Дело № 2-2771/2021

03RS0003-01-2021-001834-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре судебного заседания Запольских Р.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на часть земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на часть земельного участка общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером № на ? долю - 585,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками ? доли домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Домовладение состоит из трех отдельно стоящих жилых домов, расположенных на земельном участке общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером №. Другая ? домовладения, в том числе и земельного участка принадлежит на праве собственности третьим лицам. Доля домоаладения перешла истцам от ФИО6, которая приобрела эту долю по договору купдли-продажи № от 10.06.1961. ФИО7 является бабушкой ФИО1 и ФИО5 В 2001 году ФИО7 подарила свою долю домовладения ФИО1, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права Серии № № от 10.05.2001. Часть данного участка приватизировано третьими лицами. Часть же земельного участка осталось неприватизированной. Между соседями у нас сложился порядок пользования земельным участком, мы пользуемся частью земельного участка площадью 585,5 кв.м. Семья истцов пользуется домом и частью земельного участка с 1961 года, непрерывно, постоянно и открыто. С ФИО7 был заключен в 2001 году договор аренды на земельный участок площадью 593 кв.м. Таким образом, семья владеет и пользуется земельным участком с 1961 года, т.е. уже 59 лет. Для признания права собственности по приобретательной давности необходим срок 15 лет.

Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд представителя.

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО13 в удовлетворении иска возражала, мотивируя, тем, что согласно техническому паспорту жилой дом является самовольной постройкой, т.к. разрешение на строительство не предъявлено, признак добросовестности для признания права собственности на строение в порядке приобретательной давности отсутствует. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, для строительства жилого дома в установленном законом порядке не предоставлялся.

Третье лицо ФИО14 просил иск удовлетворить, пояснив, что дом является садовым, построен из досок, предназначен для сезонного проживания только в летнее время. В зимнее время дом для проживания непригоден.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2018 истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и третьим лицам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 101,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом возникло 10.05.2001 на основании договора дарения от 04.05.2001, заключенного с ФИО7

Право собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 на 2/18 доли в праве собственности на жилой дом возникло 15.08.2006 на основании договора дарения от 03.08.2006, заключенного с ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №:№ по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – по 1/10 доли в праве (всего ? доли). Права на оставшуюся ? доли в праве на земельный участок не зарегистрированы.

Ранее на основании договора аренды земельного участка от 12.01.2001 ФИО7 была предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 593,60 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, сроком до 26.02.2011.

В соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» № (19) от 24.12.2019 фактические границы и площадь участка, занятого истцами, составляет 425 кв.м., что является половиной земельного участка общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Учитывая, что действующим земельным законодательством установлен специальный механизм приобретения земельных участков в государственной или муниципальной собственности в частную собственность, а также принимая во внимание факт нахождения спорного земельного участка в государственной собственности (1/2 доли), у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на часть земельного участка в порядке приобретательной давности.

То обстоятельство, что ответчики длительное время используют частью земельного участка, находящегося в государственной собственности (1/2 доля), в данном случае правового значения не имеет, поскольку возможность признания права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы истребуемого земельного участка в установленном законом порядке не определены, земельный участок на кадастровом учете не стоит, соответственно, как объект гражданских прав не существует, что препятствует установлению прав на него в судебном порядке.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 на 2/18 доли в праве собственности на жилой дом возникло 15.08.2006 на основании договора дарения от 03.08.2006, заключенного с ФИО1, т.е. после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно они вправе претендовать на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на часть земельного участка общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером № на ? долю - 585,5 кв.м. в порядке приобретательной давности отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на часть земельного участка общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером № на ? долю - 585,5 кв.м. в порядке приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2021.

Судья М.З. Галлямов

Решение07.04.2021