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес). Стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи составляла 351 000 руб., из которых 350 000 руб. стоимость жилого дома и 1000 руб. стоимость земельного участка. Оплата по договору в размере 338 860 руб. была произведена (дата) за счет средств материнского капитала, 12 139,63 руб. были уплачены ею за счет собственных денежных средств в момент подписания договора купли продажи. В результате чего было установлено обременение в виде ипотеки.

У.А.А. умерла (дата) в связи, с чем она не имеет возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии обременения. Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21,25,29 Федерального закона от (дата) г № 102-ФЗ «Об ипотеки», ст.ст. 17,29 Федерального закона от (дата) г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1242 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: (адрес).

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Ш.Н.Р. исковые требования признала. В суде пояснила, что она является наследником по закону на имущество после смерти У.А.А., оплата по договору купли-продажи от (дата) произведена полностью. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от (дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между У.А.А. (продавцом) и Ш.Н.Р., действующая за себя и несовершеннолетних Ш.А.А., Ш.С.А., Ф.Е.В. и Ф.В.Н. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1242 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: (адрес).

Согласно договору, стоимость жилого дома и земельного участка сторонами определена в размере 350 000 руб. и 1 000 руб., из которых 11 139,63 руб. оплачены до подписания договора. А 338 860,37 руб., будут выплачены продавцу за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 N 0322426 выданного (дата) на имя Ш.М.Х., путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

На основании письменного заявления Ш.М.Х. средства материнского капитала, в размере 338 860,37 руб. за приобретенное недвижимое имущество были перечислены платежным поручением от (дата) № на счет продавца – У.А.А.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата), право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Ш.А.А., Ш.С.А.. Ф.Е.В., Ф.В.Н. по 1/15 доли за каждым, за Ш.М.Х. 11/15 доли с обременением в виде ипотеки в силу закона.

У.А.А. умерла (дата) Ш.Н.Р., как наследник имущества оставшегося после смерти У.А.А. исковые требования признала.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатирует исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, залогодержатель умер, в связи, с чем суд считает заявленное требование подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.М.Х. к Ш.Н.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1242 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 15 июня 2017 г.