Дело № 2- 41/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года с.Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андросенко О.В.

при секретаре Истоминой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Коса

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Косинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Косинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО2 02.04.1996 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает до настоящего времени. Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности по причине того, что вторая сторона договора ФИО2 умер и договор купли-продажи не зарегистрирован в сельской администрации. Считая себя собственником находящегося в ее владении недвижимого имущества, обратилась за признанием права в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Косинского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что с заявленными требованиями согласны и сообщив, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 02.04.1996 между ФИО1 и ФИО2 регистрацию в администрации Косинского Сельского совета Косинского района Пермской области не проходил. Реестровый №, указанный в данном договоре, является реестровым номером нотариуса удостоверившего договор купли-продажи 02.04.1996.

Выслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с января 2013 года)

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Косинским ДРСУ и ФИО2 от 02.02.1994, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Между ФИО2 и ФИО1 заключен 02.04.1996 договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 8).

Согласно справке администрации Косинского сельского поселения квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> значится под новым номером: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2018 данные о правообладателе жилого помещения в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31 кв.м, отсутствуют (л.д. 12).

На основании записи Акта о смерти № ФИО2 умер 04.07.2008 (л.д. 19).

В обоснование иска о признании права собственности на объект недвижимости истец указывает на отказ регистрирующего органа со ссылкой на отсутствие регистрации договора купли-продажи в администрации сельского поселения и смерти одной из сторон договора (продавца).

Исходя из установленного, суд приходит к выводу, что право собственности продавца ФИО2 на указанное имущество и правоотношения по приобретению квартиры истцом возникли после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Требования о регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов нотариально заключенного договора купли-продажи жилого дома предусматривались положениями ст.239 ГК РСФСР и такая регистрация договора относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей, в связи с чем ее отсутствие не влияет на возникновение и переход права собственности.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 02.04.1996 заключен в надлежащей форме, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

Указанные обстоятельства, с учетом того, что истец пользуется приобретенным жильем до настоящего времени, свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Косинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Андросенко

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2018