РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-691/17 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о сохранении части жилого в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ивантеевки Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 188 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что на праве собственности ему принадлежит часть жилого дома общей площадью 87,9 кв.м, расположенная по указанному выше адресу. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция веранды и второго этажа, в связи с чем увеличилась общая площадь до 188 кв.м. На обращение в администрацию города Ивантеевки с заявлением о получении разрешения на реконструкцию части дома получен отказ. Между тем реконструкция произведена с соблюдением необходимых требований, часть дома соответствует всем строительным и техническим нормам. Просил сохранить часть дома в реконструированном состоянии и признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 188 кв.м, состоящую из помещений: №1 холл площадью 36,1 кв.м, №2 холл площадью 10,3 кв.м, №3 кухня – гостиная площадью 27,1 кв.м, №4 жилое помещение 21,9 кв.м., №5 коридор площадью 3,9 кв.м., 6 коридор площадью 2,4 кв.м, №7 санузел площадью 5,2 кв.м, №8 бойлерная площадь 7,7 кв.м, №9 холл площадью 21,3 кв.м, № 10 жилое помещение площадью 27,3 кв.м, №11 коридор площадью 5,1 кв.м, №12 жилое помещение площадью 12,4 кв.м, №13 санузел площадью 7,3 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования о сохранении части дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть дома после реконструкции площадью 188 кв.м, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против исковых требований в ходе рассмотрения дела не поступило. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 87,9 кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположенные при доме по тому же адресу.

На основании проекта истцом произведена реконструкция своей части дома, в результате чего площадь строения увеличилась до 188 кв.м. Из технического плана помещения по состоянию на 21.06.2017 года усматривается, что часть жилого дома общей площадью 188 кв.м состоит из помещений: №1 холл площадью 36,1 кв.м, №2 холл площадью 10,3 кв.м, №3 кухня – гостиная площадью 27,1 кв.м, №4 жилое помещение 21,9 кв.м., №5 коридор площадью 3,9 кв.м., 6 коридор площадью 2,4 кв.м, №7 санузел площадью 5,2 кв.м, №8 бойлерная площадь 7,7 кв.м, №9 холл площадью 21,3 кв.м, № 10 жилое помещение площадью 27,3 кв.м, №11 коридор площадью 5,1 кв.м, №12 жилое помещение площадью 12,4 кв.м, №13 санузел площадью 7,3 кв.м. 

На обращение о выдаче разрешения на реконструкцию части дома решением администрации города Ивантеевки Московской области от 08.06.2017 года №В502-2011377998-6668707 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства ввиду отсутствия действующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 01.08.2017 года №17/Н-75 общая площадь реконструированных помещений части дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 126,1 кв.м. Строения соответствуют всем необходимым требованиям нормативно-технических документов. По конструктивным решениям, объемно-планировочным и геометрическим параметрам (площади помещений, размеры, функциональные возможности) жилой дом соответствует требованиям СНиП, требованиям, которым должны отвечать жилые помещения. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценено как исправное. Дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, нормы застройки отвечают необходимым требованиям. Элементы строений реконструированной части дома (крыша, стены, полы, дверные проемы, другие элементы реконструкций) соответствуют градостроительным, строительным и техническим, противопожарным нормам и правилам, в том числе по их расположению относительно границ земельного участка и соседних строений. Необходимость в дополнительных работах отсутствует. На снижение конструктивной прочности и надежности части жилого дома, реконструированные строения не повлияли. Реконструированная часть является объектом завершенного строительства пригодной к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет. 

Суд принимает судебное заключение как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в строительной области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения в полной мере учтены требования Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза составлена по результатам обследования строения, исследовательская часть экспертизы подробно изложена и выводы в полной мере мотивированы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что сохранение части жилого дома площадью 188 кв.м с учетом самовольно возведенных построек и переоборудованных строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем оснований в силу ст.222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на часть жилого дома площадью 188 кв.м по указанному адресу, состоящий из указанных выше строений, не имеется. 

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на часть жилого дома после реконструкции, не представлено.

С учетом материалов дела исковые требования являются обоснованными и не противоречат законодательству.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования к администрации г. Ивантеевка Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 188 кв.м, состоящей из помещений: №1 холл площадью 36,1 кв.м, №2 холл площадью 10,3 кв.м, №3 кухня – гостиная площадью 27,1 кв.м, №4 жилое помещение 21,9 кв.м., №5 коридор площадью 3,9 кв.м., 6 коридор площадью 2,4 кв.м, №7 санузел площадью 5,2 кв.м, №8 бойлерная площадь 7,7 кв.м, №9 холл площадью 21,3 кв.м, № 10 жилое помещение площадью 27,3 кв.м, №11 коридор площадью 5,1 кв.м, №12 жилое помещение площадью 12,4 кв.м., №13 санузел площадью 7,3 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о сохранении части жилого в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 188 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из помещений: №1 холл площадью 36,1 кв.м, №2 холл площадью 10,3 кв.м, №3 кухня – гостиная площадью 27,1 кв.м, №4 жилое помещение 21,9 кв.м., №5 коридор площадью 3,9 кв.м., 6 коридор площадью 2,4 кв.м, №7 санузел площадью 5,2 кв.м, №8 бойлерная площадь 7,7 кв.м, №9 холл площадью 21,3 кв.м, № 10 жилое помещение площадью 27,3 кв.м, №11 коридор площадью 5,1 кв.м, №12 жилое помещение площадью 12,4 кв.м., №13 санузел площадью 7,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – части жилого дома (помещении) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части площади – общая площадь 188 кв.м и состава плана этажей объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова