Дело № 2-4535/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (далее ООО «ССК») с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта за период с 01.11.2018 по 23.09.2019 в размере 361 171,50 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., взыскании штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указывается, что 04.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № 233/1-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № в многоквартирном жилом доме № со встроенными помещениями 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до 31.10.2018. 

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере 2 209 000,00 руб.

Застройщиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в рассмотрении дела не направил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.09.2018 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ССК» был заключен договор № 233/1-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (ориентировочный адрес: 

<

адрес>) 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира условный строительный номер №, подъезд № этаж №. 

Согласно п. 2.2 срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 31.08.2018. 

Согласно п.2.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 31.10.2018. 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил полностью в размере 2 209 000,00 руб.

Установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана. 

По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу. 

Таким образом, учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, то имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки. 

Размер неустойки за период с 01.11.2018 по 23.09.2019 (327 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной с 28.10.2019 в размере 6,50% годовых, составит: 313 015,30 руб. (2209000,00 х 6,50%/300) х 2) х 327).

Данный размер неустойки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия сами по себе являются обоснованными.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца. 

Расчет штрафа следующий: (313015,30 руб. + 5000,00 руб.) х 50%= 159 007,65 руб. 

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 6630,15 руб., размер государственной пошлины складывается от суммы 300 руб. по требованиям неимущественного характера и суммы 6330,15 руб., исходя из размера удовлетворенных материальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.11.2018 по 23.09.2019 в размере 313 015 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в сумме 159 007 руб. 65 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6630 руб. 15 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Давыдова