Мотивированное 

решение

 составлено 05.11.2025

Дело № 2-1880/2025

УИД 26RS0024-01-2025-002870-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 21 октября 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Колесниковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд с исковыми требованиями к администрации г. Невинномысска о признании за нею права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрела у ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они совместно обратились в правление СНТ «Восход», ФИО11 была исключена из членов СНТ, а ФИО1 была принята в члены данного товарищества, ей была выдана членская книжка. При этом, письменный договор купли-продажи ввиду юридической неграмотности ими, вопреки нормам действовашего в тот период времени законодательством, ими заключен не был, не представилось возможным заключить данный договор и впоследствии, поскольку данными о месте жительства ФИО12. ФИО1 не располагает. С ДД.ММ.ГГГГ и по настощее время ФИО1 является членом СНТ «Восход» и в ее пользовании находится земельный участок № №, который ею обрабатывается и используется, ею в полном объеме за указанный период времени уплачиваются членские и целевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 КУМИ г. Невинномысска были восстановлены в ЕГРН сведения об указанном земельном участке, которые ранее были исключены в связи с отсутствием сведений о правообладателях. Также, по обращению ФИО1 в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению его границ и площади, указанные сведения также были внесены в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 30 лет, истец пользуется спорным земельным участком, за данный период времени ни ФИО13 ни администрация города Невинномысска, ни иные заинтересованные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному также не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества и оплате членских взносов не предпринимали, только она открыто и непрерывно осуществляла и осуществляет вместо собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием земельным участком, однако сложившееся состояние длительной неопределенности правового положения имущества значительно ограничивает возможность данного пользования, провести государственную регистрацию права в данной ситуации не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, поскольку полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании приобретательной давности.

В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, извещен о слушании дела путем направления извещения по месту нахождения.

Представитель третьего лица – СНТ «Транспортник», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требованиях не возражал.

Иформация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Выслушав истца и представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО1 вправе самостоятельно и определять способ защиты прав, предусмотренных указанной нормой, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Материалами дела установлено и подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Транспортник» и в ее пользовании находится земельный участок № №.

Как следует из пояснений истца указанный земельный участок ею приобретен у ФИО14

Право собственности ФИО15 в установленном порядке не зарегистрировано, в ЕГРН в разделе «Особые отметки» содержится запись о праве собственности ФИО16., внесенная в на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО17 не заключался в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности последней.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке являются «актуальными, ранее учтёнными», ограничения прав на земельный участок, в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации не установлены.

Согласно сведений, истребованных судом в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, регистрация прав на указанный объект не проводилась.

С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1 она осуществляет его обработку и несет расходы по его содержанию, сторонами данный факт не опровергнут, ни ФИО18 ни администрация города Невинномысска какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному также не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Транспортник», надлежащим образом выполняет обязанности по оплате членских взносов и иных платежей, обрабатывает земельный участок.

Факт владения и пользования земельным участком ФИО1 подтвержден свидетельскими показаниями ФИО19., которая в ходе допроса пояснила, что ей, поскольку она является членом СНТ «Восход» с ДД.ММ.ГГГГ года и была председателем общества с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ-х годов известно о том, что ФИО1 владеет земельным участком, является членом СНТ «Восход», оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, сведениями об иных собственниках или претендентах на жилой дом она не обладает, о каких-либо спорах относительно владения земельным участком или о границах земельного участка ей неизвестно.

Факт владения и пользования земельным участком ФИО1 подтвержден свидетельскими показаниями ФИО20 который пояснил, что является внуком истца, с детства часто бывал на даче у бабушки, с ДД.ММ.ГГГГ г., после того, как получил водительское удостоверение, он постоянно отвозит бабушку на дачу или забирает ее, сведениями об иных собственниках или претендентах на жилой дом она не обладает.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, которое ей передано собственником при заключении договора купли-продажи, то есть более 15 лет, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, таким образом, можно сделать вывод что ФИО1 получила имущество от собственника, по его воле, хотя и с нарушением требований ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обстоятельств недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом судом не установлено, также судом не установлено обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовано у последней.

При этом суд принимает во внимание, что к целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П. 

Исходя из изложенного и отсутствия установленных обстоятельств недобросовестности ФИО1 и обстоятельств, в силу которых это имущество могло быть у него истребовано на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд соглашается с доводами истца о признании за ним права собственности на квартиру и приходит к выводу, что избранный ею способ защиты права является правильным и соответствует закону, в связи с чем, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», уточненной площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А.Ульянов