Дело № 2-1462/2019 29 августа 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н., 

при секретаре Рычиной Е.В., 

с участием: 

представителя ответчика кооператив «Связист» - ФИО1, 

представителя ответчика ТУ Росимущества в Магаданской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО5 к кооперативу «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, ФИО6, ФИО7 о понуждении зарегистрировать право собственности, внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрировать прекращение права собственности на нежилое здание гаражей

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к кооперативу «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев о понуждении обеспечить государственный учет и государственную регистрацию права собственности на помещения гаражных боксов № 10, № 17, № 18 в кооперативе «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев.

В обоснование требования указала, что является собственником гаражного бокса № 7 в гаражном кооперативе «Связист», в связи с чем у нее возникло исключительное право на приобретение земельного участка, занятого зданием гаражей в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов.

В предоставлении земельного участка истцу отказано, поскольку право на здание гаражей зарегистрировано за кооперативом «Связист», при этом одновременно право собственности на 21 помещение гаражей из 24, имеющихся в здании, зарегистрировано за гражданами. 

Согласно ответу Управления Росреестра решение о государственной регистрации права собственности на три оставшихся объекта может быть принято на основании соответствующего заявления, а также при условии произведения государственного кадастрового учета в отношении данных помещений, после чего право собственности кооператива на здание прекратится и препятствия в оформлении прав на землю будут устранены.

В период рассмотрения дела в связи с удовлетворением ходатайства истца судом в качестве соответчиков по делу привлечены Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, ФИО8, ФИО7, приняты изменения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит суд обязать:

- ФИО4 зарегистрировать право собственности на помещение гаражного бокса № в кооперативе «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев; 

- ФИО3 зарегистрировать право собственности на помещение гаражного бокса № в кооперативе «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев; 

- Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, помещения гаражного бокса № 17 с кадастровым номером 49:09:030301:327, уточнив его расположение в пределах нежилого здания гаражей в кооперативе «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев с кадастровым номером №; 

- Кооператив «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев зарегистрировать прекращение права собственности на нежилое здание гаражей в кооперативе «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев с кадастровым номером №. 

Определением судьи от 26 апреля 2019 г., определением суда от 5 июня 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Департамент САТЭК мэрии города Магадана, Управление Россельхознадзора по Магаданской области.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители ответчиков возражали против заявленных требований, в удовлетворении иска просили отказать.

Заслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений частей 1, 5, 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Судом установлено, следует из материалов дела, что право собственности на нежилое здание гаражей боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер № зарегистрировано за кооперативом «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев 13 мая 2013 г. (л.д.19).

Сторонами не оспаривается, что нежилое здание состоит из 24 гаражных боксов. Собственниками и правообладателями указанных гаражных боксов являются граждане и юридические лица.

ФИО5 собственник недвижимого имущества - гаражного бокса № 7 в кооперативе «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев, расположенного по адресу: 

<

...> бокс № 7, кадастровый номер 49:09:03030:312, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2019 г. (л.д. 20). 

Истец настаивает, что отсутствие в ЕГРН сведений об учете гаражных боксов № 10, № 17, № 18 препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка под нежилым зданием гаражей боксового типа.

Так, согласно адресованному истцу письму Департамента САТЭК мэрии города Магадана от 22 января 2019 г. № 1-11845, в зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание гаражей – кооператива «Связист» имеются противоречия в части площади, в связи с чем ФИО5 отказано в предоставлении в аренду земельного участка. 

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому округу в письме от 25 марта 2019 г. № 02-001258 разъяснило истцу, что в сведениях ЕГРН имеется связь 21 помещения со зданием, сведений об учете оставшихся 3 помещений нет. 

Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что правообладателем гаражного бокса № 10 является ФИО7, право собственности зарегистрировано 22 августа 2019 г. 

Гаражный бокс № 17, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый №, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в оперативном управлении Управления Россельхознадзора по Магаданской области (л.д. 98, 99). Права собственности и оперативного управления зарегистрированы в установленном порядке.

По предоставленной суду Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу информации следует, что гаражный бокс по сведениям ЕГРН не имеет связи со зданием кадастровый № 49:09:030301:305 и не входит в состав указанного здания. 

Право на гаражный бокс № 18 как на отдельный объект недвижимости не зарегистрировано.По утверждению сторон, его собственником является ФИО8, который выплатил паевой взнос. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество определена как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что законом может быть установлен иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обращаясь с негаторным иском, основанным на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на гаражный бокс, равно как право пользования земельным участком ответчиками не оспаривается, в чем заключается противоправность действий ответчиков истцом не указано, какие-либо доказательства противоправности действий ответчиков материалы дела не содержат.

Обращаясь с иском о понуждении ответчиков совершить регистрационные действия в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, истец указывает на препятствия, возникшие у нее в связи с намерением заключить договор аренды земельного участка.

Вместе с тем регистрация права собственности, внесение изменений в существующую регистрационную запись является правом собственника, а понуждение к указанным действиям как способ защиты права установлен для стороны сделки, у которой имеются препятствия к реализации своего права на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

В силу пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом в соответствии частями 2, 6, 7, 8, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, которым уполномоченный орган обязан направить подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что 9 сентября 2013 г. между КУМИ г. Магадана и кооперативном «Связист» заключен договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-12839 в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером №, под здание гаражей. Указанный договор не расторгнут, исполняется кооперативом «Связист». Срок действия договора установлен по 31 мая 2023 года (пункт 10.1).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела не установлено, что ответчиками нарушены или оспорены права и законные интересы истца, которые нуждаются в защите или восстановлении в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 в удовлетворении исковых требований к кооперативу «Связист» по строительству и эксплуатации гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, ФИО6, ФИО7 о понуждении зарегистрировать право собственности, внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрировать прекращение права собственности на нежилое здание гаражей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 3 сентября 2019 г. 

Судья А.Н. Благодёрова